“全款買(mǎi)房”和“貸款30年”買(mǎi)房，區(qū)別這么大？?jī)?nèi)行人說(shuō)出了實(shí)情

到底是一次性付清房款，還是分期付款30年呢？相信很多人都有買(mǎi)房的夢(mèng)想，畢竟有了自己的房子，才能安心地生活、工作、戀愛(ài)、結(jié)婚、養(yǎng)娃。

但是，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)實(shí)在是太高了，一套普通的商品房就要花掉我們幾十年的積蓄。所以，很多人都會(huì)面臨一個(gè)選擇。

是一次性把所有的錢(qián)都拿出來(lái)買(mǎi)房，還是向銀行借錢(qián)分期付款呢？區(qū)別還真不小，內(nèi)行人是這樣說(shuō)的，幸虧早知道實(shí)情。

貸款30年的好處和壞處

貸款只需要支付30%左右的首付款，剩下的房款可以用30年的時(shí)間慢慢還給銀行。

這樣，我們就不用一下子把所有的錢(qián)都拿出來(lái)買(mǎi)房，可以留下一些錢(qián)用于其他方面，比如裝修、旅游、教育等。

并且可以讓我們享受更多的投資機(jī)會(huì)，比如股票、基金、理財(cái)?shù)取＝?jīng)營(yíng)得好就可以用投資收益來(lái)償還房貸，甚至還能賺取一些利潤(rùn)，能減輕不少資金壓力。

此外，貸款付款能享受一些政策優(yōu)惠。比如，公積金貸款，能減少支付很多利息，而首次購(gòu)房者，還可以享受低首付、低利率、低稅費(fèi)等優(yōu)惠政策。

不過(guò)，貸款30年也意味著我們要背負(fù)長(zhǎng)期的債務(wù)壓力。每個(gè)月都要按時(shí)還本付息給銀行，否則就會(huì)影響信用記錄和違約金。

如果在這30年里，不小心遭遇各種意外和變故，像失業(yè)、生病、離婚等。

這些情況都可能導(dǎo)致我們無(wú)法按時(shí)還貸或者無(wú)力還貸，面臨被追債的風(fēng)險(xiǎn)。

全款買(mǎi)房的好處和壞處

雖然說(shuō)貸款會(huì)有銀行提供的優(yōu)惠政策，但是全款未必就沒(méi)有哦，要知道不管是開(kāi)發(fā)商還是二手房東，肯定都會(huì)更喜歡全款支付的客戶。

因此，如果好好交流，通常都是可以在房款上打9折，或者減免一些中介費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、稅費(fèi)等，甚至?xí)图揖?，裝修材料，四舍五入，也省下不少錢(qián)。

常言道，無(wú)債一身輕。如果能一次性付清房款，就不用每個(gè)月?lián)鷳n房貸的事情了。

而且可以擁有房子的所有權(quán)和使用權(quán)，就不會(huì)像貸款買(mǎi)房那樣受到限制。想轉(zhuǎn)讓還是抵押，可以省去很多流程。

若你沒(méi)還清貸款卻想辦理轉(zhuǎn)讓，那你就要去銀行拿各種證明，辦手續(xù)，很是頭大。

當(dāng)然，全款買(mǎi)房的話，這也意味著手頭上剩余的流動(dòng)資金將會(huì)很少，甚至沒(méi)有，對(duì)抗生活未知風(fēng)險(xiǎn)的能力大大下降。

總之，不管是貸款還是全款買(mǎi)房，各有優(yōu)勢(shì)之分，對(duì)于普通老百姓，內(nèi)行人一般都會(huì)建議分期貸款30年。

畢竟我們普通人賺的每一分錢(qián)都尤為不容易，好不容易攢下的錢(qián)若是一口氣都花光了。

父母孩子出現(xiàn)什么意外，壓力不言而喻會(huì)有多大，到時(shí)候再變賣房產(chǎn)肯定還會(huì)虧錢(qián)。

每個(gè)人的家庭狀況都不同，大家也可以自己根據(jù)實(shí)際情況和目標(biāo)來(lái)選擇，可以考慮從以下幾個(gè)方面來(lái)決定貸款還是全款：

1、你每個(gè)月能承受多少月供？

2、你未來(lái)收入增長(zhǎng)和理財(cái)收益有多大？

3、你對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)和風(fēng)險(xiǎn)有多大信心？

4、你有沒(méi)有其他更重要或者更緊急的資金需求？

5、親人好友是否可以成為意外風(fēng)險(xiǎn)的后盾？

房子重要且昂貴，分期還是全款，一念之間將會(huì)形成很多不同的因果，考慮清楚這些因素，早知道早受益。

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