前4月買房的人要后悔，1個(gè)信號(hào)潑冷水，下半年買房還是觀望？

#5月財(cái)經(jīng)新勢(shì)力#

前4月，因?yàn)闃鞘谢販兀由厦襟w、大V、專家們的鼓勵(lì)，不少人開(kāi)始入市買房，也導(dǎo)致了房?jī)r(jià)漲幅提高，超過(guò)11%，其實(shí)這些人積極入市，很大一部分原因也是因?yàn)楹ε聵鞘谢馃?，自己以后買房更貴，但對(duì)于這些跟風(fēng)入市的人，現(xiàn)在可能要開(kāi)始失望了，1個(gè)信號(hào)給出了接下來(lái)樓市的走向。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)下降，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少。

為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象呢？首先，1~4月的樓市火熱，其實(shí)真正火的只有前三個(gè)月，從4月樓市熱度就開(kāi)始不斷降溫，原因很簡(jiǎn)單，今年前三個(gè)月這么多人入市，烘托起樓市的火熱，就是疫情期間的積壓需求釋放導(dǎo)致的，要知道，這些需求可不是積壓一兩個(gè)月，而是三年，全國(guó)放開(kāi)后，大批人開(kāi)始入市。

但實(shí)際我國(guó)單獨(dú)一年一個(gè)月的購(gòu)房需求沒(méi)有這么多，炒房時(shí)代，大批人將存款、理財(cái)換成了房子投資，炒房時(shí)代落幕，很多人不是無(wú)房，而是房子多，養(yǎng)不起，通過(guò)拋房套現(xiàn)來(lái)止損，導(dǎo)致樓市房產(chǎn)過(guò)剩。

本身我國(guó)持有房產(chǎn)的家庭已經(jīng)達(dá)到96%，加上三胎生育收效一般，結(jié)婚了生育率雙雙下跌，去年新增人口跌破千萬(wàn)，出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)85萬(wàn)人，不只是剛需少，改善型住房需求也在減少，繼續(xù)支撐樓市熱度，很難。

其次，房?jī)r(jià)已經(jīng)高位橫盤，還繼續(xù)上漲11%以上，不少人承受不起，在這些因素下，隨著大家重新回到觀望區(qū)，樓市熱度下降，房?jī)r(jià)上漲自然會(huì)回歸原先微漲狀態(tài)。早買房的人，現(xiàn)在可能會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)回降，相比之后買房的人，購(gòu)房成本更多。

面對(duì)當(dāng)下的環(huán)境，下半年還要不要買房呢？

首先，樓市需求已經(jīng)釋放的差不多，會(huì)回歸原先正常樓市供需狀態(tài)，房?jī)r(jià)大漲不再，今年政治局會(huì)議也再次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房住不炒，想要買房致富的，還是不要囤房了，不過(guò)對(duì)于有需求，現(xiàn)在買房經(jīng)濟(jì)實(shí)力不允許的，其實(shí)沒(méi)必要硬著頭皮買，等等再入市，也不至于房?jī)r(jià)貴到離譜的程度。

其次，樓市降溫各地為了保持熱度，可能還會(huì)通過(guò)一些政策調(diào)整，下半年的政策可能更多，優(yōu)惠力度更大，但作為政府政策不會(huì)直接對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行降價(jià)，一般就是調(diào)整首付比例，銀行調(diào)整房貸利率，或者各地拿出一些購(gòu)房補(bǔ)貼政策。

最后，看城市。屬于三四線城市，本身人口凈流失，房?jī)r(jià)上漲艱難，住房待售體量大，不用著急買，仍有大量好房源。

但屬于一線城市，土地越來(lái)越少，好房源數(shù)量更少，而這類區(qū)域，經(jīng)濟(jì)發(fā)展是全國(guó)頭部水平，人才紅利大，房?jī)r(jià)很難下降，會(huì)因?yàn)樾枨罅坷^續(xù)提高，有能力，有需求，堅(jiān)持要在一線城市買房的人，早買房能減少后期持房成本，以及避免錯(cuò)過(guò)好房源。

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