從“賣最貴的房子”，到“拍賣最貴的房子”：京城豪宅背后的中赫困局

萬(wàn)柳書(shū)院外墻。（南方周末記者 梅嶺/圖）

“就這塊地，有太多故事可以說(shuō)了?！泵鎸?duì)著位于北京市海淀區(qū)萬(wàn)柳華府北街9號(hào)院的“中赫·萬(wàn)柳書(shū)院 ”高達(dá)5米的灰色外墻，一位地產(chǎn)中介如此感嘆。

這是北京豪宅的代表之一。最高單價(jià)36萬(wàn)元/平方米、單套售價(jià)過(guò)億的價(jià)格，讓萬(wàn)柳書(shū)院開(kāi)發(fā)商中赫集團(tuán)保持著“拿北京最貴的地，賣北京最貴的房”的標(biāo)簽。

創(chuàng)立于2005年的中赫集團(tuán)，用18年的時(shí)間，拿下了北京釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)院、萬(wàn)柳書(shū)院、崇禮太子城小鎮(zhèn)、北京工人體育館、北京國(guó)安足球俱樂(lè)部等赫赫有名的項(xiàng)目。

進(jìn)入2023年，這些業(yè)務(wù)板塊似乎遇到了麻煩。

5月6日，萬(wàn)柳書(shū)院75套豪宅被開(kāi)發(fā)商當(dāng)作債權(quán)抵押物，債券總額達(dá)46.75億元，掛上京東拍賣平臺(tái)。5月24日，南方周末記者前往崇禮，在此地，中赫集團(tuán)斥資200億元修建的太子城冰雪小鎮(zhèn)項(xiàng)目的三個(gè)板塊均被護(hù)欄圍住，無(wú)法進(jìn)入，只有零星的綠化工作人員。

多位當(dāng)?shù)厝耸繉?duì)南方周末記者表示，中赫集團(tuán)在崇禮的這三個(gè)板塊，都處于停業(yè)狀態(tài)，沒(méi)有招商，內(nèi)部也沒(méi)有裝修?！拔覀冞@停電一個(gè)月了”，國(guó)賓山莊一位工作人員如此表示。

中赫集團(tuán)董事長(zhǎng)周金輝，2023年1月被列為失信被執(zhí)行人，被執(zhí)行總金額達(dá)21億元。同年，周金輝在胡潤(rùn)百富榜上的排行從此前的第531位變?yōu)榈?038名，身家62億元，比2019年縮水17.33%。

他在2023年1月發(fā)布的董事長(zhǎng)新春賀詞中提及，“作為一家民營(yíng)企業(yè)，中赫也面臨著前所未有的壓力與挑戰(zhàn)……”5月底，南方周末記者撥打了周金輝的個(gè)人手機(jī)號(hào)，顯示已停機(jī)。

位于崇禮的太子城冰雪小鎮(zhèn)處于停業(yè)狀態(tài)。（南方周末記者 梅嶺/圖）

周金輝十分低調(diào)，幾乎沒(méi)有接受過(guò)任何媒體的采訪，僅有幾次公開(kāi)發(fā)言。不過(guò)，中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)顯示了一些涉及周金輝的公開(kāi)信息：他于1975年9月8日出生，現(xiàn)年48歲。戶籍地位于河北省唐山市路北區(qū)，現(xiàn)住北京市朝陽(yáng)區(qū)。

南方周末記者采訪了多位曾接觸過(guò)周金輝的人士。一位數(shù)次接待過(guò)他的地方官員認(rèn)為，周非常干練；曾與他合影留言的北京國(guó)安球迷認(rèn)為，周是一個(gè)說(shuō)話算數(shù)、很穩(wěn)、干事業(yè)的人。

也有與周金輝共事過(guò)的人形容他雖然溫和，但對(duì)下屬要求嚴(yán)格，做事一貫低調(diào)。

周金輝的理念是“人生為一件大事而來(lái)”。

根據(jù)天眼查，最早在2001年，26歲的周金輝曾擔(dān)任唐山路明商貿(mào)有限公司法定代表人，這是一家位于河北省唐山市、以批發(fā)業(yè)為主的企業(yè)，注冊(cè)資本200萬(wàn)人民幣，周持股60%。

同年，唐山新綠洲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立。根據(jù)企業(yè)變更記錄，2002年5月，該公司注冊(cè)資本金從200萬(wàn)元擴(kuò)大為3000萬(wàn)元，周金輝、李彩霞二人合計(jì)持有公司100%股權(quán)。根據(jù)財(cái)新2016年的報(bào)道，二人為夫妻關(guān)系。

2005年9月8日，30歲生日這一天，周金輝以1.17億元在北京成立中赫集團(tuán)有限公司。周金輝、李彩霞100%控股。次年，中赫集團(tuán)獲得北京釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)院項(xiàng)目用地，2009年，該項(xiàng)目開(kāi)盤。

“拿北京最貴的地，賣北京最貴的房”

2023年5月底，南方周末記者來(lái)到釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)院。它位于北京市長(zhǎng)安街北，占地1.6萬(wàn)平方米，總開(kāi)發(fā)面積7.3萬(wàn)余平方米。毗鄰昔日皇家園林玉淵潭，根據(jù)小區(qū)工作人員指引，玉淵潭公園北門，與該小區(qū)僅一墻之隔。

在各房屋交易平臺(tái)上，展示的釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)院均為室內(nèi)場(chǎng)景。走進(jìn)去后會(huì)發(fā)現(xiàn)，這一樓盤的房屋正對(duì)玉淵潭公園湖心位置，透過(guò)落地窗，軍事博物館、中華世紀(jì)壇盡收眼底。海軍總醫(yī)院、空軍總醫(yī)院相隔不遠(yuǎn)。

從釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)的房屋里看出去，就是玉淵潭公園的湖心。（南方周末記者 梅嶺/圖）

工作人員介紹，該小區(qū)目前合計(jì)有106套住宅。一套470平方米大平層的租金在14萬(wàn)元/月，834平方米租金為35萬(wàn)元/月。鏈家平臺(tái)顯示，該小區(qū)的售價(jià)在17.66萬(wàn)元/平方米，但據(jù)南方周末記者了解，釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)院目前的實(shí)際成交價(jià)格在24萬(wàn)元/平方米左右。

據(jù)多家房屋中介人員表示，單價(jià)18萬(wàn)元以上的住房，北京地區(qū)禁止中介對(duì)外展示。據(jù)中介人員介紹，此前，釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)院曾出售的一套房屋，價(jià)格約1.66億元。

釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)院開(kāi)售時(shí)，最高價(jià)格曾達(dá)到30萬(wàn)元/平方米。這一售價(jià)刷新了全國(guó)最貴商品房紀(jì)錄，也刷新了亞洲最高價(jià)位樓盤紀(jì)錄。由此，釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)院被稱為“京城第一天價(jià)豪宅”。

2012年，周金輝再次出手，中赫集團(tuán)經(jīng)過(guò)46輪競(jìng)價(jià)、數(shù)輪配建回購(gòu)房面積爭(zhēng)奪后，從融創(chuàng)、龍湖等競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手手中，以樓面價(jià)約4萬(wàn)元/平方米、總價(jià)26.3億元的價(jià)格拿下了北京海淀萬(wàn)柳地塊。

一位地產(chǎn)人士對(duì)南方周末記者表示，“萬(wàn)柳書(shū)院這塊地，當(dāng)時(shí)中赫和融創(chuàng)經(jīng)歷幾十次競(jìng)拍，以北京地王價(jià)格拿回來(lái)。孫宏斌還在微博上對(duì)中赫表達(dá)了祝賀?！?/p>

融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌的個(gè)人微博上，還保留著這條2012年7月的內(nèi)容：“祝賀中赫競(jìng)得萬(wàn)柳地塊，這塊地是非常稀有的優(yōu)質(zhì)地塊，相信中赫能做出好產(chǎn)品來(lái)……我們喜歡這塊地，但我們從來(lái)沒(méi)有志在必得的地塊，合適就拿不合適就不拿，我們有我們的上限……”

中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)2019年披露的山東省濟(jì)寧市中級(jí)人民法院謝謙、石博文行賄二審刑事裁定書(shū)中，提到了中赫集團(tuán)在萬(wàn)柳書(shū)院的相關(guān)融資情況。時(shí)任雍貫（北京）投資管理有限公司法定代表人謝謙、監(jiān)事石博文在2017年，因涉嫌行賄罪，被刑事拘留后逮捕。

被告的供述和辯解中提及，2014年5月，中赫集團(tuán)開(kāi)發(fā)“北京萬(wàn)柳書(shū)院項(xiàng)目”，需要融資人民幣40億元。值得注意的是，此時(shí)距中赫集團(tuán)拿下萬(wàn)柳書(shū)院地塊，已經(jīng)過(guò)去兩年時(shí)間。

謝謙得知此事后，決定由石博文與中赫集團(tuán)全資子公司中赫置地有關(guān)人員商討融資事宜，后石博文找到時(shí)任山東省國(guó)際信托股份有限公司副總經(jīng)理宋沖商議，在宋沖的運(yùn)作下，山東信托公司為其融資38.04億元。

根據(jù)證人證言，融資后，中赫集團(tuán)向石博文、謝謙支付了7608萬(wàn)元融資顧問(wèn)費(fèi)，二人基本上是平分。謝謙收到費(fèi)用后，送給了宋沖1000萬(wàn)元左右。

2018年12月，山東省濟(jì)寧市中級(jí)人民法院對(duì)宋沖受賄、職務(wù)侵占案作出一審判決，宋沖被判處無(wú)期徒刑，剝奪政治權(quán)利終身，并處罰金900萬(wàn)元；宋沖非法所得及孳息1.02億余元予以追繳，返還被害單位深圳某投資管理有限公司927萬(wàn)元，其余部分予以沒(méi)收，上繳國(guó)庫(kù)。

萬(wàn)柳書(shū)院，至今仍標(biāo)記著不少人對(duì)于北京豪宅的想象。2023年1月，一個(gè)高中男生在家運(yùn)球的短視頻火了，人們發(fā)現(xiàn)他就住在萬(wàn)柳書(shū)院，稱他為“萬(wàn)柳少爺”，不少評(píng)論者則自稱“老奴”。

八年前，萬(wàn)柳書(shū)院開(kāi)盤。據(jù)中介人員介紹，萬(wàn)柳書(shū)院整個(gè)銷售周期長(zhǎng)達(dá)五年，開(kāi)盤時(shí)的售價(jià)約為10萬(wàn)/平米-12萬(wàn)/平米。據(jù)南方周末記者了解，目前，萬(wàn)柳書(shū)院一套面積252平方米的四室頂樓，報(bào)價(jià)為9100萬(wàn)元。非頂樓的250平方米的平層，報(bào)價(jià)在6500萬(wàn)元。

“萬(wàn)柳書(shū)院每個(gè)樓層的房?jī)r(jià)都不一樣，頂樓最貴，現(xiàn)在價(jià)格在30萬(wàn)/平方米，均價(jià)在24萬(wàn)/平方米”，一位中介人員表示。

2023年5月底，南方周末記者來(lái)到萬(wàn)柳書(shū)院?；疑?米高墻，與釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)院一般嚴(yán)格的物業(yè)管理，將人們對(duì)它的好奇心隔絕在外。走進(jìn)萬(wàn)柳書(shū)院正門，首先是一座巨大的影壁，307戶住宅坐落于14幢住宅樓中，一梯一戶，車位1：3。另有一棟樓為會(huì)所。

在多位中介人員看來(lái)，萬(wàn)柳書(shū)院將所在地最好最優(yōu)質(zhì)的資源集中在了一起，它毗鄰三山五園（頤和園、圓明園等）、百年學(xué)府（北大、清華、中關(guān)村三小等），距離亞洲最大購(gòu)物中心金源燕莎MALL僅5分鐘車程。

“這里也是萬(wàn)柳地區(qū)最后一塊低密住宅用地，這個(gè)區(qū)域不會(huì)再出來(lái)新的商品房，所以它永遠(yuǎn)是最新最稀缺的?！币晃恢薪槿藛T表示。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉眼中，中赫集團(tuán)過(guò)去拿的都是很牛的項(xiàng)目，但現(xiàn)在都不拿地了?！斑@家企業(yè)不看重規(guī)模，不是快周期的賣房拿地，開(kāi)發(fā)節(jié)奏緩慢”，他對(duì)南方周末記者表示。

根據(jù)中赫集團(tuán)官網(wǎng)介紹，除了釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)院、萬(wàn)柳書(shū)院外，其在房地產(chǎn)項(xiàng)目上僅有北緯40度、東葦路項(xiàng)目、南京桃花源、蘇州項(xiàng)目等，且規(guī)模及知名度較小。

另一條路線

如果說(shuō)，成立前十年，中赫的標(biāo)簽是北京豪宅天花板。那么2015年后，中赫扯掉了這個(gè)標(biāo)簽，走出了另一條路線。

公司官網(wǎng)顯示，2017年9月8日，周金輝手書(shū)寫(xiě)下：“今天是中赫12歲的生日。轉(zhuǎn)瞬之間 一個(gè)輪回，過(guò)往的歲月，正在慢慢凝固，凝固成為難忘的記憶。而這記憶，終將不滅，漸漸化作燃燒未來(lái)的動(dòng)力……”

繼螞蟻金服與IDG資本退出后，2017年，中赫集團(tuán)以35.5億元，控股了1992年成立的北京國(guó)安足球俱樂(lè)部。周金輝接手后，對(duì)球迷承諾“三不變”（球隊(duì)名字、隊(duì)徽、球衣顏色不變），這使得國(guó)安球迷對(duì)他表達(dá)了認(rèn)可。

有國(guó)安球迷向南方周末記者提供了周金輝給她的回信，信中寫(xiě)道：我想正是因?yàn)椤皣?guó)安”兩字的內(nèi)涵，早就超越了純競(jìng)技的含義，它是北京人的信仰、是北京文化的象征、是北京城市的代表，因此大家才會(huì)對(duì)“國(guó)安”兩字如此在意。

濃濃的情誼背后，35.5億元的資金從何處來(lái)？2022年山東省國(guó)際信托股份有限公司的一份公告，揭開(kāi)了部分謎底。這家公司，正是向中赫萬(wàn)柳書(shū)院提供了38.04億元融資的平臺(tái)。

2022年5月，山東省國(guó)際信托股份有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓持有的富國(guó)基金管理有限公司16.7%的股權(quán)，掛牌價(jià)格40.39億元。山東國(guó)際信托要求，受讓方需要同時(shí)打包收購(gòu)其旗下的睿遠(yuǎn)76號(hào)集合資金信托計(jì)劃項(xiàng)下全部債權(quán)，這只信托被列為“不良金融資產(chǎn)”。

這個(gè)信托計(jì)劃，為山東國(guó)際信托2019年發(fā)起的產(chǎn)品，募集資金不超過(guò)20億元，用于向中赫置地發(fā)放信托貸款，用于向北京中赫國(guó)安足球俱樂(lè)部有限責(zé)任公司增資。

中赫置地向國(guó)安足球俱樂(lè)部合計(jì)增資35.56億元，其中15.56億元由自有資金出資，剩余20億元由信托貸款提供。增資的資金主要用于支付該俱樂(lè)部球員轉(zhuǎn)會(huì)費(fèi)用、球員工資等日常經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。

2021年1月，北京產(chǎn)權(quán)交易所信息顯示，中信資產(chǎn)管理有限公司已發(fā)出產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，以1元底價(jià)轉(zhuǎn)讓北京中赫國(guó)安足球俱樂(lè)部有限責(zé)任公司36%股權(quán)。同年6月，北京國(guó)安俱樂(lè)部發(fā)布公告，宣布控股股東中赫集團(tuán)受讓中信集團(tuán)所持有的俱樂(lè)部36%的股權(quán)。

這場(chǎng)轉(zhuǎn)讓背后，100%控股的中赫集團(tuán)，還需承擔(dān)國(guó)安俱樂(lè)部的全部債務(wù)。2020年，北京國(guó)安俱樂(lè)部負(fù)債總計(jì)18.51億元。

在中赫的商業(yè)歷程中，山東國(guó)際信托、中信集團(tuán)是經(jīng)常出現(xiàn)的“伙伴”。

2020年，中赫牽頭聯(lián)合體，中標(biāo)北京工體改造復(fù)建PPP項(xiàng)目。

根據(jù)北京工人體育場(chǎng)改造復(fù)建政府和社會(huì)資本合作（PPP）項(xiàng)目招標(biāo)文件，這一項(xiàng)目的建設(shè)投資約57.46億元，建安工程費(fèi)約46.66億，中標(biāo)方可以獲得新工體未來(lái)40年的運(yùn)營(yíng)權(quán)。中標(biāo)方的注冊(cè)資本需為122913萬(wàn)元，注冊(cè)資本等于項(xiàng)目資本金，不能少于總投資的20%。此外，中標(biāo)方需有不低于65億元的投融資能力。

項(xiàng)目公示中，中赫牽頭的聯(lián)合體以近46.2億元的建安工程費(fèi)、超7億元的前期工作費(fèi)用排名第一中標(biāo)候選人。

換言之，中赫集團(tuán)在國(guó)安俱樂(lè)部、國(guó)安主場(chǎng)新工人體育館的投資，以及承擔(dān)全部債務(wù)的賬面資金，已超百億。

在一手抓國(guó)安俱樂(lè)部的同時(shí)，中赫集團(tuán)在2018年，成功簽約了崇禮太子城小鎮(zhèn)項(xiàng)目。

該項(xiàng)目毗鄰太子城高鐵站，建成后將連接冬奧村、國(guó)家越野滑雪場(chǎng)、國(guó)家跳臺(tái)滑雪場(chǎng)、國(guó)家冬季兩項(xiàng)中心以及相關(guān)的冬奧生活配套設(shè)施。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資額達(dá)200億元，小鎮(zhèn)總占地面積2.89平方公里，總建設(shè)規(guī)模達(dá)到120萬(wàn)平方米。原中赫置地聯(lián)席總裁姚啟懷曾介紹，小鎮(zhèn)核心區(qū)域分為三大功能區(qū)，一是太子城國(guó)際會(huì)議中心組團(tuán)；二是服務(wù)于小鎮(zhèn)生活配套的文創(chuàng)商街組團(tuán)；三是以?shī)W運(yùn)接待酒店為主體的國(guó)賓山莊。

5月24日，南方周末記者來(lái)到這三大功能區(qū)，只見(jiàn)圍欄把這里層層圍住，文創(chuàng)商街、國(guó)賓山莊均有保安，并表示不允許入內(nèi)。

多位當(dāng)?shù)厝耸繉?duì)南方周末記者表示：這三個(gè)板塊都沒(méi)開(kāi)，會(huì)展中心一直都沒(méi)有使用。在文創(chuàng)商街，有施工人員說(shuō)，“里面沒(méi)有內(nèi)部裝修?！?/p>

崇禮當(dāng)?shù)匾晃徽賳T對(duì)南方周末記者表示，“冰雪小鎮(zhèn)是由中赫集團(tuán)、中信建設(shè)開(kāi)發(fā)，但是招商沒(méi)有到位?！?/p>

中信建設(shè)官網(wǎng)2020年10月的《中信建設(shè)、中赫集團(tuán)現(xiàn)場(chǎng)推進(jìn)崇禮冰雪小鎮(zhèn)項(xiàng)目》一文提及，盡管2020年項(xiàng)目工期受到新冠疫情影響，但是中信建設(shè)在中信集團(tuán)的領(lǐng)導(dǎo)下，扛起總承包商責(zé)任，力排萬(wàn)難，確保進(jìn)度。

位于崇禮的國(guó)賓山莊，已經(jīng)停電一個(gè)月了。（南方周末記者 梅嶺/圖）

大量股權(quán)質(zhì)押、凍結(jié)，子公司CEO討薪

2023年5月6日，京東拍賣平臺(tái)上發(fā)布了北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公告，該筆債權(quán)總額達(dá)46.95億元，處置主體為中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司北京市分公司。

公告詳情披露，中赫集團(tuán)為共同債務(wù)人。萬(wàn)柳書(shū)院小區(qū)是主債務(wù)人名下現(xiàn)在唯一開(kāi)發(fā)和銷售的樓盤，屬于現(xiàn)房銷售，已售房產(chǎn)已經(jīng)正常交房和入住。本項(xiàng)目到期日為2025年3月，債務(wù)人曾存在逾期等違約情形。

作為項(xiàng)目債權(quán)風(fēng)控措施，萬(wàn)柳書(shū)院的住宅、商業(yè)服務(wù)用房以及車位作為抵押物。目前抵押物中，未售的住宅清單包括75套萬(wàn)柳書(shū)院住宅。

以阿里法拍2022年5月14日信息作為參考：萬(wàn)柳書(shū)院北街9號(hào)院14號(hào)樓7層702房產(chǎn)建筑面積合計(jì)298.96平方米，成交價(jià)1.09億元；北街9號(hào)院4號(hào)樓5層2單元502房產(chǎn)，建筑面積合計(jì)256.4平方米，成交價(jià)0.76億元，成交單價(jià)約29.62萬(wàn)元/平方米。

但值得注意的是，上述75套抵押住宅中，有15套在住建委網(wǎng)站顯示已網(wǎng)簽，并未如法拍公告中的“全部未售”。

對(duì)此，一位了解萬(wàn)柳書(shū)院的北京房地產(chǎn)人士表示，“這75套房是做債權(quán)抵押，不會(huì)一套一套賣，并且里面其實(shí)都住了人，我知道的就有四五個(gè)，現(xiàn)在有的業(yè)主在打官司?！?/p>

已經(jīng)有了業(yè)主的房子，為何還可以作為抵押物？

該人士解釋，萬(wàn)柳書(shū)院賣的不是期房，而是現(xiàn)房。但因?yàn)槊娣e大，總價(jià)、單價(jià)都很高，住建部門需要一套一套審批。此外，有些業(yè)主沒(méi)有購(gòu)房資格，會(huì)選擇先把房子訂下來(lái)，簽訂購(gòu)房合同，有了資格再辦理房本。

在這個(gè)過(guò)程中，由于沒(méi)有房本，就存在作為抵押物抵押的風(fēng)險(xiǎn)?！叭缓笾泻站蜎](méi)錢了?！?/p>

2016年以來(lái)，中赫集團(tuán)、周金輝、李彩霞多次向山東國(guó)際信托、中融國(guó)際信托公司、中信建設(shè)做了大量的股權(quán)質(zhì)押，出質(zhì)股權(quán)標(biāo)的包括中赫置地、北京國(guó)安足球俱樂(lè)部、冰雪小鎮(zhèn)的投資主體赫太舞（張家口崇禮）文化旅游有限公司等。

天眼查顯示，2021年-2022年間，中赫集團(tuán)、周金輝、李彩霞和其他中赫系公司共出質(zhì)股權(quán)12次，出質(zhì)股權(quán)數(shù)額合計(jì)47.22億元。其中，2021年出質(zhì)股權(quán)9次，3次向山東國(guó)際信托出質(zhì)北京國(guó)安足球俱樂(lè)部的股權(quán)，最大一筆出質(zhì)數(shù)額15.16億元。

天眼查顯示，中赫集團(tuán)及旗下的中赫置地、中赫置地投資控股、北京國(guó)安都被列為失信被執(zhí)行人。2022年以來(lái)，中赫集團(tuán)已有5條被執(zhí)行人信息。

企查查顯示，2022年以來(lái)，中赫系公司的股權(quán)多次被凍結(jié)。僅2022年，中赫集團(tuán)持股的中赫置地投資股份有限公司（股比10%）、北京中赫工體商業(yè)管理中心（有限合伙）（股比20%）、中赫技術(shù)投資控股有限公司（股比100%）就有超過(guò)1.1億元股權(quán)被凍結(jié)。

錯(cuò)綜復(fù)雜的股權(quán)質(zhì)押、股權(quán)凍結(jié)之下，2021年，北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院披露了一份民事判決書(shū)，其中涉事雙方為YEOKEEWHYE(中文名姚啟懷)與北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

這份判決書(shū)，或許可以從側(cè)面證明中赫系資金壓力問(wèn)題。

此前媒體報(bào)道中，姚啟懷的頭銜為中赫置地聯(lián)席總裁。北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2009年，根據(jù)天眼查，2010年，周金輝擔(dān)任公司法定代表人，2019年，中赫集團(tuán)有限公司退出企業(yè)法人，中國(guó)金谷國(guó)際信托有限責(zé)任公司為新任法人，后者為中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司控股。

法院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)為，姚啟懷于2017年3月28日入職，擔(dān)任（北京赫華恒瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）首席運(yùn)營(yíng)官。雙方均認(rèn)可勞動(dòng)關(guān)系于2020年11月12日解除。

姚啟懷提交中赫置地聘用信、勞動(dòng)合同，稱雙方約定年度目標(biāo)績(jī)效獎(jiǎng)金300萬(wàn)元，公司每月提供住房補(bǔ)貼4.5萬(wàn)元，后實(shí)際變更至每月5.5萬(wàn)元。

赫華公司提出的訴訟請(qǐng)求中表示，“我公司自2019年起嚴(yán)重虧損，且公司這兩年全體員工均未發(fā)放任何年終績(jī)效獎(jiǎng)金。”

姚啟懷不認(rèn)可公司以虧損作為不支付獎(jiǎng)金的理由。法院認(rèn)為，根據(jù)雙方勞動(dòng)合同及聘用信約定，赫華公司以績(jī)效考核未達(dá)標(biāo)、公司虧損為由不支付2019年度獎(jiǎng)金不符合雙方約定，判決赫華公司支付姚啟懷2019年目標(biāo)績(jī)效獎(jiǎng)金三百萬(wàn)元。

4月15日，中赫集團(tuán)改造后的新工體首次開(kāi)放，迎來(lái)觀眾，當(dāng)天有約5萬(wàn)余名京城球迷走進(jìn)新工體，為主隊(duì)北京國(guó)安隊(duì)加油助威。5月23日，這里再次迎來(lái)超過(guò)3萬(wàn)名球迷觀賽，印有“中赫集團(tuán)”的吉祥物，熱情地?fù)肀е蛎浴?/p>

5月24日，暴雨中的冰雪小鎮(zhèn)。（南方周末記者 梅嶺/圖）

南方周末記者 梅嶺 南方周末實(shí)習(xí)生 盧楠