以往樓市火爆的年代，品牌房企們手里有錢心里有底，一味擴(kuò)張做大規(guī)模，以至于拿地饑不擇食。市區(qū)好地段要搶，縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)，甚至農(nóng)村等邊緣地塊也有人接盤，以至于全省各地出現(xiàn)不少大型旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。
這些“掛著旅游賣房子”的新城區(qū)，最終大多變成“鬼城”，但也有少數(shù)得益于開發(fā)商持續(xù)拿地開發(fā)，持續(xù)投資完善公共配套。使得當(dāng)?shù)鼐邆渖顥l件，有了一定數(shù)量的居住人口，就能發(fā)展得像個(gè)小城鎮(zhèn)。
在這方面比較典型的例子莫過于世紀(jì)金源的幾個(gè)項(xiàng)目，福州的貴安新天地、羅源灣濱海新城，以及漳州古雷的海濱城。此外，在泉州也有一些很好的案例，比如源昌銀河新城，以及大家熟知的聚龍小鎮(zhèn)。
說來聚龍小鎮(zhèn)就像泉州版的貴安新天地，其位于泉州市區(qū)往北，惠安縣黃塘鎮(zhèn)的山林里，惠安動(dòng)車站就在旁邊。和貴安一樣，聚龍小鎮(zhèn)的開發(fā)商趁樓市火熱大賣特賣之后仍有拿地，也有不少人把這里當(dāng)做度假勝地。無奈房子蓋得太多，就算有些人住，依然填不滿那些密如林的鋼筋水泥。
雖然這類旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的購房人都以投資客為主，但像貴安和聚龍小鎮(zhèn)這樣有一定人氣的地方，相比那些“鬼城”般的新城區(qū)有一個(gè)明顯優(yōu)勢(shì)，那就是二手房還能賣得掉。
實(shí)際成交量固然不太高，但好在當(dāng)年買得不貴，現(xiàn)在低價(jià)轉(zhuǎn)讓虧損相對(duì)較少，只要能住人的地方多多少少會(huì)有點(diǎn)人前來買房。即使家庭破產(chǎn)斷供棄房，法院處置起來也更容易，相比桂湖之類膝斬價(jià)拍賣都沒人買的地方，貴安和聚龍小鎮(zhèn)的法拍房還是能夠變現(xiàn)的。
貴安的例子已經(jīng)寫過很多，今天我們來看泉州聚龍小鎮(zhèn)。在阿里和京東的拍賣平臺(tái)上搜一搜，可以看到這個(gè)交房沒幾年的樓盤，法拍房數(shù)量早已多如牛毛。很顯然，即便當(dāng)年房子買得不貴，一套總價(jià)就幾十萬，炒房客們也已支撐不住。
目前聚龍小鎮(zhèn)的法拍房里，樓層稍低的成交單價(jià)四千，高層的也就拍到五千。這些都是沒人住過的新房子，還保持著買來時(shí)的原樣。那么，它們背后有怎樣的故事呢？我們來看京東拍賣上9月5日成交的這套房就很有代表性。
這套法拍房的原房東是一對(duì)“九零后”的小夫妻，男方來自安溪，女方來自莆田涵江。2017年這名妻子向中國銀行泉州分行貸款53.9萬，用于購買聚龍小鎮(zhèn)陶然居一套建筑面積86.43㎡的高層毛坯房，約定分期30年償還，貸款利率按基準(zhǔn)利率下浮5%（約4.7%）。
此后為了供房他們還繼續(xù)向中行借款，2021年又透支信用卡，積欠本息近2萬。買套區(qū)區(qū)幾十萬的房子借債30年，除了正常貸款之外還要刷卡套現(xiàn)。由此可見，這個(gè)家庭本身并不富裕。在堅(jiān)持近五年后，2022年初支撐不住只好斷供，并且他們的婚姻也走到了盡頭。
雖說這套房子當(dāng)初是女方購買，是女方在貸款合同上簽字，但婚后買房屬于共同負(fù)債，女方欠的錢，男方一起還。如今法院判令他們償還貸款本金、利息、罰息、律師費(fèi)、案件受理費(fèi)等合計(jì)約54萬，房子卻只拍回來44.5萬。首付賠光，利息白交，婚也離了，剩余十萬還得一人賠一半，要不然就得納入征信黑名單。
很多零售商家都知道，這世界上女人、小孩的錢最好賺，開發(fā)商、房產(chǎn)中介也一樣，他們深知哪些人容易沖動(dòng)買房，往往會(huì)把女人、老人當(dāng)做重點(diǎn)突破對(duì)象。平日里有女讀者來咨詢購房問題，我也經(jīng)常告誡她們：買房這樣的大事要理性思考，千萬別一時(shí)頭腦發(fā)熱被人當(dāng)成韭菜宰割。
有時(shí)我也非常無奈，總有些人對(duì)買房走火入魔，死活聽不進(jìn)好言相勸。每當(dāng)此時(shí)，我常常本著救人善念，盡力劈頭蓋臉痛罵一頓。尤其有人拿著“殺豬房”來問，說要買房結(jié)婚，我常告誡他們：房可以不買，婚可以不結(jié)，你買房血虧就算結(jié)了婚又能怎樣？到頭來大難臨頭各自飛，斷供法拍這婚姻又能持續(xù)多長(zhǎng)？
上述這種案例，在現(xiàn)實(shí)中早已發(fā)生過很多次。錢賠光了，房子沒了，婚也離了，早知如此何必當(dāng)初？不如一個(gè)人生活既安全又自在，不連累家人，不掏空“六個(gè)錢包”，讓父母輕輕松松養(yǎng)老。所以，買房是結(jié)婚必備的前置條件嗎？顯然頭腦和人品才是首要。
