【政策要聞】
央行：首套房貸利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制“既管冷、又管熱”
4月20日，央行召開2023年一季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會。央行調(diào)查統(tǒng)計司司長鄒瀾表示，2022年末，人民銀行、銀保監(jiān)會建立了新發(fā)放首套房貸利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制，實現(xiàn)了因城施策原則下首套房貸利率政策的雙向動態(tài)靈活調(diào)整，也就是說，可以“既管冷、又管熱”，既支持房地產(chǎn)市場面臨較大困難的城市用足用好政策工具箱，又要求房價出現(xiàn)趨勢性上漲苗頭的城市及時退出支持政策。
發(fā)改委：支持符合條件的民間投資項目發(fā)行REITs
4月19日，國家發(fā)展改革委舉行4月新聞發(fā)布會。會上，國家發(fā)改委新聞發(fā)言人孟瑋介紹，“十四五”規(guī)劃102項重大工程重點領(lǐng)域任務(wù)已細(xì)化分解到具體項目，吸引民間資本參與。在各方共同努力下，民間資本參與國家重大工程和補(bǔ)短板項目的積極性不斷提升，鼓勵民間資本通過產(chǎn)權(quán)交易、并購重組、不良資產(chǎn)收購處置等方式盤活自身資產(chǎn)，支持符合條件的民間投資項目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs），提升投資積極性。
北京房山發(fā)布“聚源計劃”最高一次性給予100萬元購房補(bǔ)貼
4月20日，北京市房山區(qū)發(fā)布《房山區(qū)實施“聚源計劃”引才聚才支持辦法》。該計劃涵蓋資金獎勵、引進(jìn)落戶、住房保障、子女教育、醫(yī)療健康、出入境便利及機(jī)場服務(wù)、文旅服務(wù)、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)等11個方面。房山區(qū)將科學(xué)劃分人才類別，其中獲評戰(zhàn)略人才和領(lǐng)軍人才的人士，房山區(qū)將最高一次性給予100萬元和50萬元資金獎勵，提供最高100萬元和50萬元購房補(bǔ)貼或最高100%、50%租金補(bǔ)貼。
【市場要聞】
統(tǒng)計局：1-3月全國商品房銷售額同比增長4...
4月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2023年1-3月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。1-3月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資25974億元，同比下降5.8%；其中，住宅投資19767億元，下降4.1%。1-3月，商品房銷售面積29946萬平方米，同比下降1.8%，其中住宅銷售面積增長1.4%。1-3月，商品房銷售額30545億元，同比增長4.1%。根據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)計算，1-3月，全國商品住宅均價為10532元/平方米，漲幅為6.3%。業(yè)內(nèi)觀點認(rèn)為，當(dāng)前房價已經(jīng)走出了下跌通道?？傮w上房價回穩(wěn)的趨勢明顯。
上海首批供地19宗收金519億 土拍熱度創(chuàng)新高
4月21日，上海2023年第一批次集中供地完成全部19宗地塊的出讓，總成交金額519億，平均成交樓面價26089.9元/平方米，平均溢價率7.3%，其中4宗地塊底價成交，15宗地進(jìn)入一次性報價。此次參與競拍企業(yè)的數(shù)量為近6年以來最多，報名的房企超過50家，包括近20家民企和3家混合所有制企業(yè)參拍。從成交結(jié)果來看，央國企和地方國資為拿地主力，共競得14宗地塊，其中保利發(fā)展、招商蛇口、萬科、中鐵建、象嶼、金地獨立或是以聯(lián)合體的形式分別獲得2宗地塊。
廣州首批供地收金294億 華潤聯(lián)合體拿下番禺巨無霸地塊
4月20日，廣州2023年一批次集中供地收官。共8宗涉宅用地，除增城區(qū)派潭鎮(zhèn)地塊提前終止交易外，其余7宗地塊均已成交，合計成交建面157萬平方米，總出讓金為294億元，其中4宗地塊封頂進(jìn)入搖號成交，3宗底價成交。熱度較高的番禺區(qū)漢溪大道北側(cè)“巨無霸”地塊分成2宗宅地、2宗商業(yè)用地分開進(jìn)行競價拍賣。最終均由“華潤置地+長隆聯(lián)合體”競得，成交總價高達(dá)197億元，總計容建筑面積約84.6萬平方米，占地面積約42萬平方米，兩宗宅地溢價率達(dá)到15%。
【房企要聞】
保利發(fā)展一季度歸母凈利潤27.21億元 同比增長7.52%
4月21日，保利發(fā)展發(fā)布披露，一季度實現(xiàn)收入399.89億元，歸母凈利潤27.21億元，同比分別增長19.17%、7.52%；毛利率為21.93%。報告期內(nèi)，保利發(fā)展實現(xiàn)簽約金額1141.30億元，簽約面積630.84萬平方米，同比增加25.84%和13.90%。新增容積率面積92萬平方米，總獲取成本185億元，其中38個核心城市拓展金額占比98%。一季度新開工面積198萬平方米，竣工面積516萬平方米。
招商蛇口一季度歸母凈利潤2.72億元 同比下降38.72%
4月21日，招商蛇口披露，一季度實現(xiàn)營收150.09億元，同比減少20.17%；歸母凈利2.72億，同比減少38.72%；扣非凈利潤2.70億元，同比下降1.73%。招商蛇口表示，報告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)項目竣工交付面積減少，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)收入減少。公司3月末合同負(fù)債余額1736.9億元，比期初增加19.85%，可結(jié)轉(zhuǎn)資源充足。2023年計劃竣工計容建面約1600萬平方米，竣工交付主要集中在下半年。
華僑城收年報問詢函 涉及凈利大額虧損原因等11個問題
4月22日，深交所向深圳華僑城股份有限公司發(fā)出2022年年報的問詢函，問詢函中指出，2022年度華僑城房地產(chǎn)開發(fā)項目計提存貨跌價準(zhǔn)備115.07億元，而2021年僅計提約12.57億元存貨跌價準(zhǔn)備。深交所要求說明報告期計提存貨跌價準(zhǔn)備涉及的具體項目情況，說明報告期存貨跌價準(zhǔn)備計提的合理合規(guī)性。據(jù)了解，華僑城2022年營業(yè)收入767.67億元，凈利潤錄得虧損109.05億元，按年大幅下降387.05%。
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