okx

隔斷墻變承重墻,狀告房地產(chǎn)公司!北京一房主獲賠20萬

北京日報(bào)客戶端 | 記者 張宇 通訊員 楊麗

“臥室這么小,改建墻體是必須的,不然我買這房子就沒有意義!”王先生在購房時(shí),房地產(chǎn)公司銷售向其承諾,臥室的一面墻是隔斷墻,并非承重墻,可以打通改造,增加臥室面積。然而,裝修時(shí),銷售所謂的隔斷墻竟變成了無法改動(dòng)的承重墻,王先生一怒之下將房地產(chǎn)公司訴至北京房山法院,索賠20萬元。隔斷墻變承重墻,這個(gè)錯(cuò)誤該由誰“買單”呢?

某房地產(chǎn)公司置業(yè)顧問小李向王先生推薦了一套三居室。王先生明確表示臥室較小,臥室間的隔斷墻如不能打通就不買該房,并多次確認(rèn)。小李承諾該墻并非承重墻,可以打通改造。

2022年6月,王先生購買了該房子。在裝修過程中,裝修公司表示連接臥室的墻面為承重墻,無法按照原方案施工。經(jīng)確認(rèn),該隔斷墻面為承重墻。王先生將房地產(chǎn)公司訴至房山法院,要求支付違約金20萬元。

房地產(chǎn)公司辯稱,在商品房認(rèn)購書中,王先生承諾對涉案房屋狀況知悉,王先生未盡到審慎和全面了解義務(wù)。其次,是否是承重墻并不是王先生買房的真正意愿,房子大、環(huán)境好、樓層等因素,是王先生購買房屋的原因,承重墻只是房子基本情況之一,不能將某面墻是否是承重墻作為買房的決定因素。王先生購房主要目的是居住,改變墻體并不影響居住,該房屋質(zhì)量合格,能夠滿足購買房屋的主要目的。另外,小李并非公司員工,而是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的員工,不具有承諾墻體性質(zhì)的權(quán)限,小李的承諾是無權(quán)代理,公司不予追認(rèn)。

法院經(jīng)審理認(rèn)為,小李是房地產(chǎn)公司的置業(yè)顧問,在售樓處向王先生銷售案涉房產(chǎn),無論小李與房地產(chǎn)公司是否存在勞動(dòng)關(guān)系,王先生都有理由相信小李有代理權(quán),代表房地產(chǎn)公司告知案涉房產(chǎn)信息。

對于案涉墻體是否屬于承重墻,王先生在存在疑問的情況下,主動(dòng)向銷售人員多次確認(rèn),已經(jīng)盡到了了解房屋情況的注意義務(wù)。銷售人員對案涉墻體作出不是承重墻的說明,王先生明確表示改建墻體是必須的,不然買這房子就沒有意義,雙方雖未書面約定該墻體性質(zhì),但應(yīng)當(dāng)視為系合同內(nèi)容,對王先生是否訂立房屋買賣合同有重大影響。所以,房地產(chǎn)公司對墻體性質(zhì)陳述不實(shí)的行為,構(gòu)成違約。

最終,法院判決房地產(chǎn)公司支付違約金20萬元。

法官說法

當(dāng)事人錯(cuò)誤承諾,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定,商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定,并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的,構(gòu)成要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應(yīng)當(dāng)為合同內(nèi)容,當(dāng)事人違反的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

本案中,王先生多次向小李確認(rèn)案涉墻體是否為承重墻,并明確表示該墻體性質(zhì)對其的重要性。小李多次確認(rèn)案涉墻體為非承重墻,該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合同內(nèi)容。當(dāng)事人錯(cuò)誤承諾,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

法官提醒,買房是“人生大事”,消費(fèi)者購房時(shí),要全面了解房屋買賣合同內(nèi)容,盡可能完善合同條款。對銷售人員的口頭承諾,要樹立證據(jù)意識,及時(shí)留存文字、錄音等相關(guān)證據(jù),維護(hù)自身合法權(quán)益。

開發(fā)商要加強(qiáng)對銷售人員或置業(yè)顧問的管理培訓(xùn),以防銷售人員為促成交易而向購房者虛假承諾,損害購房者合法權(quán)益。

相關(guān)推薦

房地產(chǎn)市場有多低迷?北京600萬的房子,2019和2023年賣反差驚人 房地產(chǎn)巨頭融創(chuàng)復(fù)牌,房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⒆叱龊?time>04-19 發(fā)布房地產(chǎn)違法廣告,日照市東港區(qū)愛之城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司被罰0.8萬元 河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于商丘市恒聯(lián)房地產(chǎn)估價(jià)有限公司等11家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案的公告 剝離房地產(chǎn),回歸主業(yè)!順鑫農(nóng)業(yè)31億掛牌轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)子公司 新華社年中經(jīng)濟(jì)調(diào)研行|逐步企穩(wěn)下,房地產(chǎn)業(yè)新發(fā)展模式如何建立?——年中經(jīng)濟(jì)調(diào)研行之房地產(chǎn)篇 房地產(chǎn)“高度金融化”背后——房地產(chǎn)新模式下的兩個(gè)解決方案(中) 中國房地產(chǎn)開發(fā)商要全軍覆沒了?其中兩家房地產(chǎn)公司遭受風(fēng)暴打擊 國家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)的調(diào)整有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型 每經(jīng)操盤必知(下午版)丨滬指收盤上漲1.23%,船舶、建材、房地產(chǎn)漲幅居前,氫能源概念走高;北京市科學(xué)技術(shù)委員會發(fā)布《關(guān)于征集北京市人工智能行業(yè)大模型應(yīng)用案例和應(yīng)用場景需求的通知》 房子明明賣不動(dòng)了,為什么高層依然堅(jiān)持,把房地產(chǎn)定為支柱產(chǎn)業(yè) 房地產(chǎn)改革這么久,中國究竟有多少套房子?住建部已經(jīng)給出數(shù)據(jù)! 房子明明賣不動(dòng),為什么高層依然堅(jiān)持,把房地產(chǎn)定為支柱產(chǎn)業(yè)? 現(xiàn)在房地產(chǎn)越蕭條,未來房子越供不應(yīng)求,押注房價(jià)下跌必輸無疑!

相關(guān)內(nèi)容

收評:滬指震蕩微跌止步5連漲,房地產(chǎn)板塊午后走強(qiáng)

10月31日(周二)A股三大指數(shù)紛紛低開,早盤市場震蕩下行,上證50相對抗跌,滬指跌幅較小,深成指跌幅則一度超過1%;午后A股延續(xù)震蕩態(tài)勢,尾盤出現(xiàn)一波反彈,但持續(xù)性較差,三大指數(shù)最終集體收跌,滬指止步5連漲。截至收盤,滬指跌0.09%,報(bào)···

新政下,房市或迎降價(jià)大潮?兩位巨頭揭示,房價(jià)下跌底線已找到

新政下,房市或迎降價(jià)大潮?兩位巨頭揭示,房價(jià)下跌底線已找到本文內(nèi)容來自于網(wǎng)絡(luò),若與實(shí)際情況不相符或存在侵權(quán)行為,請聯(lián)系刪除。本文僅在今日頭條首發(fā),請勿搬運(yùn)。導(dǎo)語:近期,新政的實(shí)施掀起了一場房市降價(jià)的風(fēng)暴,吸引了眾多購房者的矚目。兩位房地產(chǎn)業(yè)···

大興這地閑置廠房變身“多元航天產(chǎn)業(yè)園”

【來源:這里是大興】全文共計(jì)884字 | 看完大概需要4.5 分鐘 近日,安定鎮(zhèn)持續(xù)盤活閑置資產(chǎn),拓寬經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間,將位于安定鎮(zhèn)東工業(yè)區(qū)內(nèi)的一處占地10萬平方米的閑置廠房盤活,正式掛牌為“多元航天產(chǎn)業(yè)園”。產(chǎn)業(yè)園定位于航天領(lǐng)域研發(fā)制造產(chǎn)業(yè),···

揭開恒大地產(chǎn)調(diào)查之帷幕:追尋巨款下落,給受影響百姓一個(gè)交代?

揭開恒大地產(chǎn)調(diào)查之帷幕:追尋巨款下落,給受影響百姓一個(gè)交代?本文內(nèi)容來自于網(wǎng)絡(luò),若與實(shí)際情況不相符或存在侵權(quán)行為,請聯(lián)系刪除最近,偉大的政府終于對恒大地產(chǎn)集團(tuán)展開了立案調(diào)查,這一消息受到了民眾的普遍關(guān)注和支持。恒大地產(chǎn)的巨額虧損,超過2萬億···

告訴大家,不好的事還是發(fā)生了!越來越多人賣掉城里房子回農(nóng)村!

近年來,隨著我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快,越來越多的農(nóng)民進(jìn)入城市,尋求更好的就業(yè)和生活機(jī)會。然而,城市生活并不像他們想象的那么美好,高昂的房價(jià)、擁擠的交通、污染的環(huán)境、競爭的壓力等等,讓他們感到不適應(yīng)和厭倦。于是,一些人開始選擇賣掉城里的房子,回到···

“千年商港”建設(shè)又有新動(dòng)作 朔門古港遺址周邊這些房子要征收

請點(diǎn)擊輸入圖片描述  涉及水門頭、朔門街、北鹿巷、解放北路等區(qū)域  晚報(bào)訊 鹿城區(qū)人民政府近日在官網(wǎng)發(fā)布公告,決定對朔門古港遺址考古發(fā)掘項(xiàng)目(甕城、奉恩水門區(qū)域)范圍內(nèi)國有土地上房屋實(shí)施征收。昨天,鹿城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者···

為民辦實(shí)事丨網(wǎng)友投訴:淮陽區(qū)一路段附近私搭亂建鐵皮房

聽民聲,聚民智,解民憂我為群眾辦實(shí)事為民辦實(shí)事 重播 ···

隔斷墻變承重墻,狀告房地產(chǎn)公司!北京一房主獲賠20萬

北京日報(bào)客戶端 | 記者 張宇 通訊員 楊麗“臥室這么小,改建墻體是必須的,不然我買這房子就沒有意義!”王先生在購房時(shí),房地產(chǎn)公司銷售向其承諾,臥室的一面墻是隔斷墻,并非承重墻,可以打通改造,增加臥室面積。然而,裝修時(shí),銷售所謂的隔斷墻竟變···

交付怒虧20萬!平均7個(gè)月成交一套,杭州房東哭了

交付怒虧20萬!平均7個(gè)月成交一套,杭州房東哭了本文內(nèi)容來自于網(wǎng)絡(luò),若與實(shí)際情況不相符或存在侵權(quán)行為,請聯(lián)系刪除近來有一則熱門消息,關(guān)于杭州蕭山區(qū)剛剛交付的景瑞晴海小區(qū)。這個(gè)小區(qū)的房東們似乎正陷入虧本逃離的窘境。根據(jù)貝殼找房的數(shù)據(jù),目前景瑞···

寧波樓市,難了!

作者:余飛01 | 寧波樓市救了個(gè)寂寞全面調(diào)整之下,沒有任何一個(gè)城市能夠躲得過周期,哪怕過去兩年迷之自信的成都,最終也軟了下來。相比于成都、長沙過去兩年房價(jià)持續(xù)上漲,東部一些之前瘋狂上漲的城市則遭遇了房價(jià)持續(xù)下跌,包括之前本號多次寫到過的南···

鄭州市住房公積金施行“認(rèn)房不認(rèn)貸”

金融界10月31日消息,鄭州住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于住房公積金個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知。通知提出,經(jīng)研究決定,自2023年10月30日起,辦理住房公積金個(gè)人住房貸款及組合貸款時(shí),按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”原則認(rèn)定家庭住房套數(shù),住房套數(shù)···

福州房價(jià)?。。。?/span>

福州作為一個(gè)重要的城市,其房價(jià)一直備受關(guān)注。近年來,福州的房價(jià)一路攀升,引起了社會各界的廣泛關(guān)注和討論。這一現(xiàn)象引人深思,我們不禁要問:福州房價(jià)為什么會這么高?這對我們來說意味著什么?首先,福州作為一個(gè)發(fā)展迅速的城市,吸引了大量的人才和資本···

房企動(dòng)蕩,財(cái)富圈也不安穩(wěn),中植企業(yè)集團(tuán)是真的資不抵債了?

想必大家都聽過最近網(wǎng)上流行的玩笑?!叭松畲蟮谋^于,房在碧桂園,錢存在中植系,人是醫(yī)藥代表“。許多人都不解其意。其實(shí),自今年以來,金融圈可謂是風(fēng)波不斷,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)目前房企已有超過30家企業(yè)暴雷,恒大、融創(chuàng)、碧桂園、遠(yuǎn)洋集團(tuán)等曾經(jīng)耳熟···

張曉晶:建議加大對房地產(chǎn)的支持力度,大型央企可以挺身而出

在今年的第五屆外灘金融峰會期間,中國社會科學(xué)院金融研究所所長、國家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室主任張曉晶接受財(cái)經(jīng)雜志專訪時(shí)表示,現(xiàn)在房地產(chǎn)政策做出了很多優(yōu)化調(diào)整,但還要繼續(xù)加大對房地產(chǎn)的支持力度,甚至是救市的力度。張曉晶稱,民營房企現(xiàn)在面臨很大的困難,···

南京市登記中心實(shí)現(xiàn)權(quán)屬證明與房改審批信息共享

揚(yáng)子晚報(bào)網(wǎng)10月31日訊(記者 季宇軒)近日,南京市不動(dòng)產(chǎn)登記中心通過強(qiáng)化與市住房保障中心間的業(yè)務(wù)協(xié)同、系統(tǒng)聯(lián)通和數(shù)據(jù)共享,實(shí)現(xiàn)了房改審批成果和權(quán)屬調(diào)查成果的電子化應(yīng)用。住房保障中心直接將房改審批數(shù)據(jù)及電子證照推送至不動(dòng)產(chǎn)登記中心,群眾無需···

景德鎮(zhèn)恒大翡翠華庭逾期7個(gè)月未交房 市國控集團(tuán)回應(yīng)

江西日報(bào)社大江大數(shù)據(jù)顯示,10月29日,《問政江西》共計(jì)收到帖文135條,其中,南昌縣公安局交通管理大隊(duì)、南昌高新區(qū)城建局、南昌市新建區(qū)教體局、余干縣住建局、上饒市廣豐區(qū)公安局交警大隊(duì)、豐城市城管局、吉水縣城管局、景德鎮(zhèn)市珠山區(qū)太白園街道辦···

張曉晶:房價(jià)大幅下跌,普通老百姓最吃虧

在今年的第五屆外灘金融峰會期間,中國社會科學(xué)院金融研究所所長、國家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室主任張曉晶接受財(cái)經(jīng)雜志專訪時(shí)表示,如果房價(jià)大幅下跌,最吃虧的是普通老百姓。張曉晶稱,很多中低收入家庭可能會覺得房價(jià)下跌以后就能買得起房 了,他們是從個(gè)人角度來···

1076套!華新這個(gè)動(dòng)遷安置房小區(qū)即將交付

華新這個(gè)動(dòng)遷安置房小區(qū)即將交付安置房建設(shè)是關(guān)乎民生福祉的“頭等事” 近日,華新鎮(zhèn)28-01、28-08地塊 動(dòng)遷安置房三期“華悅雅苑”項(xiàng)目進(jìn)入竣工驗(yàn)收階段 啟動(dòng)交付工作在即 讓我們一起來看看 華新鎮(zhèn)動(dòng)遷安置房三期“華悅雅苑”項(xiàng)目是青浦區(qū)重大···

“新房改”~房價(jià)如何變化?不需看“新加坡”,看“重慶”足矣!

最近關(guān)于【14號文】“新房改”的討論“甚囂塵上”,大家普遍關(guān)注的重點(diǎn)在于保障房的比例能達(dá)到多少?如何落實(shí)?以及保障房與商品房的區(qū)別在哪里?其實(shí),不難看出,我們現(xiàn)在的“保障房”和“商品房”兩條路線與新加坡的“公屋制度”異曲同工。新加坡的公屋政···

“新一輪”房改來了?2024年起,中央部門定調(diào),有3類人群或受益

眾所周知,我國在1998年實(shí)行了第一輪房改,就是由原來單位福利分房,變成了購買商品房。而在實(shí)行了第一輪房改之后,國內(nèi)老百姓的居住條件有了極大的改善,從之前人均6-7平米,漲到現(xiàn)在人均40平米。不過,房改帶來的弊端就是國內(nèi)平均房價(jià)持續(xù)大漲,從···

日本三级香港三级乳网此,最近最新中文字幕一区免费,亚洲中文字幕无码永久免弗首页,在线高清精品第一区二区三区