房齡超過(guò)20年的老房子，未來(lái)一律這樣處理，你都知道嗎？

#4月財(cái)經(jīng)新勢(shì)力#

回想我國(guó)的第一次房地產(chǎn)行業(yè)改革，從1998年就展開(kāi)了序幕，也正是從那個(gè)時(shí)候起，市面上的住宅數(shù)量就開(kāi)始增加。第一批建造出來(lái)的房子，距今已經(jīng)有25年左右的時(shí)間了，真可謂是“老古董”了。現(xiàn)如今一般民住房的產(chǎn)權(quán)年限，可以達(dá)到足足的70年，但總的來(lái)說(shuō)如果居住時(shí)間超過(guò)了20年，房子各方面的條件就大不如前了。之前我國(guó)的建房技術(shù)并不是很好，因此住宅的壽命可能連20年都沒(méi)有，就會(huì)出現(xiàn)各式各樣的質(zhì)量問(wèn)題。

在各類住宅越建越多的現(xiàn)在，房齡超過(guò)20年的老房子，就成了人們最為頭痛的問(wèn)題之一。自2021年下半年開(kāi)始，全國(guó)住宅的銷售價(jià)格開(kāi)始下跌，此時(shí)人們的購(gòu)房熱情極其不高漲。因?yàn)樵谶@樣的情況下買房，大家有極大的可能，要承擔(dān)家庭資產(chǎn)縮水的風(fēng)險(xiǎn)。再怎么說(shuō)房地產(chǎn)都是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根本支柱，所以在當(dāng)時(shí)那樣的社會(huì)大環(huán)境下，有關(guān)部門將更多的注意力放在了促進(jìn)樓市回溫方面。自去年年底國(guó)家層面全面放開(kāi)對(duì)新冠疫情的管控后，各地住宅的銷售價(jià)格，相較之前回溫了一些，此時(shí)有關(guān)部門才將更多的注意力，放在了那些房齡超過(guò)20年的老房子上。

那么問(wèn)題來(lái)了，往后那些房齡超過(guò)20年的老房子，應(yīng)該以什么樣的方式處理呢？結(jié)合當(dāng)前的種種現(xiàn)實(shí)情況看，應(yīng)該分以下3種情況進(jìn)行討論，來(lái)一起看看它們分別是什么。其實(shí)決定20年房齡的老房子最終歸宿的，還是有關(guān)部門的評(píng)估結(jié)果，以及后續(xù)政府部門的規(guī)劃等等。

一般情況就像前面提到的那樣，房齡超過(guò)20年的老房子，基本都會(huì)被列入危房的范疇。但凡事總有例外，事實(shí)上20多年前也有一些匠人，因?yàn)橛兄容^充足的預(yù)算可以選擇好的材料等等，再加上自己嫻熟的工藝，建造出來(lái)了居住壽命遠(yuǎn)比20年高的房子。如果是這樣的話，房子經(jīng)過(guò)有關(guān)部門的評(píng)估，大概率是依舊適合住人。此時(shí)有關(guān)部門最多就是在個(gè)人經(jīng)濟(jì)能力能達(dá)到的范圍內(nèi)，幫助有困難年的業(yè)主們修繕住宅，以提升他們整體的居住體驗(yàn)感。

至于大多數(shù)房齡超過(guò)20年的房子，基本都抵不住有關(guān)部門的評(píng)估，被列為危房范疇的房子，就能加入到棚改項(xiàng)目當(dāng)中。因?yàn)槿绻嘘P(guān)部門不主動(dòng)將房子推倒重建，手頭積蓄不足以至于沒(méi)有辦法買新房的低收入甚至是沒(méi)收入群體，就只能在此繼續(xù)居住了，這對(duì)他們的生命和財(cái)產(chǎn)安全都是一種巨大的考驗(yàn)。

還有一種情況不容忽略，那就是那些房齡超過(guò)20年的老舊房子，已經(jīng)影響到了市政規(guī)劃。如果是這樣的話，根本就不需要進(jìn)行評(píng)估，住宅也會(huì)被推倒重建。當(dāng)然這涉及到補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，還是要征得原先房東們的同意，否則就屬于違法行為。當(dāng)各種矛盾因此產(chǎn)生后，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也將受到一定的不良影響。

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