01
有那么一瞬間，我覺得自己仿佛回到了2014年。
那一年，堪稱史無前例的政策大年。上上周的股市王炸利好，上周的樓市“一線認(rèn)房不認(rèn)貸”，在那一年央行的“劇烈呵護(hù)”面前，都要respect一下。
當(dāng)年4月22日，央行宣布從4月25日起下調(diào)縣域農(nóng)村商業(yè)銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率2個(gè)百分點(diǎn)，下調(diào)縣域農(nóng)村合作銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。
僅這兩項(xiàng)，釋放資金便超過1000億。
僅僅2個(gè)月后，央行再次定向降準(zhǔn)，決定從6月16日起對(duì)符合審慎經(jīng)營(yíng)要求且“三農(nóng)”和小微企業(yè)貸款達(dá)到一定比例的商業(yè)銀行(不含4月25日已下調(diào)過準(zhǔn)備金率的機(jī)構(gòu))下調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)財(cái)務(wù)公司、金融租賃公司和汽車金融公司下調(diào)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。
而真正的大招，出現(xiàn)在當(dāng)年的11月。
當(dāng)年11月22日，中國(guó)人民銀行采取非對(duì)稱方式下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。
其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75%。
這個(gè)貸款利率下降幅度，在當(dāng)時(shí)堪稱歷史之最。
02
為什么那一年的政策會(huì)如此之猛？
因?yàn)楫?dāng)時(shí)整體經(jīng)濟(jì)放緩，股市樓市都不太行，一如當(dāng)下的大環(huán)境。
先說說樓市。
根據(jù)公開資料，2014年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資95036億元，增速比2013年回落9.3個(gè)百分點(diǎn)。
其中，商品房銷售面積120649萬平方米，比上年下降7.6%。
杭州樓市，在那一年正處于“陰跌5年”的尾聲，但也是最“難熬”的一年。
那一年的2月18日晚，位于橋西板塊的北海公園正式對(duì)外公布“15800元/平方米”的清盤價(jià)，單價(jià)比之前降了近2000。
這被視作全國(guó)樓市的馬年“第一降”，引發(fā)了鋪天蓋地的報(bào)道。
到了3月份，杭州發(fā)布6宗地塊公告出讓，其中主城區(qū)無地塊掛牌。這是杭州土地市場(chǎng)46個(gè)月首次迎來空窗期。
03
股市也是“怨聲載道”。
以滬市為例，在之前從2007年的6124高點(diǎn)一路下挫后，2013年末只剩下了2200點(diǎn)。
即便如此，2014年初仍然陰跌不止，并在4月份再次跌破了2000點(diǎn)。
一位朋友曾經(jīng)如此描述過當(dāng)時(shí)的場(chǎng)景：
不敢打開賬戶，幾乎每一個(gè)操作都是錯(cuò)的。最好的辦法就是什么也不做，但只要有持倉(cāng)，就已經(jīng)輸了。
那時(shí)的多個(gè)指標(biāo)和現(xiàn)象都和當(dāng)下如初一轍。比如，當(dāng)時(shí)基金無人申購(gòu)，發(fā)行規(guī)模驟減。
而2023年以來，月均發(fā)行權(quán)益類基金規(guī)模較2021年的高點(diǎn)，僅剩10%。
再比如，當(dāng)時(shí)幾乎沒有人融資炒股，不敢加杠桿。而目前A股融資余額在流通市值中的占比僅維持在2%，活躍度極低。
還有，為了增強(qiáng)市場(chǎng)信心，當(dāng)時(shí)公募資金開始大規(guī)模的進(jìn)行回購(gòu)。
而今年以來，也出現(xiàn)了密集的回購(gòu)潮。截至目前，共有76家基金公司（包括資管公司）自購(gòu)36.65億元旗下產(chǎn)品。
04
重要的是，那一年的“王者利好”，最終收獲了巨大的正向效果。無論股市還是樓市，都在政策的刺激下，迎來了一波轟轟烈烈的牛市。
股市在2014年4月第一次降準(zhǔn)之后，就不再繼續(xù)下跌，在底部震蕩了2個(gè)月之后，開始了劇烈的升勢(shì)。
短短一年之內(nèi)，滬指從2000點(diǎn)左右，暴漲至5178點(diǎn)。這是中國(guó)歷史上迄今為止的第二大的股市牛市。
不敢說“前無古人”，但至少到目前是“后無來者”。
沒在那個(gè)年代炒過股的人，不知道什么叫牛市。當(dāng)時(shí)最牛的暴風(fēng)科技，一年的漲幅高達(dá)1950%。
樓市的反應(yīng)略微滯后一些。
在金融端“擰開籠頭”之后，2015年的3月30日，貸款、稅收打出組合拳：
對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房（面積在144平以下），首付款比例調(diào)整為不低于40%；
二手房營(yíng)業(yè)稅免征5年變2年：個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
隨后，樓市正式反轉(zhuǎn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，到了當(dāng)年11月份，房?jī)r(jià)同比上漲的城市數(shù)量已“三分天下”，總數(shù)達(dá)到21個(gè)，占比30%。
再之后，像杭州這樣的城市，借助盛會(huì)的東風(fēng)，迎來了迄今為止最大的一波樓市牛市。
05
9年一輪回，蒼天眷顧誰？
如今的這一幕，似曾相識(shí)。有些信號(hào)，亦已閃現(xiàn)。
就好像一線城市先后宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，樓市似乎已開始“躁動(dòng)”。
在北京，這兩天一張喜報(bào)刷屏。位于東四環(huán)朝陽公園板塊的融創(chuàng)壹號(hào)院?jiǎn)稳照J(rèn)購(gòu)169套，總認(rèn)購(gòu)金額約56.2億元。
要知道，融創(chuàng)最新公布的2023年7月全月銷售額僅有51.2億元，也就是說北京融創(chuàng)壹號(hào)院項(xiàng)目單日認(rèn)購(gòu)金額就超過7月全月銷售額。
在廣州，有多家中介打出番禺區(qū)一紅盤連夜?jié)q價(jià)5%的通知文件，但表示如果要下定還是可以爭(zhēng)取調(diào)價(jià)前的價(jià)格。
是的，廚師一樣，廚房一樣，買回來的菜也一樣，現(xiàn)在的懸念只剩下，燒出來的味道還會(huì)一樣嗎？
得看火候，得看調(diào)味料，得看廚師的心情，更得看吃的人的心情。
有那么一瞬間，我覺得自己仿佛回到了2014年。
2023，會(huì)是2014嗎？
