出品/聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)
撰文/陳寧輝
2022年，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了不平凡的一年。三道紅線重壓下，地產(chǎn)市場(chǎng)更新變局；多次疫情頻發(fā)，實(shí)體商業(yè)遭受多次打擊……企業(yè)之難，從已經(jīng)公開(kāi)的2022年度財(cái)報(bào)亦可知。
在反映購(gòu)物中心核心盈利點(diǎn)的租金收入上，已經(jīng)是各大商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)體系中濃墨重彩的構(gòu)成部分，也是商場(chǎng)、企業(yè)運(yùn)營(yíng)功力的重要考核指標(biāo)。
隨著各大商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)2022年年報(bào)公布，其商業(yè)物業(yè)的租金收入情況也相繼出爐。聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)了15家重點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)（除萬(wàn)達(dá)商管外，其余均為上市公司；諸如九龍倉(cāng)集團(tuán)、萬(wàn)科及印力等未公開(kāi)購(gòu)物中心租金收入的企業(yè)未在統(tǒng)計(jì)中）的2022年租金收入情況，以供行業(yè)參考。
TIPS：1、因各企業(yè)關(guān)于租金統(tǒng)計(jì)口徑不同，數(shù)據(jù)僅供參考，不做精準(zhǔn)比較；
2、以上購(gòu)物中心租金收入均為內(nèi)地商業(yè)項(xiàng)目，包括港資企業(yè)；
3、新鴻基地產(chǎn)為中期報(bào)告；華潤(rùn)置地為減租后租金，減租前租金為138億元。
根據(jù)各大企業(yè)公開(kāi)數(shù)據(jù)及聯(lián)商網(wǎng)此前統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，截至2022年12月31日，納入統(tǒng)計(jì)的15大企業(yè)在營(yíng)購(gòu)物中心數(shù)量1020家。單從2022年上看，萬(wàn)達(dá)商管錄得最高租金，至508.5億元，這與其在營(yíng)購(gòu)物中心數(shù)量最多相關(guān)；華潤(rùn)置地也有158億，主要得益于高端產(chǎn)品萬(wàn)象城的出色表現(xiàn)；新城控股也邁入百億租金俱樂(lè)部，成為第三家租金收入破百的企業(yè)，預(yù)計(jì)2024年龍湖也能破百。
從近三年（2020年至2022年）租金收入上看，2022年同比上漲的企業(yè)大多數(shù)是內(nèi)地企業(yè)，比如萬(wàn)達(dá)、新城、龍湖、招商蛇口等等，主要是因?yàn)檫@些企業(yè)每年都有不少數(shù)量的新商業(yè)開(kāi)業(yè)，貢獻(xiàn)了不少租金。而港資企業(yè)的新開(kāi)商業(yè)較少，甚至沒(méi)有商業(yè)新開(kāi)，一旦大環(huán)境不佳運(yùn)營(yíng)難度提升，租金收入受影響。
恒隆地產(chǎn)
恒隆地產(chǎn)2022年總收入與2021年持平，為103.47億港元；總租賃收入微跌3%至100.31億港元。其中，來(lái)自?xún)?nèi)地的物業(yè)租賃營(yíng)收為67.52億港元，同比減少3%，占物業(yè)租賃營(yíng)收的約67%。
除了上海項(xiàng)目，恒隆地產(chǎn)在大連、沈陽(yáng)、天津、濟(jì)南、武漢和昆明等9座主要城市，投資落成物業(yè)超過(guò)200萬(wàn)平方米。其中，內(nèi)地商場(chǎng)2022全年?duì)I收46.07億元，較去年減少1%。
內(nèi)地商場(chǎng)租金收入方面，2022年恒隆地產(chǎn)租金收入46.07億元，同比下滑1%。高端商場(chǎng)方面，上海港匯恒隆廣場(chǎng)自2020年底完成資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃后，吸納大量?jī)?yōu)質(zhì)租戶(hù)，優(yōu)化租戶(hù)組合。截至2022年底，商場(chǎng)維持99%的租出率。
次高端商場(chǎng)方面，沈陽(yáng)皇城恒隆廣場(chǎng)在去年的收入和租戶(hù)銷(xiāo)售額分別下跌10%和24%。截至2022年底，商場(chǎng)的租出率下跌9個(gè)百分點(diǎn)至81%。
上海恒隆廣場(chǎng)和港匯恒隆廣場(chǎng)雖然租金收入同比有所下滑，但仍然是恒隆系里面租金收入最高的商場(chǎng)。
內(nèi)地投資物業(yè)規(guī)劃上，購(gòu)物商場(chǎng)方面恒隆地產(chǎn)主要有杭州恒隆廣場(chǎng)。據(jù)悉，杭州恒隆廣場(chǎng)包括一個(gè)購(gòu)物中心、五幢甲級(jí)辦公樓及杭州文華東方酒店，目前樁基工程進(jìn)度理想，項(xiàng)目預(yù)期于2024年起分階段落成，杭州文華東方酒店預(yù)計(jì)于2025年開(kāi)業(yè)。
▲杭州恒隆廣場(chǎng)
太古地產(chǎn)
2022年太古地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入 138.26億港元， 同比下降15.27%，股東應(yīng)占基本溢利87.06億港元，同比下降9%。
從具體業(yè)務(wù)收入來(lái)看，物業(yè)投資收入123.4億港元，其中辦公樓租金業(yè)務(wù)收入60.03億港元，零售物業(yè)收入58.49億港元，住宅業(yè)務(wù)收入1.14億港元；物業(yè)買(mǎi)賣(mài)收入9.21億港元，酒店收入5.65億港元。
內(nèi)地物業(yè)租金收入上，扣除2022年太古地產(chǎn)中國(guó)內(nèi)地投資物業(yè)組合的租金收入總額（扣除租金支援1.13億港元）為33.24億港元，較2021年減少8%。其中內(nèi)地零售物業(yè)租金收入總額(扣除租金支援1.13億港元)下跌9%至29.43億港元。撇除租金支援及人民幣價(jià)值變動(dòng)影響，租金收入總額下跌2%。
受疫情影響，太古地產(chǎn)中國(guó)內(nèi)地應(yīng)占零售銷(xiāo)售額(三里屯太古里西區(qū)和前灘太古里除外)下跌20%。北京三里屯太古里及頤堤港、廣州太古匯、成都遠(yuǎn)洋太古里和上海興業(yè)太古匯的零售銷(xiāo)售額在2022年分別下跌26%、26%、11%、15%、36%，而中國(guó)內(nèi)地整體零售銷(xiāo)售額則下跌0.2%。
2022年，太古地產(chǎn)宣布了1000億港元的投資計(jì)劃。年報(bào)中，公司表示，該計(jì)劃取得極佳進(jìn)展，迄今已承諾投放39%的資金到中國(guó)香港、中國(guó)內(nèi)地和東南亞等核心市場(chǎng)，發(fā)展全新及現(xiàn)有投資項(xiàng)目。在此投資計(jì)劃下，太古地產(chǎn)已計(jì)劃分配300億港元用以拓展香港的物業(yè)組合，進(jìn)一步擴(kuò)建太古坊和太古廣場(chǎng)。
內(nèi)地市場(chǎng)未來(lái)規(guī)劃上，按照太古地產(chǎn)的投資策略，計(jì)劃投資500億港元在一線城市及新興一線城市，拓展以零售為主導(dǎo)的太古里和太古匯品牌，目標(biāo)是在未來(lái)十年內(nèi)地物業(yè)的總樓面面積增加一倍。會(huì)繼續(xù)物色機(jī)會(huì)加大中國(guó)內(nèi)地的投資規(guī)模，西安太古里將是太古地產(chǎn)下一個(gè)大型地標(biāo)項(xiàng)目，此外會(huì)在三亞發(fā)展以零售為主導(dǎo)的項(xiàng)目，同時(shí)致力擴(kuò)大在大灣區(qū)的發(fā)展規(guī)模。
▲太古三亞零售項(xiàng)目
新鴻基地產(chǎn)
新鴻基地產(chǎn)發(fā)布2022/2023中期業(yè)績(jī)公告。期內(nèi)，公司取得收入274.28億港元，同比下滑31.69%；凈利潤(rùn)87.90億港元，同比下滑43.34%；公司股東應(yīng)占溢利84.10億元，同比下滑44.62%。
新鴻基地產(chǎn)的收入與凈利潤(rùn)出現(xiàn)雙降，與物業(yè)銷(xiāo)售、租金收入下滑不無(wú)關(guān)系。在2022年7月-12月，新鴻基地產(chǎn)來(lái)自物業(yè)銷(xiāo)售的溢利為33.66億港元，不及去年同期的76.58億港元。新鴻基表示，跌幅顯著是因?yàn)樗蓄A(yù)計(jì)在本財(cái)政年度完成并用作出售的香港住宅項(xiàng)目均會(huì)于下半年度落成。按所占權(quán)益計(jì)算，集團(tuán)錄得的合約銷(xiāo)售額約163億港元。
此外，新鴻基的總租金收入下跌6%至119.27億港元，凈租金收入下跌9%至88.87億港元，主要是由于內(nèi)地出租物業(yè)組合的表現(xiàn)受疫情影響。
期內(nèi)，連同所占合營(yíng)及聯(lián)營(yíng)項(xiàng)目的收入，新鴻基地產(chǎn)在內(nèi)地的總租金收入下跌10%至25.07億元。
目前，新鴻基地產(chǎn)在內(nèi)地布局的主要發(fā)展中項(xiàng)目包括上海 ITC第三期（A座寫(xiě)字樓已落成，剩余部分施工階段）、杭州國(guó)際金融中心（原江河匯綜合體）、廣州南站ICC（2025年起分期落成）等項(xiàng)目。
杭州國(guó)際金融中心（原江河匯）綜合體項(xiàng)目正在建設(shè)中，該項(xiàng)目總投資額預(yù)計(jì)為300億元人民幣，規(guī)劃總建筑面積約82.2萬(wàn)㎡，將由辦公樓、商場(chǎng)、高端住宅及五星級(jí)酒店等多元業(yè)態(tài)共同構(gòu)成，以獨(dú)具匠心的綜合業(yè)態(tài)空間構(gòu)建，協(xié)同整合杭州于經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、文化、社會(huì)四個(gè)領(lǐng)域的卓著優(yōu)勢(shì)，無(wú)縫貫通車(chē)流、人流和信息流，打造滿(mǎn)足多層面復(fù)合型城市需求的第五領(lǐng)域。
▲杭州國(guó)際金融中心
瑞安房地產(chǎn)
2022年，瑞安房地產(chǎn)收入155.65億元，同比減少11%；凈利潤(rùn)14.75億元，同比減少33%；股東應(yīng)占溢利為9.06億元，同比下降45%；毛利66.49億元，同比減少7%；毛利率43%。
從收入來(lái)看，2022年瑞安房地產(chǎn)被確認(rèn)為收入的物業(yè)銷(xiāo)售金額達(dá)116.95億元，同比減少14.25%；綜合租金及相關(guān)收入為20.4億元，同比減少8.37%。
商業(yè)資產(chǎn)組合方面，因向租戶(hù)提供租金優(yōu)惠措施，集團(tuán)租金及相關(guān)收入總額為28.02億元，同比減少3.88%。報(bào)告期內(nèi)，零售物業(yè)組合的平均出租率為89%，由于市場(chǎng)低迷，零售商鋪續(xù)約租金輕微下跌。
受2022年新冠疫情防控影響，尤其是第二季度上海封控對(duì)整體零售行業(yè)造成負(fù)面影響， 2022年瑞安房地產(chǎn)旗下上海商業(yè)項(xiàng)目租金均出現(xiàn)不同幅度的下跌。不過(guò)，隨著疫情防控措施的放開(kāi)，瑞安旗下商業(yè)復(fù)蘇明顯。2023 年前兩個(gè)月，瑞安旗下零售物業(yè)的銷(xiāo)售額和客流量均已恢復(fù)到 2022 年同期水準(zhǔn)的 90%以上。
嘉里建設(shè)
2022年，嘉里建設(shè)綜合收入145.90億港元，同比下跌4.8%。其中物業(yè)租賃收入為49.91億港元，與去年同期比較下跌6.6%。
租賃收入中，內(nèi)地投資物業(yè)租賃收入方面，計(jì)入租金寬減及期內(nèi)的人民幣兌港元貶值后，錄得收入37.92億港元。
零售物業(yè)的出租率方面，整體表現(xiàn)平穩(wěn)，整體出租率為83%，相較于2021年有所下降。出租率最高的是上海靜安嘉里中心、浦東嘉里城和北京嘉里中心，均有96%，而最新開(kāi)業(yè)的前海嘉里中心一期商場(chǎng)出租率有73%。
未來(lái)規(guī)劃上，預(yù)計(jì)在未來(lái)五年及其后年度，嘉里建設(shè)在內(nèi)地發(fā)展中的主要綜合用途項(xiàng)目管道（包括酒店），將為投資物業(yè)組合增添893萬(wàn)平方呎的樓面面積，包括：約430萬(wàn)平方呎的辦公室樓面面積、約348萬(wàn)平方呎的零售樓面面積和約77萬(wàn)平方呎的酒店物業(yè)樓面面積。其中上海浦東項(xiàng)目將于2025年落成。
重點(diǎn)打造的黃埔項(xiàng)目計(jì)劃在2027年落成。嘉里建設(shè)于2022年和2023年分階段拿下黃浦區(qū)金陵?yáng)|路豫園站上蓋地塊，整體項(xiàng)目建筑面積超50萬(wàn)方，整個(gè)項(xiàng)目拿地價(jià)高達(dá)221億元。項(xiàng)目（首批地塊及余下地塊）為一個(gè)以交通導(dǎo)向的綜合用途發(fā)展項(xiàng)目，將包括住宅、辦公樓、零售和酒店用途的房地產(chǎn)，以城市化和歷史修復(fù)整體設(shè)計(jì)為規(guī)劃。
萬(wàn)達(dá)集團(tuán)
2022年萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)收入553.1億元，完成年計(jì)劃的99.6%，同比增長(zhǎng)7.4%；租金收入508.5億元，同比增長(zhǎng)8%；商鋪出租率98.7%；租金收繳率100%；可比萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)客流為2019年的79%，可比廣場(chǎng)銷(xiāo)售收入為2019年的103%（其中線上銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)163%），大幅高于行業(yè)水平。
同時(shí)，期內(nèi)開(kāi)業(yè)55個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，完成年計(jì)劃100%；累計(jì)開(kāi)業(yè)473個(gè)項(xiàng)目，管理商業(yè)面積6556萬(wàn)平方米，其中租賃面積4445萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11%；在建萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)187個(gè)，商業(yè)面積2195萬(wàn)平方米。
2023年，全年預(yù)計(jì)約56座萬(wàn)達(dá)商業(yè)項(xiàng)目將開(kāi)業(yè)，除了南充高坪萬(wàn)達(dá)·星辰里、蘭州萬(wàn)達(dá)茂、內(nèi)江萬(wàn)達(dá)文旅小鎮(zhèn)外，其余均為萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目。尤其是在輕資產(chǎn)提速下，近年來(lái)萬(wàn)達(dá)開(kāi)業(yè)項(xiàng)目逐漸增多。在2023年的開(kāi)業(yè)計(jì)劃表中，包括成都高新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、揚(yáng)州泰達(dá)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、北京五棵松萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、合肥北京路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、湖州長(zhǎng)興萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、天津漢沽萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等項(xiàng)目均為輕資產(chǎn)輸出管理項(xiàng)目。
華潤(rùn)置地
華潤(rùn)置地2022年?duì)I收2071億元，同比下滑2.4%，股東應(yīng)占凈利潤(rùn)281億元，同比下滑13.3%。
購(gòu)物中心收入方面，2022年華潤(rùn)置地租金收入138億元，同比減少1.3%，如果還原年內(nèi)減租影響，實(shí)際租金收入為158億元，同比實(shí)際增長(zhǎng)13%；出租率96.2%，同比降低0.8個(gè)百分點(diǎn)；零售額為1137億元，同比增長(zhǎng)6.2%。
其中11個(gè)代表性購(gòu)物中心深圳萬(wàn)象天地、成都萬(wàn)象城、深圳萬(wàn)象城、杭州萬(wàn)象城、沈陽(yáng)萬(wàn)象城、南寧萬(wàn)象城、重慶萬(wàn)象城、廈門(mén)萬(wàn)象城、福州萬(wàn)象城、海口萬(wàn)象城、武漢萬(wàn)象城的2022年總計(jì)租金收入為64.82億元。
期內(nèi)華潤(rùn)置地新開(kāi)業(yè)13個(gè)購(gòu)物中心，新開(kāi)業(yè)平均出租率為91.8%，截止2022年12月31日，在營(yíng)購(gòu)物中心面積798萬(wàn)平方米，同比增加19.3%。
旗下華潤(rùn)萬(wàn)象生活的商業(yè)運(yùn)營(yíng)與物業(yè)管理業(yè)務(wù)保持高質(zhì)量業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2022 年華潤(rùn)萬(wàn)象生活實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額120.16億元，同比增加35.4%。其中，住宅物業(yè)管理服務(wù)營(yíng)業(yè)額78.02億元，商業(yè)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理服務(wù)營(yíng)業(yè)額42.14億元。核心凈利潤(rùn)22.3億元，同比增長(zhǎng)30.7%。
2022年華潤(rùn)萬(wàn)象生活在全國(guó)共開(kāi)拓了13個(gè)輕資產(chǎn)商業(yè)體，分別是：太原鐘樓街項(xiàng)目、珠海香洲優(yōu)特匯、南昌天使金融廣場(chǎng)、南寧朝陽(yáng)里項(xiàng)目、廈門(mén)磐基中心、廈門(mén)磐基蓮花里項(xiàng)目、成都陸肖TOD項(xiàng)目、上海新田商業(yè)項(xiàng)目、阿里巴巴南京總部園區(qū)項(xiàng)目、阿里巴巴武漢總部園區(qū)項(xiàng)目、深圳蛇口華僑城新璽項(xiàng)目、重慶解放碑新華鄒容項(xiàng)目、深圳龍崗大運(yùn)中心。
據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2023年的供應(yīng)情況上，華潤(rùn)萬(wàn)象生活將投運(yùn)12個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，包括了蘭州萬(wàn)象城、北京西三旗萬(wàn)象匯、重慶萬(wàn)象城二期、長(zhǎng)春萬(wàn)象城、北京西北旺萬(wàn)象匯、宜賓萬(wàn)象匯、杭州城北商業(yè)項(xiàng)目、杭州中心、溫州鹿城老港區(qū)商業(yè)項(xiàng)目、南京燕子磯商業(yè)項(xiàng)目、昆明萬(wàn)象城、無(wú)錫濱湖萬(wàn)象匯。
華潤(rùn)置地表示，未來(lái)幾年每年新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心10個(gè)或更多， 預(yù)計(jì)到2026年末，在營(yíng)購(gòu)物中心總數(shù)將增至111個(gè)。將持續(xù)聚焦一二線及省會(huì)等核心城市，落實(shí) “多城多匯”及 “一城多匯”的布局策略，提升重點(diǎn)城市的零售市場(chǎng)份額。
新城控股
2022年新城控股營(yíng)業(yè)收入1154.57億元，同比減少31.37%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為13.94億元，同比減少88.94%。
商業(yè)方面，2022年，新城控股實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入（含稅租金收入）100.06億元，同比上漲15.82%，全年因租金管理費(fèi)減免及經(jīng)營(yíng)扶持減少公司商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入為3.13億元。
2022年新開(kāi)15座吾悅廣場(chǎng)，截至2022年年底，已開(kāi)業(yè)及委托管理在營(yíng)數(shù)量達(dá)145座，開(kāi)業(yè)面積達(dá)1319.74萬(wàn)平方米，出租率達(dá)95.13%，已完成了194座吾悅廣場(chǎng)的布局，分布在140個(gè)城市。
聯(lián)商網(wǎng)此前統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，2023年新城控股預(yù)計(jì)在全國(guó)新開(kāi)20座商業(yè)項(xiàng)目，計(jì)劃2023年實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入110億元。
招商蛇口
2022年招商蛇口全口徑（集中商業(yè)、寫(xiě)字樓、長(zhǎng)租公寓、酒店）運(yùn)營(yíng)收入57.1億元，同比上漲6.2%，EBITDA（息稅折舊攤銷(xiāo)前利潤(rùn)）30.4億元，同比上漲了6.9%。
其中商業(yè)物業(yè)2022年運(yùn)營(yíng)收入12.89億元，EBITDA（息稅折舊攤銷(xiāo)前利潤(rùn)）4.69億元，以上數(shù)據(jù)均為未扣除租金減免金額。
在商業(yè)供應(yīng)市場(chǎng)上，招商商管同樣開(kāi)啟了“加速度”。2022年就有7個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，廈門(mén)海上世界、成都招商大魔方、常熟琴湖溪里花園城、十堰招商花園城、上海東虹橋中心、蘇州金融小鎮(zhèn)會(huì)客廳、南昌贛電九方薈，且開(kāi)業(yè)率均超過(guò)了90%。目前招商商管，已經(jīng)形成了“海上世界”、“招商花園天地”、“招商花園城”、“招商花園里”四大王牌標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)產(chǎn)品線。2022年末，招商蛇口管理范圍內(nèi)集中商業(yè)在營(yíng)項(xiàng)目33個(gè)，總經(jīng)營(yíng)建筑面積約288萬(wàn)平方米；在建及籌開(kāi)項(xiàng)目41個(gè)，總建筑面積約404平方米。
據(jù)招商商管透露，未來(lái)將繼續(xù)秉承“雙百”戰(zhàn)略，即2025年實(shí)現(xiàn)購(gòu)物中心100座，持有物業(yè)營(yíng)收100億的計(jì)劃不變，未來(lái)積極主動(dòng)布局優(yōu)質(zhì)區(qū)位，重點(diǎn)聚焦一線和新一線城市。
按照規(guī)劃，未來(lái)三年，招商商管計(jì)劃新投運(yùn)32個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。其中不乏深圳會(huì)展灣花園城、廈門(mén)海上世界二期、上海閱江匯、南通加勒比航海世界、南京玄武招商花園城、武漢經(jīng)開(kāi)招商花園城等標(biāo)桿項(xiàng)目。
2023年，招商商管計(jì)劃新開(kāi)13個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，主要以花園城和花園里產(chǎn)品為主。諸如上海曹路招商花園城、廈門(mén)海滄招商花園城、成都天府招商花園城等項(xiàng)目備受關(guān)注。
中海地產(chǎn)
2022年中海地產(chǎn)收入 1803.2 億元，經(jīng)營(yíng)溢利為人民幣 348.8 億元，利率為 21.3%，歸屬股東淨(jìng)利潤(rùn)率為 12.9%。
報(bào)告期內(nèi)中海地產(chǎn)租金收入為 47.4億元，同比上升 1.6%（剔除年內(nèi)減租影響，同比上升 7.2%），其中寫(xiě)字樓租金收入為34.2億元，購(gòu)物中心租金收入為12億元。
商業(yè)方面，2022年中海商業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入52.6億元，同比增長(zhǎng)1.8%，剔除期內(nèi)減租影響后實(shí)際增長(zhǎng)6.9%。
中海商業(yè)旗下的購(gòu)物中心收入同比增8.5%，5年復(fù)合增長(zhǎng)率為21.5%。年內(nèi)，在營(yíng)購(gòu)物中心25個(gè)，管理面積為230萬(wàn)平方米，新開(kāi)購(gòu)物中心6個(gè)，平均開(kāi)業(yè)率為91%。2022年末中海商業(yè)整體出租率為87%，成熟期項(xiàng)目出租率為93.2%。
2022年中海地產(chǎn)新增 15 個(gè)運(yùn)營(yíng)商業(yè)項(xiàng)目，運(yùn)營(yíng)商業(yè)建筑面積增加 88 萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)商業(yè)規(guī)模高質(zhì)量有序增長(zhǎng)。其中新增購(gòu)物中心5個(gè)，為廣州亞運(yùn)城廣場(chǎng)一期、北京金安環(huán)宇薈、北京瀛海環(huán)宇坊、蘇州環(huán)宇薈、濟(jì)南華山環(huán)宇城。
自2013年開(kāi)出首個(gè)環(huán)宇商業(yè)項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，中海商業(yè)已經(jīng)形成四大商業(yè)產(chǎn)品線——環(huán)宇城、環(huán)宇薈、環(huán)宇坊和富華里。產(chǎn)品線方面，形成了環(huán)宇城、環(huán)宇薈、環(huán)宇坊、環(huán)宇天地、富華里五種不同類(lèi)型和定位的商業(yè)產(chǎn)品線。
近年來(lái)，中海商業(yè)加緊了城市擴(kuò)張的步伐。2022年，中海環(huán)宇商業(yè)官宣近3年的自持商業(yè)物業(yè)入市計(jì)劃：預(yù)計(jì)在近3年新增21個(gè)商業(yè)綜合體，新增建筑面積231萬(wàn)平方米，布局在上海、天津、成都、武漢、蘇州、濟(jì)南等城市。
輕資產(chǎn)方面，2022年中海商業(yè)獲取4個(gè)優(yōu)質(zhì)輕資產(chǎn)項(xiàng)目，分別為上海世博CK大廈、深圳星通大廈、廣州中國(guó)鐵建南沙環(huán)宇城、太原中海商務(wù)中心。
未來(lái)2-3年，中海商業(yè)將進(jìn)入籌開(kāi)商業(yè)入市密集期。
龍湖集團(tuán)
2022年，龍湖集團(tuán)營(yíng)業(yè)額2505.7億元，同比增長(zhǎng)12.2%，實(shí)現(xiàn)歸屬于股東的凈利潤(rùn)243.6億元；剔除公平值變動(dòng)等影響后的股東應(yīng)占核心溢利同比增長(zhǎng)0.5%達(dá)225.4億元。
2022年龍湖的運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)不含稅租金收入為118.8億元，較上年增長(zhǎng)14.1%；商場(chǎng)租金收入為94.3億元，同比增長(zhǎng)16%，近5年的復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)27%。商場(chǎng)、租賃住房、其他收入的占比分別為78.1%、20.2%和1.7；運(yùn)營(yíng)毛利率為75.6%，較上年增長(zhǎng)0.9%。
截至2022年12月31日，龍湖集團(tuán)已開(kāi)業(yè)商場(chǎng)建筑面積為722萬(wàn)平方米（含車(chē)位總建筑面積為927萬(wàn)平方米），整體出租率為93.9%。2022年，龍湖商業(yè)旗下商場(chǎng)營(yíng)業(yè)額為423億元；全年平均日客流200萬(wàn)人次。截至2022年12月，龍湖商業(yè)已布局國(guó)內(nèi)30+座城市；截至今年4月30日，龍湖在全國(guó)18座城市開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)商場(chǎng)數(shù)量達(dá)到78座。
龍湖商業(yè)穩(wěn)健的整體實(shí)力、出眾的經(jīng)營(yíng)能力及布局高能級(jí)城市的增長(zhǎng)潛力，獲得了行業(yè)及市場(chǎng)的高度認(rèn)可，穩(wěn)居國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)頭部陣營(yíng)。與此同時(shí)，龍湖商業(yè)明確「輕重并舉」的戰(zhàn)略發(fā)展方向，積極對(duì)外輸出長(zhǎng)期積累的品牌影響力和商業(yè)管理能力，充分發(fā)揮自身的平臺(tái)優(yōu)勢(shì)，堅(jiān)定布局擁有可持續(xù)發(fā)展?jié)摿Φ母吣芗?jí)城市。
2023年，龍湖商業(yè)在全國(guó)預(yù)計(jì)將開(kāi)業(yè)12座商業(yè)體，包括長(zhǎng)沙芙蓉天街、寧波海曙天街、濟(jì)南北宸天街等全自持商業(yè)，也有石家莊裕華星悅薈、北京北苑天街、上海江灣里MEET678等輕資產(chǎn)。
大悅城地產(chǎn)
2022年全年，大悅城地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入總額208.31億元，同比增長(zhǎng)69.2%，公司擁有人應(yīng)占溢利為5.31億元，剔除投資物業(yè)的稅后公允價(jià)值虧損及匯率變動(dòng)影響，核心凈利潤(rùn)8.22億元，同比增長(zhǎng)48.9%。
購(gòu)物中心業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約27.6億元，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額約254億元，租金收入錄得約21.6億元，購(gòu)物中心平均出租率90%。
截至到2022年年底，大悅城地產(chǎn)在營(yíng)項(xiàng)目29個(gè)（含輕資產(chǎn)和非標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品），總商業(yè)面積 304 萬(wàn)平米；其中包括18個(gè)大悅城購(gòu)物中心（含輕資產(chǎn)），總商業(yè)面積265萬(wàn)平米。在建、籌備的項(xiàng)目（含輕資產(chǎn)）17 個(gè)，商業(yè)面積約172萬(wàn)平米。
報(bào)告期內(nèi)，悅城控股商業(yè)在全國(guó)新開(kāi)了武漢大悅城、青島即墨大悅春風(fēng)里、紹興國(guó)金大悅城三個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。在全面開(kāi)啟輕資產(chǎn)戰(zhàn)略后，大悅城控股商業(yè)加速全國(guó)規(guī)?；季炙俣取?022年，大悅城控股商業(yè)完成了廣州黃埔大悅匯、成都金牛大悅城、沈陽(yáng)金融中心大悅城等輕資產(chǎn)項(xiàng)目的簽約。其中成都金牛、沈陽(yáng)金融中心兩座大悅城將在2023年開(kāi)業(yè)。
據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)，2023年大悅城控股商業(yè)計(jì)劃新開(kāi)出6座商業(yè)項(xiàng)目，無(wú)錫江南大悅城、北京京西大悅城、天津西
