從2019年下半年以來，房地產(chǎn)行業(yè)的資金鏈就越來越緊張，這也直接導致了房價的下跌。當然，這并不是房價下跌的根本原因，因為房價下跌的根本原因是住房資源過剩，人們對住房的需求正在不斷減少。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年我國新建商品房銷售額直接比2021年少了4.8萬億，這是20年以來我國新建商品房銷售額的首次下跌。另外，在2022年我國房地產(chǎn)行業(yè)的投資金額也首次下跌，這也說明房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展確實已經(jīng)發(fā)展到了瓶頸。在過去二十多年房價幾乎是一路上漲，平均房價從2000元/平方米漲到10000元/平方米，僅平均房價就上漲了4倍之多。在這種房價行情下，房子根本不愁賣，只要是房子就能賣掉掙錢。
但是進入2023年以來，房子不好賣了，就算是現(xiàn)在樓市政策環(huán)境越來越好，房子也同樣不好賣，究其原因就是現(xiàn)在房源太多，而買房的人卻很少。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年底全國新建商品房庫存超過4.7億平方米，同時很多城市的二手房掛牌量都超過了10萬套?，F(xiàn)在大家都知道我們國家已經(jīng)不再缺少房子，同時很多城市的住房資源已經(jīng)過剩，而現(xiàn)在每年都有大量新建商品房流入城市之中，這意味著以后住房資源過?，F(xiàn)象會越來越嚴重，同時這也意味著以后大部分城市都將不再缺少房子。
住房資源過剩，供大于求，房價自然會出現(xiàn)下跌的情況，但是這并不意味著所有的房子價格都會下跌。說到底，房子就是一種商品，房子的價格會根據(jù)供需關系上漲或者下跌，而商品本身就有好有壞，所以未來的房價走勢大概率會出現(xiàn)分化的走勢。對于購房者來說，他們買房子雖然是為了自己和家人居住，但是房子本身就是家庭的重要財富，所以人們并不希望自己買的房子出現(xiàn)貶值的情況。更重要的是，以后很多家庭會根據(jù)自身需求去置換房產(chǎn)，那時，老房子肯定是越值錢越好。
因此，大家都希望自己能夠買到能夠升值的房子，而不是貶值的房子。那么，未來10年到底什么房子會越來越吃香呢？對此，有4類房子未來還有比較大的升值空間，越早買越劃算！
第一類：品質好的洋房住宅小區(qū)
所謂的洋房就是新建低層住宅，一般樓層在5-8層之間。由于現(xiàn)在大部分城市的土地資源都比較緊缺，所以現(xiàn)在新建商品房大多都是以高層住宅為主，而洋房住宅小區(qū)非常稀缺。本身就物以稀為貴，低層洋房住宅不僅比較稀缺，同時居住環(huán)境好，非常適合人們居住。
不同于別墅價格高昂，低層洋房住宅還是普通購房者能夠買得起的，特別是一些郊區(qū)的洋房住宅，價格并不算太高。洋房住宅最大的特點就是小區(qū)綠化率高、容積率低，小區(qū)環(huán)境非常好，配套設施齊全，物業(yè)服務水平高，居住起來非常舒適。另外，洋房住宅一般都是一梯兩戶的設計，不僅戶型面積比較大，同時居住的人口數(shù)量非常少，平時非常安靜。更重要的是，洋房住宅樓層低，一般在7層左右，并且有電梯，不僅上下樓非常簡單，同時平時基本上也不用等電梯，也不存在水壓不足的問題。所以，相比于高層住宅，低層洋房住宅優(yōu)勢是全方面的，如果地理位置一樣，低層洋房的升值速度將遠高于普通高層住宅。
第二類：城市中靠近公園和湖泊的住宅
現(xiàn)在大部分的城市發(fā)展速度都非常快，不僅城市一圈又一圈地擴張，同時到處建設的都是高樓大廈，對此，很多人都形容城市是一個車水馬龍的鋼鐵水泥森林。在這種環(huán)境下生活久了，人們就越來越向往大自然，但是大自然在城市中是稀缺資源，因為只有公園和湖泊才能貼近大自然。而公園和湖泊在城市中本身就是稀缺資源，特別是對于北方城市，城市中的湖泊更是非常稀缺。也正是這個原因，靠近公園和湖泊的房子本身就是稀缺資源，在城市中本身就比較稀缺。
現(xiàn)在很多人都想將房子買在公園或者湖泊旁邊，原因主要有3點，第一是環(huán)境好，公園和湖泊周邊空氣清新，同時非常安靜，非常適合生活；第二是公園和湖泊本身就是休閑鍛煉的地方，下班回家之后，可以選擇到公園和湖泊周邊放松一下；第三是適合老人和孩子生活中，平時老人和孩子有地方玩耍。可以看出，靠近公園和湖泊的房子未來將會非常稀缺，價格漲幅自然也會越來越高。
第三類：養(yǎng)老配套設施齊全的房子
目前我國人口老齡化問題越來越嚴重，因此以后養(yǎng)老將是一件非常重要的事情，而養(yǎng)老配套設施齊全的房子未來將成為稀缺資源，價格自然也會越來越高。并不是所有的房子都適合養(yǎng)老，適合養(yǎng)老的房子需要具備很多條件，比如周邊有公園、大型醫(yī)院、學校和養(yǎng)老機構等等，只有具備了這些條件才是適合老人生活。
但是大家也知道，本身公園、學校和醫(yī)院就是稀缺資源，所以一個城市同時具備這些條件的房子本身就不多。而隨著時間的推移，未來老人越來越多，對于這類養(yǎng)老住宅的需求會越來越大。因此，以后這類符合養(yǎng)老條件的住宅價格也將會越來越高。
第四類：位于核心地段的房子
決定一個房子價值的三要素是地段、地段、還是地段，這是李嘉誠說的話，這足以看出地段對于房子有多么重要。一個城市不管擴張多大，核心城區(qū)永遠是核心城區(qū)，這些核心城區(qū)擁有著一個城市最好的交通、教育資源、醫(yī)療資源和各種各樣的配套設施。因此，在不看房子的情況下，核心地段本身就具有非常大的價值。
當然，如果一套房子位于核心地段，同時房子品質又非常好，那么這套房子就更加值錢了。就比如現(xiàn)在主城區(qū)的一些新建商品房小區(qū)，品質都不錯，這些房子的價格遠高于同一地段的老房子，并且還深受購房者的喜愛。因此，對于位于核心地段的房子，特別是位于核心地段的好房子，未來將會越來越值錢。
可以看出，以上4類房子之所以會越來越值錢，根本原因還是人們對這類房子的需求比較大。所以，一套房子到底值不值錢，主要還是看需求，隨著以后人們經(jīng)濟條件越來越好，人們對住房的要求也將會越來越高。而對于準備買房的人來說，最好選擇居住舒適的好房子，房子是給人居住的，這一點大家一定要明白。對此，大家有什么看法和見解呢？歡迎在評論區(qū)留言討論！
