房子只有“70年的產(chǎn)權(quán)”，那產(chǎn)權(quán)到期后房子屬于誰？上海已有案例

房子只有“70 年的產(chǎn)權(quán)”，產(chǎn)權(quán)到期后房子屬于誰？這是一個(gè)許多購房者關(guān)心的問題，根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》和《民法典》的規(guī)定，房屋所有權(quán)是永久性的，只要房屋沒有完全毀損滅失，就一直屬于業(yè)主或其繼承人，那么70 年產(chǎn)權(quán)這個(gè)說法是怎么回事呢？那產(chǎn)權(quán)到期后房子屬于誰？

什么是70年的產(chǎn)權(quán)？

其實(shí)70 年產(chǎn)權(quán)并不是指房屋本身的所有權(quán)，而是指房屋所在土地的使用權(quán)。在我國(guó)土地的所有權(quán)歸國(guó)家或集體所有，個(gè)人或單位只能取得土地使用權(quán)，而土地使用權(quán)是有期限的，根據(jù)土地用途和出讓方式的不同，期限分為 40 年、50 年或 70 年不等。因此當(dāng)我們說房子只有 70 年產(chǎn)權(quán)時(shí)，實(shí)際上指的是房屋所在土地的使用權(quán)只有 70 年。

當(dāng)土地使用權(quán)到期后，房子到底屬于誰呢？

我國(guó)《物權(quán)法》和《民法典》都有一個(gè)原則性的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的自動(dòng)續(xù)期，這意味著在 70 年后，業(yè)主不需要重新申請(qǐng)土地使用權(quán)或者重新參與土地出讓競(jìng)拍。

只要業(yè)主愿意繼續(xù)使用土地和房屋，并且國(guó)家沒有根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地（比如拆遷改造），那么業(yè)主就可以自動(dòng)獲得土地使用權(quán)的延長(zhǎng)。

但是關(guān)于續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免的標(biāo)準(zhǔn)和方式，我國(guó)目前并沒有出臺(tái)具體的法律法規(guī)來規(guī)范，這就需要根據(jù)具體情況來制定相關(guān)政策，可能需要交幾百元到幾千元，可能是幾萬元不等，具體的續(xù)費(fèi)金額數(shù)量需要咨詢當(dāng)?shù)貒?guó)土局。

對(duì)此，有專家表示關(guān)于續(xù)期費(fèi)用的收取，可能有以下幾種方式：按照原價(jià)繳納、按照現(xiàn)價(jià)繳納、按照折扣價(jià)繳納，然而不管是哪一種方式都有其優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)

以上海為例，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，近年來上海市土地使用權(quán)到期的情況已經(jīng)出現(xiàn)，根據(jù)不同案例，業(yè)主們?cè)谕恋厥褂脵?quán)到期后，有的選擇了續(xù)期，有的則選擇了贖回土地。

數(shù)據(jù)顯示，上海市土地使用權(quán)續(xù)期的費(fèi)用一般在每平方米幾千元到一萬元不等，具體金額根據(jù)土地地段、用途等因素而定，而選擇贖回土地的業(yè)主，則需要按照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格支付土地贖回款。

還有一種情況是，上海一戶家庭的土地使用權(quán)到期后，該土地重新歸國(guó)家所有，但為確保土地的整體發(fā)展，政府計(jì)劃對(duì)其進(jìn)行翻新并統(tǒng)一拆除現(xiàn)有房屋，這些房屋的所有者將會(huì)獲得公正的補(bǔ)償。

結(jié)語

總之房子 70 年產(chǎn)權(quán)到期后，業(yè)主依然擁有房屋所有權(quán)，但需要依法繳納續(xù)期費(fèi)用，各地在制定相關(guān)政策時(shí)，需要綜合考慮土地市場(chǎng)狀況、業(yè)主經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)等因素，以確保政策的公平性和合理性，在此過程中，政府部門和業(yè)主之間需要充分溝通協(xié)商，以達(dá)成雙方都能接受的結(jié)果。

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