北京的住房變天實(shí)際上還是從面積需求上講的。以前從沒有房到買了人生第一套房，有了房以后根據(jù)家庭的需要以及人口的不斷變化又要換房，換房以后還要去挑房選房，這些都是因?yàn)榧彝サ淖兓蛡€(gè)人物質(zhì)生活需求不斷增長的因素而改變的。
北京的住房是這樣，其實(shí)全國其他的城市同樣是這個(gè)道理。在房地產(chǎn)剛剛起步的時(shí)候，北京同其他的城市一樣，當(dāng)然比一些城市可能由于政策的原因要早些發(fā)展起來。以前的商品房很少，后來逐步大家有了條件買了商品房，但是近五年來北京開發(fā)的這些新盤，大部分都是打造的大面積，幾乎都是90平米以上的，甚至都是100平米以上的，除非核心區(qū)小地塊外，很少出現(xiàn)一居室或小兩居的戶型了，因?yàn)闀r(shí)代變了，即使不光住房的需求變天了，這還是一個(gè)社會(huì)發(fā)展歷史階段的進(jìn)程。
在我們身邊還有很多變化，除了剛才談到的住房面積的需求變化，也就是開發(fā)商開發(fā)的戶型面積都變大了；汽車也變化了，從以前的老三樣到現(xiàn)在變成了滿大街都是以前大家認(rèn)為的豪車BBA；手機(jī)的價(jià)格也變化了，大部分都是五六千塊錢以上的性能的手機(jī)，甚至很多國產(chǎn)品牌都已經(jīng)躍升到了八九千，折疊屏的價(jià)格要1萬塊錢左右，我們吃飯住宿等等一系列其實(shí)都是升級(jí)了。這一切來講都是時(shí)代的變化，住房面積的需求也是隨著日益增長的物質(zhì)生活需求而改變。
近幾年北京掛出的土地來開發(fā)的這些樓盤，開發(fā)商清一色的幾乎都是三居室以上的，小戶型的比例不能說沒有，但占的比重應(yīng)該不到整個(gè)樓盤的20%。北京五環(huán)之內(nèi)開發(fā)的這些樓盤，有的可能也就是大兩居，小一居的比重幾乎是鳳毛麟角，大面積的戶型，180平米以上的、200多平米的、300多平米的，甚至到400多平米的真是很多，而且都不愁賣，原因還是北京的一個(gè)需求，就是現(xiàn)在整個(gè)北京的居住人口，現(xiàn)在的居住人群換房的需求到了，我說這個(gè)觀點(diǎn)其實(shí)還隱藏著另外一個(gè)意思，也就是在北京買房產(chǎn)想要保值還要升值的話，甚至讓這個(gè)房產(chǎn)更有價(jià)值，那一定買新買相對(duì)大，別挑那些小一居老房產(chǎn)了，那樣的老破小環(huán)境差的房產(chǎn)已經(jīng)不被人們所需求。
