經(jīng)歷了30多年的發(fā)展，中國的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為一個龐大的系統(tǒng)，現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)總量與以前相比也有了很大的提升。比如，現(xiàn)在的城市居民平均居住面積達到了40平米，比1978年增加了33.3平米；農(nóng)民的平均住宅面積也從1978年的8.1平方米增加到了47.3平方米。房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，也帶動了其他產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，比如建材、家具以及機械等，基本上都與房地產(chǎn)相關(guān)。
幾十年過去了，人們的思維方式也在逐漸改變，十多年前，人們更愿意把自己的錢存到銀行里。但是現(xiàn)在，情況發(fā)生了很大的變化，有數(shù)據(jù)表明，18年來，我們的家庭儲蓄總量大約為7.2萬億元，但是，我們的家庭銀行貸款總量為7.36萬億元，與之相比，我們的家庭銀行存款已經(jīng)連續(xù)三年出現(xiàn)了負增長，而這些資金都流向了哪里，相信我們都心知肚明。
房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)模龐大，也存在著許多問題和壓力，一旦出現(xiàn)問題，就會影響到其他方面。
現(xiàn)在，房地產(chǎn)商們正面臨著債務(wù)的壓力。事實上，房地產(chǎn)業(yè)并不總是風光無限，近些年來，業(yè)主維權(quán)、項目爛尾等事件時有發(fā)生，一些房地產(chǎn)公司還因此而倒閉。事實上，這一切都與負債率有關(guān)，據(jù)資料顯示，2019年，在全國房地產(chǎn)業(yè)排名前50位的公司中，幾乎有一半的公司的負債率超過了80%。
我們都知道，資產(chǎn)負債率是一個重要的衡量指標，在50家大型房地產(chǎn)公司中，幾乎有半數(shù)的資產(chǎn)負債率超過了80%，更不用說其他的中小企業(yè)了。
有人會問，債務(wù)比率上升的炒房者是否會承擔更多的債務(wù)？剛需買房是否還有機會？對于債務(wù)這個“病癥”，簡單來說是無法根治的，但是如果不加以控制，必然會引發(fā)更大的麻煩，所以房地產(chǎn)就成了一個止痛藥。
幾個月前，他們就針對房地產(chǎn)市場的形勢召開了研討會。他們認為，在當前的市場大環(huán)境下，不能再采取“拆東墻補西墻”的做法。而且，受“三條紅線”規(guī)定的影響，各個開發(fā)商的債務(wù)和融資規(guī)模都受到了嚴格的限制。尤其是在“金九銀十”的銷售旺季，不少地產(chǎn)商為了緩解債務(wù)壓力，紛紛推出“7折促銷”的活動，以犧牲價格換取銷量。
另一方面，我們再來看看那些“揭不開鍋”的炒房客。據(jù)統(tǒng)計，今年以來，國家對他們實施了近400次的調(diào)控措施。這些政策的目的，就是為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的價格，打擊炒房行為，同時也是為了保護那些沒有房子的人?，F(xiàn)在，炒家和房地產(chǎn)開發(fā)商都陷入了“進退兩難”的境地。因此，剛需買家仍有機會買到合適的房子。
“進退兩難”的情況并非普遍存在，“以量換價”的策略也只針對一些城市。一線和二線城市的優(yōu)質(zhì)地段和房源仍然是房地產(chǎn)市場上的“香餑餑”。購房者在購房時要慎重考慮，避免成為炒房客的“接盤俠”。
