買房路上，除了利率變動，大家最關(guān)注的莫過于房價(jià)漲跌。
剛剛，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2023年4月份70個大中小城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況》。
數(shù)據(jù)顯示，4月西安新房繼續(xù)漲、二手房房價(jià)漲幅明顯回落！
01
猛降？
全國樓市整體漲幅回落！
我們先來看下全國市場的數(shù)據(jù)表現(xiàn)情況：
2023年4月份，70個大中城市中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個數(shù)減少，同比上漲城市個數(shù)增加。70個大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比漲幅回落更為明顯，各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲或降勢趨緩。
一、商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個數(shù)減少、同比上漲城市個數(shù)增加
4月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有62個和36個，比上月分別減少2個和21個，二手住宅減少個數(shù)較多。新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比上漲城市分別有22個和9個，比上月分別增加4個和1個。
二、商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落
從新房看，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月略擴(kuò)0.1個百分點(diǎn)，二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點(diǎn)。
從二手房看，環(huán)比整體漲幅回落更為明顯。4月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點(diǎn)。
數(shù)據(jù)可以看出，2023年4月全國市場整體在3月普漲之后，價(jià)格回落跡象明顯。
70城房價(jià)漲跌表現(xiàn)情況
2023年4月，全國房價(jià)漲幅回落的主要原因可能有以下幾個方面：
1：前期擠壓的買房需求在1-3月已經(jīng)得到了集中釋放，全國范圍內(nèi)小陽春現(xiàn)象告一段落，對于一二三線城市的刺激后勁不足。
2、國家層面+地方層面組合拳，各種穩(wěn)樓市政策對于購房者的影響還需時間。
國家層面：政策環(huán)境延續(xù)企穩(wěn)寬松趨勢，中央層面強(qiáng)調(diào)房企風(fēng)險(xiǎn)化解、強(qiáng)調(diào)三保(保交樓、保民生、保穩(wěn)定)、因城旅策、支持剛性及改善型需求等內(nèi)容不變，但也有加快超大、特大城市(含西安)城中村改造等新內(nèi)容。
地方層面：地方政策瞄向限購限售放松，側(cè)重大力度優(yōu)化公積金住房信貸政策，鼓勵居民合理購房需求釋放，在信貸政策調(diào)整的基礎(chǔ)上，限購限售等核心政策進(jìn)一步向廈門、長沙等高能級城市擴(kuò)大，結(jié)合多孩政策、降低外地戶籍購房門檻進(jìn)行落實(shí)，有效提振市場預(yù)期。
另外，全國性政策如降準(zhǔn)、調(diào)整出臺帶押過戶政策，降低二手房交易成本等政策，對樓市雖有一定的提振作用，但效果還需時間。
具體到西安，4月新房、二手房房價(jià)又如何？我們具體到數(shù)據(jù)！
02
改善盤扎堆入市！
西安新房環(huán)比漲0.6%
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年4月份70個大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況，西安新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，同比上漲0.3%！房價(jià)漲幅僅次成都（0.7%）、韶關(guān)（0.6%）、唐山（0.5%）、武漢、哈爾濱（0.4%）。
回顧4月，西安新房市場數(shù)據(jù)表現(xiàn)，我們聚焦西安樓市推貨樓盤數(shù)據(jù)情況，據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月登記樓盤共計(jì)25盤（28次），從價(jià)格層面上來看，均價(jià)超2萬/㎡樓盤有11個，占比45%；其中2-2.5萬/㎡有5盤，2.5-3萬/㎡項(xiàng)目5個，最高均價(jià)達(dá)3.4萬+/㎡，而價(jià)格1.5萬以下項(xiàng)目僅3個，占比很小。
從上市樓盤產(chǎn)品及價(jià)格我們可以看到，西安市場步入中、高端的趨勢已經(jīng)很明顯了。
一方面，市場分化明顯，部分區(qū)域產(chǎn)品已經(jīng)全面步入改善化，高新、浐灞均價(jià)3萬/㎡、航天等。
另一方面，隨著越來越多的萬元地項(xiàng)目入市，均價(jià)2-3萬/㎡梯隊(duì)房源數(shù)量明顯增多。從今年1-4月的備案房源價(jià)格走勢情況，我們也能看到西安新房2萬+/㎡已經(jīng)是普遍現(xiàn)象。
而銷售價(jià)格指數(shù)方面，4月新房面積90㎡以下房源銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，面積90-144㎡房源銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，面積144㎡以上房源銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，可以看出，4月面90-144㎡房源依舊是西安市場主力。
03
銷量斷崖式下跌！
西安二手房漲幅回落？
相較于新房市場的價(jià)格繼續(xù)漲，西安二手房4月雖說價(jià)格環(huán)比仍有0.3%的上漲，但漲幅明顯回落。
這是西安二手房房價(jià)自今年1月以來止跌回漲后，近4個月以來的最低漲幅。
不僅價(jià)格漲幅收窄，4月西安二手房的成交量也呈現(xiàn)出“斷崖式”下跌，據(jù)西安住建最新公布數(shù)據(jù)顯示：4月西安二手住宅網(wǎng)簽備案面積103.93萬㎡，成交套數(shù)為9662套，環(huán)比3月的12151套，減少2489套，網(wǎng)簽房源環(huán)比下跌20.4%，網(wǎng)簽備案面積同比增長83.25%。
僅從樓市走勢來看，4月二手房降溫明顯，但如果我們把觀察時間軸拉長來看，西安二手房成交量從去年10月至今實(shí)現(xiàn)了“6連漲”！即使是4月份網(wǎng)簽的9662套，也仍然是住建公布數(shù)據(jù)以來的成交次新高。
今年1-3月的一波小陽春其實(shí)已在意料之中，疫情將很多買房需求都壓抑到了年后，這其中當(dāng)然也包括置換房子、買房上學(xué)、政策推動等多種因素。
一波需求釋放以后，4月二手房成交量有回落，最主要的還是前期積壓需求釋放逐漸接近尾聲，現(xiàn)在進(jìn)入平緩釋放期，屬實(shí)正常！
結(jié)語：西安未來房價(jià)趨勢向何處？這是很多網(wǎng)友最關(guān)注的問題，新房市場方面，目前包括房貸利率在內(nèi)的多項(xiàng)樓市調(diào)控政策相對比較寬松，且高品質(zhì)純新盤扎堆入市，樓市推盤及開盤節(jié)奏在5月下半場或?qū)⒂忻黠@加快趨勢，前期已紛紛加入蓄客期的項(xiàng)目，可能扎堆開盤，對購房者來說，是個不錯的機(jī)會。
二手房市場方面，截止到目前，西安二手房掛牌量達(dá)19.5萬，掛牌量仍然在“高位站崗”，熱度有一定的回落，買賣雙方或?qū)⑦M(jìn)入新一輪“博弈期”！
2023年西安樓市會有什么新的政策加持？哪些板塊又值得入手？請持續(xù)關(guān)注我們！也歡迎大家積極在評論區(qū)留言！
