最近房市的刺激措施可真是猛啊！各地紛紛出臺限購、限售政策，讓人目不暇接。一時(shí)間，喊漲聲音又開始此起彼伏，不少開發(fā)商連夜收回折扣，樓市似乎又有回暖的跡象。然而，與新房市場相比，二手房市場并不樂觀。
根據(jù)貝殼找房的數(shù)據(jù)顯示，目前西安的二手房庫存已經(jīng)達(dá)到了11.3萬套以上。在市場分化的情況下，有些小區(qū)90天內(nèi)能成交好幾套，但大部分小區(qū)一直都是0成交。
哎呀，這真是讓人欲哭無淚??！在西安市，有7967個(gè)二手房小區(qū)，其中不少小區(qū)在過去的90天內(nèi)都沒有一個(gè)成交。
就連主城區(qū)房齡在20年以內(nèi)的小區(qū)中，也有1373個(gè)小區(qū)在過去90天都沒有成交，占比高達(dá)63%！這還不夠，就連御錦城（灞橋）、世園林語（灞橋）、大華曲江公園世家（曲江）這些備受關(guān)注的網(wǎng)紅盤，也沒能逃脫成交為零的命運(yùn)。
接下來，我們來看看主城區(qū)各個(gè)區(qū)域的典型90天0成交小區(qū)，你家會不會上榜呢？
首先是雁塔區(qū)，這里有幾個(gè)小區(qū)90天內(nèi)一套房子都沒有成交；接下來是灞橋區(qū)，同樣有幾個(gè)小區(qū)一直都是0成交；再往下是碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、未央?yún)^(qū)、新城區(qū)和長安區(qū)，這些區(qū)域也都有0成交的小區(qū)存在。
哇，這些小區(qū)可真是讓人心碎??！不過，我們可以從這些90天內(nèi)“零成交”的小區(qū)中看出，它們大多都有一些共性。首先，這些小區(qū)大多是市區(qū)的老破小。
這些住宅因?yàn)閼粜驮O(shè)計(jì)的缺陷和物業(yè)體系的落后，給居民的生活帶來了極大的困擾，根本跟不上現(xiàn)代人的生活節(jié)奏。所以，它們自然也被市場淘汰了。另外，高房齡的二手房也會影響買家的按揭貸款，這些缺點(diǎn)都會使得房齡較高的二手房的交易越來越少。
其次，還有些小區(qū)是高總價(jià)豪宅。這些高端改善豪宅的總價(jià)非常高，對買房人的實(shí)力要求很高。而那些能夠負(fù)擔(dān)得起的有錢人，又十分挑剔，對房子的要求非常高，所以很難有人愿意買。最后，還有些小區(qū)所在的板塊發(fā)展?jié)摿Σ淮蟆?/p>
與新房相比，這些二手房所在的區(qū)域很難有大規(guī)模的城建和規(guī)劃變動，因此它們的升值前景就不太樂觀了。如果一個(gè)板塊的發(fā)展前景一般，配套設(shè)施也不完善，與周邊板塊差距明顯，那么這個(gè)板塊內(nèi)的二手房賣不出去也是正常的事情。
所以，現(xiàn)在買二手房的邏輯就是：千萬別碰這幾類二手房！因?yàn)樗鼈円词抢掀菩?，要么是高總價(jià)豪宅，要么是所在板塊發(fā)展?jié)摿Σ淮?。買房可不能只看眼前的便宜，還要考慮到房子的實(shí)際價(jià)值和未來的升值潛力哦。
總之，現(xiàn)在的二手房市場可謂是大洗牌??！想要買到好房子可真是不容易。不過，只要你懂得選擇，還是有機(jī)會找到適合自己的好房子的。大家買房一定要擦亮眼睛，不要盲目跟風(fēng)，否則可能會吃虧上當(dāng)。
祝大家買房順利，找到心儀的好房子！二手房降價(jià)成了最近的大趨勢，但是仍然有很多適合剛需購房者的二手房。如果你正在考慮買房，不妨聽聽以下幾個(gè)建議。首先，學(xué)區(qū)房仍然是硬通貨。
雖然很多次新小區(qū)已經(jīng)好幾個(gè)月沒有了成交記錄，但是擁有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的房子卻仍然相當(dāng)堅(jiān)挺。比如，南郊鐵路新村，雖然已經(jīng)有30年歷史，但是由于附近有鐵一中等名校加持，掛牌均價(jià)甚至達(dá)到了2.4萬/㎡，近3個(gè)月還成交了12套。
在房子和學(xué)區(qū)之間，學(xué)區(qū)絕對是稀缺資源。其次，地段是王道，配套便捷更易流通。購房者大多是剛需族群，他們需要考慮通勤距離和日常生活配套。在西安，像大寨路、廣泰門和經(jīng)開北這樣的地段，次新房仍然受到歡迎。
比如大寨路的中航華府、天藍(lán)藍(lán)湖樹和經(jīng)開的臺北灣等。如果您正考慮購買房子，請務(wù)必考慮地段和周邊配套。第三，物業(yè)口碑良好的項(xiàng)目更抗跌。房子建好之后，物業(yè)對小區(qū)居住環(huán)境和品質(zhì)影響非常大。
好的物業(yè)可以讓小區(qū)更加抗跌，流通性也會比周邊小區(qū)好很多。比如，經(jīng)開區(qū)的白樺林居，建成20年來，由于經(jīng)發(fā)物業(yè)的支持，小區(qū)二手房在近三個(gè)月內(nèi)成交了24套，掛牌均價(jià)也逼近2.2萬/㎡。
綜上所述，如果你正在考慮購買二手房，務(wù)必認(rèn)真研究小區(qū)所處的區(qū)域發(fā)展前景、配套、學(xué)區(qū)、地鐵和物業(yè)等多個(gè)方面。在滿足自住需求的前提下，也要考慮小區(qū)后期保值增值以及流通性。如果你有關(guān)于購買二手房的任何想法，請?jiān)谙旅媪粞耘c我們分享吧！
