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文案編輯丨高工聊裝修
房子在老百姓的眼里，真是一筆不小的投入，所以在選擇房子的時候，很多用戶都是從眾多的樓盤中挑選出幾個比較適合自己的房源，或者到處打聽一下親朋好友買房時的一些干貨，這樣花心思的最終目的，就是能夠選到一套既居住起來舒適又高性價比的房源，所以這就體現(xiàn)出了買房時眼光的重要性了，而現(xiàn)如今很多年輕人都是第一次經(jīng)歷買房，所以從選擇房屋類型上走了不少彎路。
特別是在選擇中間戶型和邊戶上吃了很多虧，別人說的只是見解，而最終決定你選擇哪種戶型，還是要根據(jù)手里的經(jīng)濟(jì)情況和你真正體驗(yàn)過的感受下決定。
本期的家居分享知識，來給大家聊聊關(guān)于“中間戶型和邊戶”的那些事，當(dāng)然這并不是高工胡說，而是手頭真正有兩套新房，中間戶型和東戶，真正體驗(yàn)到后，才覺得居住起來真的不一樣，同時希望該篇文章能夠給予你幫助。
一、剛開始為什么要考慮中間戶型的房子？
①解決一家四口的居住問題
大家考察房子的時候，能夠了解到中間戶型是布局了三個臥室，兩個臥室朝陽，主臥室和南次臥室，加上客廳這樣的話就是三面朝陽了，特別是現(xiàn)在的還沒結(jié)婚的年輕小兩口或者是三口之家的家庭，甚至是一家四口都能夠居住在這樣布局的房子里，雖然面積不大，但是大小也是一個家。
②面積適中，房款總價能接受
買房除了看周邊的配套設(shè)施之后，更重要的是房款總價能否在你的接受范圍之內(nèi)，這是最關(guān)鍵的，可別相中了房子，交錢的時候卻支付不起，那不是到手一場空嘛。
再個這種中間戶型在該小區(qū)的戶型中，也是非常搶手的，特別是一些剛需用戶的買房者，都完全可以舍棄擁擠的兩居室來選擇這樣的三居室中間戶型，畢竟內(nèi)部的空間規(guī)劃還是比較合理的，具備入戶換鞋、餐廳、客廳、走廊、陽臺、廚房、衛(wèi)生間以及臥室多種不同功能的區(qū)域，作為一名普通的老百姓，居家過日子再合適不過了。
二、把中間戶型換回邊戶的主要原因是什么？
①公攤面積太大
▲室外狹長的連廊
▲室內(nèi)狹長的走廊
中間戶型的房子大多數(shù)是高層住宅，而且是那種帶狹長連廊的，狹長的連廊面積純浪費(fèi)，沒有辦法合理利用起來，在加上中間戶型的入戶門前也會出現(xiàn)幾個平方的面積，這些面積你說私自做鞋柜吧，距離鄰居太近不太合適，如果不使用的話，又覺得比較鋪張浪費(fèi)，畢竟這些面積都計(jì)算到建筑面積里了，誰家再有錢也不能這樣不合理使用啊。
②南北不通透
這是親身經(jīng)歷的事實(shí)，中間戶型的房子實(shí)現(xiàn)不了南北通透，你不能入住的時候打開入戶門吧，這樣安全就沒有保障了，特別是夏天，如果客廳沒有空調(diào)的話，一進(jìn)去就會覺得非常悶熱，因?yàn)榭諝饬鲃硬黄饋戆?，所以只能通過空調(diào)來降低室內(nèi)的溫度了。
▲打開入戶門就是擁堵的管道井
③噪音大
中間戶型比較尷尬，主要是因?yàn)榭蛷d的一面墻和主臥室的一面墻都和鄰居同時使用，你說夫妻兩個晚上說悄悄話的時候，這不都會被鄰居聽到嘛，所以同理，鄰居也會制造出一些噪音來影響到你，如果你睡眠比較輕的話，那么就真的遭罪了。
④隱私性不完善
中間戶型雖然有三面朝陽，但是也有三個不同功能的空間緊貼連廊，連廊時常有人來回過道，特別是衛(wèi)生間和北臥室，廚房還差點(diǎn)，衛(wèi)生間和臥室對私密要求非常高，只能是通過窗簾來解決這樣的尷尬問題了，但是也不能全年不能打開窗簾，只能說是家里沒人的時候，把窗簾打開，只要衛(wèi)生間衛(wèi)生干凈，臥室不凌亂就不會讓過路人說閑話就好。
▲室外走廊來往的行人看到里面很清楚
三、既然中間戶那么多缺陷，那么邊戶又有哪些優(yōu)點(diǎn)呢？
①南北通透
以我家的東戶為例，這個夏天我在客廳打開空調(diào)的次數(shù)非常少，主要是陽臺上的窗戶和北餐廳的窗戶，同時打開的話，是能夠吹到自然風(fēng)的，這樣不但居住著舒適，而且還比較節(jié)省開空調(diào)的費(fèi)用。
②公攤面積小，空間合理規(guī)劃
我家是建筑面積136㎡的三居室，實(shí)際面積是114㎡，不是沒有公攤而是和中間戶型的公攤相比，邊戶的得房率真的是太高了。
姐姐家的中間戶型建筑面積是108㎡，實(shí)際面積是71㎡，公攤高達(dá)35%了，這么大的公攤交房款的時候可是一分錢也沒少交，但是實(shí)際得房率真的不理想，所以買房還是避開中間戶型，考慮一梯兩戶或者一梯一戶的住宅。
③安全系數(shù)高
沒有特殊情況下，很多良心的開發(fā)商建這種邊戶住宅樓層都不會太高，大多數(shù)以小高層（總樓層10）、多層為主，這種住宅相對于中間連廊戶型的高層住宅來講，安全系數(shù)相對比較高一些，特別是一些突發(fā)性的自然災(zāi)害，低樓層的住宅更加穩(wěn)定牢固一些。
④邊戶面積偏大
手頭有中間戶型和邊戶的網(wǎng)友們可以對比一下，中間戶型的建筑面積是要小于邊戶面積的，所以邊戶面積普遍會大一些，比如四個臥室或者兩個衛(wèi)生間等，滿足一家五口或者三代同堂的家庭一起居住，這樣才有家的樣子，更加熱鬧，氛圍感滿滿！
四、如果手頭預(yù)算有限，家庭人口少的話，非要考慮中間戶型，選擇時注意哪些事項(xiàng)？
雖然說中間戶型的房子真心比不上邊戶住宅優(yōu)勢多，但是中間戶型的購買群體，普遍是剛需用戶，因?yàn)榈谝淮钨I房，手頭的經(jīng)濟(jì)情況比較緊張，所以選擇一套適合一家三口或者一家四口的溫馨小家來過溫飽的生活，所以選擇中間戶型的房子特別要注意了：
⑴從通風(fēng)因素上考慮
建議選擇正北方向是連廊的中間戶型，這樣還能有機(jī)會實(shí)現(xiàn)南北通透的效果。
⑵采光因素上考慮
建議選擇帶有大陽臺的中間戶型，如果陽臺北一分為二的話，建議在裝修的時候，把陽臺砸開，這樣既能進(jìn)一步增大室內(nèi)的面積，同時還能解決室內(nèi)采光的問題。
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