為完善住房保障體系，規(guī)范保障性租賃住房管理工作，解決城市新市民、青年人住房困難，根據(jù)有關規(guī)定，?？谑凶〗ň盅芯科鸩萘恕逗？谑邪l(fā)展保障性租賃住房的實施辦法（征求意見稿）》及附件《海口市保障性租賃住房項目認定書核發(fā)管理規(guī)則》，即日起至7月15日，面向社會公眾征求意見及建議。公眾可通過電子郵件（hkzjjzbk@163.com）提交建議，聯(lián)系電話：0898-66769182。
本實施辦法擬適用于海口行政區(qū)域內(nèi)保障性租賃住房的建設、供應、租賃、退出以及監(jiān)督管理。保障性租賃住房，是指由政府給予土地、財稅、金融等政策支持，引導多主體投資、多渠道供給，主要面向本市符合條件的新市民、青年人等群體供應的小戶型、低租金的租賃住房。
征求意見稿明確，?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設部門應當對接全省統(tǒng)一的住房租賃管理服務平臺，并通過該平臺提供住房租賃政策信息、住房租賃機構(gòu)和從業(yè)人員備案、個人和企事業(yè)單位房源信息核驗發(fā)布、住房租賃合同網(wǎng)簽備案等功能和服務，規(guī)范住房租賃管理工作。
根據(jù)征求意見稿，保障性租賃住房的房源主要通過新建、項目配建和存量盤活三種方式籌集。其中，項目配建是指新建市場化商品住房項目配建一定比例保障性租賃住房。具體配建比例和管理方式由市政府確定，并納入土地“招拍掛”條件。新建保障性租賃住房小區(qū)應參照新建住宅小區(qū)配套相應的商業(yè)、公共服務設施；改造、改建保障性租賃住房小區(qū)，在符合規(guī)劃的前提下，可酌情配套相應的商業(yè)、公共服務設施。
房型與面積方面，保障性租賃住房可以是住宅型住房，也可以是宿舍型住房。保障性租賃住房可以是一居室、二居室，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主?？山Y(jié)合人才引進和三孩生育政策實施，適當籌集、建設少量三居室、四居室房源，集中新建的項目，建筑面積應不少于2000平方米或30套（間），且項目中70平方米以下的小戶型要占到70%以上。利用閑置住房改造或者非居住存量房屋改建的，可適當放寬住房建筑面積和戶型比例要求。
新建、配建、改造、改建保障性租賃住房應當取得《海口市保障性租賃住房項目認定書》并竣工驗收合格的，才能交付使用。保障性租賃住房項目的申請和審核程序應嚴格按照《海口市保障性租賃住房項目認定書核發(fā)管理規(guī)則》執(zhí)行。
申請與配租方面，保障性租賃住房主要面向進城務工人員、新就業(yè)大學生、引進人才以及城市基本公共服務行業(yè)從業(yè)人員等新市民、青年人供應。
根據(jù)征求意見稿，保障性租賃住房實行“一個家庭限租一次且限租一套”。申請人或其配偶已購買單位房改公有住房、單位職工集資合作建房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房、安居房等保障性住房，不得再申請保障性租賃住房。
申請人或其配偶在本市已享受公共租賃住房保障政策的，可以申請保障性租賃住房，但提出申請前應當停止享受公共租賃住房補貼或者退出配租公共租賃住房。
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可提供住房252套
海南日報記者從?？谑凶〗ň至私獾?，今年?？趯⑿陆ūＵ闲宰赓U住房項目，解決新市民、青年人的住房困難問題。?？诒Ｕ闲宰赓U住房主要面向在當?shù)匾欢▍^(qū)域范圍內(nèi)無房或家庭人均住房建筑面積低于當?shù)爻擎?zhèn)人均住房建筑面積50%以下的新市民、青年人供應。
海口市住建局相關負責人介紹，針對?？谑袇^(qū)房屋租賃需求大的特點，今年已經(jīng)確定的保障性租賃住房項目位于秀英區(qū)永興鎮(zhèn)永秀管區(qū)太平坡，土地面積6566.66平方米，系海建集團旗下海南一建申請利用自有土地建設保障性租賃住房。目前，該公司已經(jīng)委托第三方設計公司編制了項目概念方案。項目規(guī)劃容積率3.0，建筑密度21.94%，綠地率35%，擬建設兩棟高層住宅樓，單套戶型建筑面積以70平方米為主，提供住房252套。
海建集團戰(zhàn)略投資部有關負責人表示，該項目預計投資1億多元，企業(yè)正在多方籌措資金，確保建設資金到位，項目計劃年底開工建設，項目前期報建手續(xù)等正在緊鑼密鼓推進，“我們希望有意向的企業(yè)，能共同參與項目開發(fā)建設，助力民生事業(yè)，早日解決城市新市民、青年人的住房問題，讓群眾安居樂業(yè)。”
記者了解到，另一個保障性租賃住房項目——位于江東新區(qū)起步區(qū)保障性租賃住房項目目前正在進行設計公開招標，處于勘察設計階段。該項目用地總面積11499平方米、合約17.25畝。
?？谑凶〗ň终诿嫦蛏鐣_征集保障性租賃住房項目，引導多主體投資、多渠道供給，發(fā)展保障性租賃住房。今年?？谑杏媱澬禄I集保障性租賃住房1200套（間）。該市保障性租賃住房由政府給予土地、財稅、金融等政策支持，經(jīng)認定的保障性租賃住房項目建設、運營可享受相應的稅費優(yōu)惠、低息貸款、民用水電氣價格等土地、財稅、金融政策支持。
記者：劉夢曉
來源： 海南日報
