中央又放大招？房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)上漲？炒房客的春天要來(lái)了？

#5月財(cái)經(jīng)新勢(shì)力#

近些年全國(guó)范圍內(nèi)的樓市發(fā)展，完全可以用“跌宕起伏”四個(gè)字來(lái)形容，這一點(diǎn)相信大家都深有感受。2021年下半年，全國(guó)住宅的銷售價(jià)格，達(dá)到了每平米1.1萬(wàn)元的高位，創(chuàng)造了新的歷史記錄。

但好景不長(zhǎng)沒(méi)過(guò)多長(zhǎng)時(shí)間，這一情況就發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，因?yàn)楦魇礁鳂拥脑?，全?guó)的房?jī)r(jià)開始走下坡路。情況最不好的時(shí)候，不少三四線城市的房?jī)r(jià)急劇下跌，給地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)了極大的不良影響。當(dāng)?shù)卣踔烈揽?strong>強(qiáng)制的限跌令，才能從根本上逆轉(zhuǎn)這一狀況。

好在去年年底有關(guān)部門全面放開了對(duì)新冠疫情的管控，自此之后人們手頭的可用資金增加，才有了更為充足買房的底氣。

但仔細(xì)觀察我們就不難發(fā)現(xiàn)，情況并不如我們想象的那么樂(lè)觀，住宅成交量激增的城市，絕大多數(shù)都是那些人口流入量大的一二線城市。至于各項(xiàng)基礎(chǔ)配套設(shè)施不是很完善的三四線城市，房?jī)r(jià)還是沒(méi)有上漲很多，住宅的成交量也在一路下滑。

炒房客要不要買房？單選

抓住機(jī)會(huì)可以入手

501

不清楚

195

拋房更現(xiàn)實(shí)

659

1354 人參與 還有 1 天 21 小時(shí)結(jié)束

相較于之前的降低首付比例、降低貸款利息、降低樓市準(zhǔn)入門檻等等，這些鼓勵(lì)人們買房的利好政策，此時(shí)國(guó)家層面又放出了大招。那就是原先激發(fā)起人們炒房熱情的貨幣化安置政策，又重新涌現(xiàn)了出來(lái)，雖然截至目前沒(méi)有在全國(guó)范圍內(nèi)施行，但我們不難看出國(guó)家此次救市的決心有多強(qiáng)。

房?jī)r(jià)能適當(dāng)?shù)臐q起來(lái)固然是好事，畢竟房地產(chǎn)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根本支柱，有著牽一發(fā)而動(dòng)全身的積極效用。但我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)改革的這二十多年時(shí)間里，很多城市的房?jī)r(jià)一路上漲，高房?jī)r(jià)帶來(lái)的危害多大，相信很多樓市主體都深切的感受過(guò)。

在棚改貨幣化安置政策推出的當(dāng)下，不少人開始擔(dān)心，全國(guó)房?jī)r(jià)是否又會(huì)持續(xù)上漲？以及炒房客們的春天，是否又會(huì)再次到來(lái)？結(jié)合當(dāng)前的種種現(xiàn)實(shí)情況看，這些問(wèn)題的答案是否定的，其中的前因后果都在這里，來(lái)一起看看你都知道嗎：

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局頒布的數(shù)據(jù)看，截至2019年我國(guó)城鎮(zhèn)家庭的住房擁有率已經(jīng)高達(dá)96%，戶均擁有的房產(chǎn)數(shù)量，比1.5套還要多。

很明顯當(dāng)前的樓市，已經(jīng)陷入了一個(gè)供過(guò)于求的局面，根據(jù)價(jià)值規(guī)律看，在供應(yīng)量一定的情況下，人們對(duì)一個(gè)東西的需求量越多，該物品的售價(jià)越高反之亦然。所以房?jī)r(jià)會(huì)漲，但絕對(duì)不會(huì)脫離實(shí)際的大漲特漲，這一點(diǎn)可以肯定。

還有房住不炒是未來(lái)樓市發(fā)展的主基調(diào)，如果再將大量的房源囤積在手，試圖高買低賣賺取差價(jià)，必然是行不通的。萬(wàn)一房地產(chǎn)稅在此過(guò)程中開始征收，那些名下房源多、房子價(jià)值高的人，還將為此付諸更多的持房成本。

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