閱讀歷史文章才明白今天這篇文章，歷史文章是：深圳炒房客與炒房集團之間的一場決戰(zhàn)。
這個故事發(fā)生在收割炒房客四大重災區(qū)最新的一個重災區(qū)，而且收割的都是土豪。
在炒房集團潰敗的同時，參與的炒房客基本上被收割一遍。這篇文章不是讓大家做吃瓜群眾而是警示各位如何避免被類似的炒房集團收割。
蛇口太子灣有兩家炒房集團已經(jīng)大潰敗只留下購房者獨自收拾爛攤子，最幸運的購房者是虧損幾百萬，損失可控，不走運的購房者砸了幾百萬幾千萬進退兩難。
其中包括區(qū)域內(nèi)初級炒房客，財富新貴以及大明星，也有少量外地開發(fā)商老板。
有個大明星現(xiàn)在就面臨這個局面，兩千萬砸過去騎上了虎背。
這篇文章是一篇投資房產(chǎn)警示文，這種案例很少出現(xiàn)在我們的視野，以至于購房者被一茬茬的收割。
這篇文章分兩個部分，關于這個攤子有多爛就不再詳細敘述。如果有深陷其中的朋友會深有體會，未參與的朋友以此為鑒。
第一部分簡單講炒房集團，重點是第二部分講如何避免投資房產(chǎn)被收割。
炒房集團
在深圳有一個特殊的炒房組織，近十年以來活躍在樓市舞臺翻江倒海。與深圳各大中介公司捆綁形成利益集團對個人炒房客舉起了收割的屠刀，炒房集團所到之處個人購房者皆為韭菜。
個人炒房客只要與之交鋒基本上都是虧損數(shù)百萬級，能在炒房集團屠刀之下奪食者可以說鳳毛麟角，準確的說就沒有過。
炒房集團的作戰(zhàn)手法就是二手市場失傳已久的ABC單，將糟粕再一次翻炒成為套利的精華。
但與傳統(tǒng)ABC單有很大不同，傳統(tǒng)這種操作不過是5-10%的利差，炒房集團出手是翻倍或翻多倍的利差。比如8萬下部分定金然后20萬甚至30萬賣出，用購房者的房款支付原業(yè)主房款從中賺取房款差。
從商業(yè)邏輯上講批發(fā)再加價零售沒問題但是你的零售得合規(guī)才行??！虛假包裝違規(guī)承諾之后留下一個爛攤子就有問題了。
比如買了不能獲得產(chǎn)權(quán)，比如簽訂虛假的返租合同，比如展示的隔樓做成復式不能實現(xiàn)，再比如所有展示和承諾或許根本都是子虛烏有。
炒房集團活躍近十年，最終大部潰敗僅剩余部藏匿各個角落打游擊。炒房集團在萬科云城商鋪項目一戰(zhàn)登頂，短暫的輝煌就在這里定格，在蛇口太子灣項目折戟沉沙大潰敗。
之所以潰敗，有四個方面原因。
一是遇上房地產(chǎn)市場整頓清風運動，二是部分中介公司職業(yè)道德被喚醒不再為虎作倀，三是個人炒房客被收割之后認知度與專業(yè)度大幅提升，很難再被收割。四是炒房集團自己作死，割完韭菜連根拔起。
如此暴利為何還能大潰?。?/strong>
炒房集團將房產(chǎn)翻一倍甚至兩倍的價格賣給購房者，而撬動這個利潤的僅僅是一部分定金，如此巨額暴利為何還能大潰?。?/p>
同樣炒房集團成本非常高，融資成本高昂接近高利貸，銷售成本同樣很高相當于傳銷式的直銷產(chǎn)品。
炒房集團也有炒房集團的難，曾經(jīng)有一位金盆洗手的炒房集團老板向我訴說了他的困難，被資金方和渠道方層層盤剝，成本居高不下，如果售價不翻倍就得虧錢。
第二部分，投資如何避免失誤？
買房失誤的現(xiàn)象非常普遍，造成這種現(xiàn)象有四種原因。
第一種是買房時間錯誤，這屬于不會把握周期。
第二種是買房選擇錯誤，這屬于不會把握趨勢。
趨勢和周期是兩碼事，比如在十年前買商鋪和寫字樓就是趨勢錯誤。
第三個是買房價格錯誤，這屬于不懂判斷價值。
第四個是買房方式錯誤，這是初級炒房客常犯錯誤。
今天我們講其中一種，其他三個原因在后續(xù)文章詳細講。
買房的方式不對，以這次炒房集團大收割為例，當時據(jù)統(tǒng)計超過一半是被電話銷售約到現(xiàn)場成交，還有一部分是路邊散步看到廣告牌被帶過去成交。
你有沒有想過為啥幾大地產(chǎn)中介公司要重點推薦有大坑的房產(chǎn)？
有少部分是因為中介公司業(yè)務員自己也不夠?qū)I(yè)難以辨別之外，大部分是明白并完全清楚這里的風險有多大，為什么明知如此還要極力推薦風險樓盤？
這大部分是購房者自身的問題，現(xiàn)在的初級炒房客水平遠遠不如資深炒房客。
專業(yè)水平，房產(chǎn)認知度，思維方式以及買房方式都是遠遠不如。資深炒房客與房產(chǎn)中介是堅固的聯(lián)盟關系，任何一方都會對盟友負責，這種堅固的聯(lián)盟之下炒房集團根本沒有放鐮刀的空隙。所以炒房集團才會將目標定在初級炒房客，發(fā)動各大中介公司大海撈針式的海選這批人。
憑什么中介公司愿意為炒房集團全力以赴的去海選，這全部是一錘子買賣。炒房集團就懂得資深炒房客的套路，與中介公司建立堅固的聯(lián)盟關系，當炒房集團與中介公司形成盟友，專業(yè)度與信息差都完全不占優(yōu)的初級炒房客如何抵抗？只能有兩個結(jié)果，要么避而遠之要么被收割。
說到這很多人已經(jīng)完全明白是怎么回事也或許有人不明白怎么回事。不明白也沒關系以后會明白的，公開文章也就只能這么說說，畢竟也不能影響各門店正在進行的海選運動。
