紅樓知乎：婚前購房婚后取得房產(chǎn)證，離婚時房屋如何分割？

編者按：一方婚前買房，婚后才辦理房產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)登記證，這個房子算不算夫妻共同財產(chǎn)呢？眾所周知，買房子有個過程，從簽訂合同，支付錢款，到交房入住、辦證確權(quán)，往往得經(jīng)歷一段時間。如果這個過程正好與結(jié)婚登記重合交叉，房子的歸屬問題就會讓大家產(chǎn)生疑惑，今天，《紅樓知乎》欄目就這一熱點房產(chǎn)問題，給大家答疑解惑啦！

一、一方婚前全款買房，婚后辦證，房子算不算共同財產(chǎn)？

婚前全款購買的房產(chǎn)，婚后才辦證，房子一般屬于夫妻出資一方的個人財產(chǎn)。不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

婚前個人財產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財產(chǎn)，婚前已全款出資購買的房屋，已經(jīng)完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實質(zhì)要件，結(jié)婚后才辦理了房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是對該房產(chǎn)賦予了外在的證明，并不意味著房子就是夫妻共同財產(chǎn)。所以，此種情況應認定為房屋屬于婚前個人財產(chǎn)，而不宜認定為婚后的夫妻共有財產(chǎn)。但有約定的除外。《民法典》第1065條規(guī)定男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。

二、一方婚前出資部分房款買房，婚后辦證，房子算不算共同財產(chǎn)？

一方婚前支付部分房款，其余的是辦理按揭，婚后取得房產(chǎn)證。該房屋為夫妻共同財產(chǎn)。

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?；榍皞€人買房婚后共同還貸，離婚時，由夫妻雙方協(xié)議分割；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決，一般判決房屋歸一方所有，分得房屋的一方應當給予另一方相應價值的補償。值得注意的是，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。（內(nèi)容綜合華律網(wǎng)、法律快車、民法典相關(guān)知識）