“新房改”~房?jī)r(jià)如何變化？不需看“新加坡”，看“重慶”足矣！

最近關(guān)于【14號(hào)文】“新房改”的討論“甚囂塵上”，大家普遍關(guān)注的重點(diǎn)在于保障房的比例能達(dá)到多少？如何落實(shí)？以及保障房與商品房的區(qū)別在哪里？

其實(shí)，不難看出，我們現(xiàn)在的“保障房”和“商品房”兩條路線與新加坡的“公屋制度”異曲同工。新加坡的公屋政策重點(diǎn)包括兩方面:

1.新加坡80%的是保障房，20%是商品房。

2.保障房?jī)r(jià)格為家庭的5至6倍年收入

也就是說(shuō)，保障房比例要高，覆蓋面要廣，同時(shí)保障房的價(jià)錢要遠(yuǎn)低于商品房的價(jià)格，與家庭年收入相匹配，使得大部分居民買的起，住的起。

這兩方面我是我們國(guó)家當(dāng)前要主要解決的關(guān)鍵地方，一方面，加大保障房建設(shè)投入，增加配給，降低申請(qǐng)門檻；另一方面，通過(guò)限售，限租等措施，防止保障房流入商品房市場(chǎng)，通過(guò)降低保障房的市場(chǎng)流動(dòng)性來(lái)減小其市場(chǎng)價(jià)值，僅保留它的居住屬性。只要這兩方面做好了，通過(guò)保障房的供給增大，流動(dòng)性減小，解決國(guó)人居住問(wèn)題，這就是國(guó)家未來(lái)的主要方向。

那通過(guò)這種模式，商品房會(huì)不會(huì)“大漲”呢？這一點(diǎn)不用看“新加坡”，我們國(guó)內(nèi)已經(jīng)有一個(gè)城市早已實(shí)行這種模式多年，那就是重慶！

重慶的商品房一直沒(méi)有限購(gòu)，而且建了大量保障房，在重慶要申請(qǐng)保障房或者公租房并不難。但是保障性住房不能上市，不能贈(zèng)與，不能給下一代，面積小，地理位置有點(diǎn)偏，與商品房的定位完全不同。

由于重慶大量保障房和公租房的上市，解決了重慶大部分人的居住問(wèn)題，而商品房的需求相應(yīng)減少，雖然不限購(gòu)，并沒(méi)有引來(lái)炒房團(tuán)的蜂擁“光顧”，商品房趨勢(shì)穩(wěn)定，甚至漲幅都不如成都。由此看來(lái)，只要滿足了當(dāng)?shù)毓ぷ魃钊巳旱木幼⌒枨?，緊靠外來(lái)炒房客是無(wú)法在商品房市場(chǎng)推波助瀾。

我是老周，一個(gè)業(yè)余的房產(chǎn)分析師。