4月份，美國住宅建商協(xié)會的住房市場信心指數(shù)反彈至下半年來的新高！今天孫斯陶跟您聊聊美國新房市場。
HMI營建商信心指數(shù)
美國住宅營建商HMI指數(shù)由三個組成部分構(gòu)成，包括當(dāng)前銷售狀況、未來六個月的銷售預(yù)期和售樓處的購房者客流量。指數(shù)低于50的話，被認(rèn)為是負(fù)面的。這份報告顯示：
- 當(dāng)前銷售狀況上漲了2個百分點，達(dá)到51個百分點；
- 未來六個月的銷售預(yù)期上漲了3個百分點，達(dá)到50個百分點；
- 而售樓處的購房者流量保持不變，仍為31個百分點。
這三部分綜合起來上漲了1個百分點，達(dá)到了45個百分點。簡單的解讀一下，就是美國新房銷售增加了，建商對前景看好了，市場回暖了，但是買新房的人還是持平。這基本上跟孫斯陶在南加州洛杉磯和爾灣的房地產(chǎn)市場上的實際感覺是差不多的。
孫斯陶
幾個原因
根據(jù)這份報告，目前美國房產(chǎn)市場上有將近1/3的在售房產(chǎn)是新房，而歷史上的正常水平大約為10%。美國的二手房市場上缺乏在售房源，使得建商的新房變得更有競爭優(yōu)勢，這也是建商信心指數(shù)連續(xù)第四個月上漲的的主要原因之一。
此外，最近美國房貸利率也略微下調(diào)，這也有助于購房需求的增長，雖然房貸利率仍然高于一年前。美國住宅建商協(xié)會估計，如果30年固定房貸利率進(jìn)一步下降至6%以下，將會刺激出更多的購房需求。
當(dāng)然，這幾年一直困擾著建商的建筑材料短缺的問題，雖然有所緩解，但是仍存在。
報告還提到，大量在建新房的出現(xiàn)，表明3月份爆發(fā)的硅谷銀行和簽名銀行危機(jī)并未使得美國建商和土地開發(fā)商的貸款環(huán)境變得更糟糕。但是，正如孫斯陶在上個月的文章中提到的，房地產(chǎn)建筑貸款的審批條件還是很嚴(yán)格的。
新房優(yōu)惠力度
去年年底孫斯陶跟大家介紹過，一些建商會提供房貸利率方面的優(yōu)惠。從這幾個月的數(shù)字來看，也的確成功的拉動了購房需求。房產(chǎn)市場回暖了，自然開發(fā)商打折的就少了。根據(jù)這份報告，去年年底有35%的開發(fā)商說他們的新房降價了，而現(xiàn)在，這個比例則減少了。
