“新一輪”房改來了？2024年起，中央部門定調(diào)，有3類人群或受益

眾所周知，我國(guó)在1998年實(shí)行了第一輪房改，就是由原來單位福利分房，變成了購(gòu)買商品房。而在實(shí)行了第一輪房改之后，國(guó)內(nèi)老百姓的居住條件有了極大的改善，從之前人均6-7平米，漲到現(xiàn)在人均40平米。不過，房改帶來的弊端就是國(guó)內(nèi)平均房?jī)r(jià)持續(xù)大漲，從剛開始的2000元/平米，漲到了最高時(shí)的1.1萬元/平米，足足漲了5.5倍。

最近，國(guó)務(wù)院通過并下發(fā)了《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》，業(yè)內(nèi)對(duì)此文件簡(jiǎn)稱為“14號(hào)文件”。而經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)則對(duì)此直接稱其為：“中國(guó)將推動(dòng)新一輪房改”。實(shí)際上，國(guó)務(wù)院的“14號(hào)文件”主要講了3個(gè)重點(diǎn)。讓我們一起來了解一下：

1、增加保障性住房建設(shè)和供應(yīng)。35個(gè)300萬人口以上的城市將率先試點(diǎn)，未來5年將建600萬套保障性住房。資料顯示，這35個(gè)300萬人口的城市分別是：

北京、上海、深圳、重慶、廣州、成都、天津、武漢、東莞、西安、杭州、佛山、南京、沈陽、青島、濟(jì)南。長(zhǎng)沙、哈爾濱、鄭州、昆明、大連、南寧、石家莊、廈門、太原、蘇州、貴陽、合肥、烏魯木齊、寧波、無錫、福州、長(zhǎng)春、南昌、常州。

2、將建立房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的新模式，讓商品房回歸商品屬性。未來將建立起商品房市場(chǎng)和保障房這兩大市場(chǎng)，商品房市場(chǎng)將完全實(shí)行市場(chǎng)化，房?jī)r(jià)將由市場(chǎng)來決定。政府部門不會(huì)再對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行干預(yù)。

此外，各地政府將會(huì)大幅推進(jìn)保障性房入市步伐。而保障房的籌集，除了當(dāng)?shù)卣蟹科蠼ㄔ熘猓€會(huì)盤活存量房市場(chǎng)。比如，房企破產(chǎn)后處置的房子和土地，以及適當(dāng)改建或收購(gòu)存量商品房用于保障房。

3、保障房?jī)r(jià)格要低于當(dāng)?shù)厣唐贩康氖袌?chǎng)價(jià)，以微利保本的價(jià)格進(jìn)行配售，房?jī)r(jià)主要是由劃撥的土地成本+建造成本+適度合理的利潤(rùn)來決定。所以，保障房就是給中低收入群體進(jìn)行兜底，基本能夠滿足城市中低收入家庭的購(gòu)房需求。不過，保障房是禁止進(jìn)入商品房市場(chǎng)買賣。

而面對(duì)“新一輪”房改即將到來，從2024年起，有3類人群或?qū)闹惺芤妫旱谝活?，城市的低收入群體。這類群體本來都在申請(qǐng)保障房，只是之前保障房的數(shù)量有限，申請(qǐng)人數(shù)量較多，未能如愿解決居住問題。而現(xiàn)在隨著“新一輪房改”的到來，未來將會(huì)有大量保障房入市，這類群體的居住問題將會(huì)得到妥善解決。

第二類，中間夾心階層。在一些大中城市里，很多工薪家庭的收入并沒有達(dá)到申請(qǐng)保障房的要求。但是，這類群體又買不起商品房。這類人群往往被稱為夾心階層。不過，現(xiàn)在夾心階層也可以申請(qǐng)購(gòu)買保障房，未來生活條件將會(huì)得到很大的改善。

第三類，剛參加工作的大學(xué)生。像剛參加工作的大學(xué)生，他們由于工作經(jīng)驗(yàn)不足，往往收入都不高，根本買不起商品房。像這類人群也可以通過申請(qǐng)購(gòu)買保障房，以及選擇保障性租賃房來解決居住問題。

“新一輪”房改來了？確實(shí)來了！未來商品房市場(chǎng)占比只有40%，將淪為小眾市場(chǎng)，而保障性住房，包括共有產(chǎn)權(quán)房、公租房等占比則達(dá)到60%。屆時(shí)，商品房市場(chǎng)需求將會(huì)被分流，房?jī)r(jià)將會(huì)逐步回歸到居住屬性。而在新一輪房改當(dāng)中，有以上這三類人將受益，我們要提前恭喜這些人群，將很快圓上住房夢(mèng)。