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- 來源/首席商業(yè)智慧
- 作者/首席商業(yè)智慧
引言：全球第六家、中國第二家寶格麗酒，光鮮亮麗的“八角”光芒也就短短維持了5年的時間，就要開始易主了，易主之后不知道酒店還開不開？畢竟這家寶格麗酒店花了7年的時間，花了20億才搞起來。
且先不說20億回本了沒，現(xiàn)在賣不賣得出去還得考慮下價格。
01、寶格麗酒店與上海名媛的“錢愁”愛恨
上海名媛和寶格麗酒店，哪個名氣更大點，當年，寶格麗下午茶可是被上?！懊隆睈燮床艜A拼起來的，還有寶格麗酒店，也是愛拼才會贏拼起來，然后火遍國內(nèi)外。
但后面根據(jù)兩家五星級酒店，除了寶格麗還有麗思卡爾頓酒店，關于幾十人拼酒店的這種上海名媛的無語事件，都說酒店沒有這種情況啦~
一般像這種這么“撕”貴的酒店，都是需要刷卡進電梯，是可以帶人，但是太明顯，多少是會引起酒店管理人員的注意的。
而且別的消費者也會懷疑甚至投訴吧，那么多人陸續(xù)進入同一間房，人間選美嗎？
那是不是酒店的營銷炒作？按道理也不至于，但也不是不可能。
畢竟現(xiàn)在的網(wǎng)紅，現(xiàn)在的品牌為了流量，可謂是不擇手段。
何況是年年虧損的寶格麗酒店！
是的，你以為寶格麗酒店很賺錢？賺錢的話，就不會被賣掉了，在商人的眼中，沒有價值的東西，管你是大牌還是雜牌，都逃不過資產(chǎn)抵債的命。
在有錢人的眼里看來，買類似奢侈品一類，不加價還一直降價，那就失去了買它的意義了。
現(xiàn)在，很多奢侈品已經(jīng)被平替卷到不能再卷了，消費者也是越來越理智，哪怕是紙醉金迷的上海。
02、華僑城出售上海蘇河灣，無人摘牌
近日，華僑城上海置地計劃要賣了上海蘇河灣項目部分資產(chǎn)，也在北京產(chǎn)權交易所掛牌出售了，底價由華僑城（亞洲）來決定，就是不能低于24.3億元。
但直到現(xiàn)在，還是沒人摘牌！難道還要再降價嗎？
上海首馳企業(yè)管理有限公司是華僑城上海置地在2018年創(chuàng)立的全資附屬公司，華僑城上海置地公司又是由華僑城（亞洲）和深圳華僑城房地產(chǎn)共同持有股權，前者是50.5%，后者是49.5%的股權。
上海寶格麗
而上海首馳手上資產(chǎn)有133套公寓，這中間就包括寶格麗公寓，寶格麗公寓又是和寶格麗酒店在同一棟樓，也就是共享“寶格麗大樓”。
寶格麗大樓在上海市靜安區(qū)山西北路108弄，還有一家酒店叫寶格麗的酒店，也是全球第六家、中國第二家寶格麗酒店。
上海寶格麗
前5家在哪里？米蘭，巴厘島，倫敦，北京，迪拜。
北京寶格麗
米蘭寶格麗
巴厘島寶格麗酒店
迪拜寶格麗酒店
寶格麗本就是意大利著名的奢侈品珠寶品牌，本來不是做酒店的，但是萬豪是做酒店的，所以就找上了寶格麗了，兩人夢幻聯(lián)動。
果然，中國“土壕”還是比較多的，讓寶格麗和萬豪一并看上，開了第一家在北京，第二家在上海，連著兩家。
然后，寶格麗大樓也在上海蘇河灣的項目里，而且占的比例還不小。
所以現(xiàn)在回歸到本質，就是華僑城（亞洲）決定要賣掉這棟大樓了。
如果想再細致一點，那就是掛牌出售的酒店還有其他建筑面積，有個2.32萬平。
不止地上，還有地下的面積，有兩層也算酒店，面積6924.68平，還有車位什么的也算在里面，車位不多，就88個，面積5128.8平。
所以，開始地板價甩賣了，當年光是建了寶格麗酒店就花了20個億，所以也算是成本價了！
但是，這么低的價格能賺點嗎？要是按24.3億元來算的話，有點利潤，但不多，也就5700萬元，所以忙活了13年，就這點收益。
現(xiàn)在的地產(chǎn)商的處境，真的是三十年河東，三十年河西，多年前看他們在土拍中大放光彩，多年后看他們變賣像酒店等硬通貨的資產(chǎn)，各種大甩賣、各種虧到只剩下褲衩的價格。
03、出租率超高，卻年年虧損
華僑城（亞洲）也難逃“典賣家當”，但至少，也比其他房企好多了，還不是虧本賣的，也是唯一的退路了。
這些公寓和酒店資產(chǎn)，不賣不行??！又不是賺錢的項目，留著也是一年虧一年，經(jīng)營不下去了。
根據(jù)華僑城上海置地2023年中報數(shù)據(jù)分析，上半年營收約1.18億元，稅前虧損了920萬元，稅后虧損了690萬元。
當然這里并不代表都是寶格麗這邊的酒店和公寓資產(chǎn)的虧損。
因為，虧的更多！這一波被掛牌出售的資產(chǎn)：
2021財年收入是2.49億元，虧損1077萬元；2022財年收入是1.40億元，虧損5225萬元，2023上半年是1.19億元，虧損690萬元。
那這么來說，今年上半年還好一點，跌倒谷底開始少虧損了點。
但即便是虧，也算是優(yōu)質資產(chǎn)，華僑城（亞洲）也是想把蘇河灣項目賣回個本，現(xiàn)在，這種大宗交易的項目，自會有專業(yè)的人跟著，目前還沒交易成功的消息，難道出價還要降嗎？
遙想2010年，蘇河灣地塊可稱得上名副其實的地王稱號，華僑城也是歷經(jīng)數(shù)十輪競價之后，才拿到的，拿的時候總價是70.2億元。
要再細分為每平方樓板價，那也不低啊，足足比周圍的高了一兩萬，高達5.28萬元。
于是，蘇河灣項目就有了寶格麗大樓，包含公寓和酒店，這給本來就夠豪氣的項目再加一點名氣，本來可以“名利雙收”的，奈何現(xiàn)在房地產(chǎn)相當疲軟了。
加上公寓也是閑置了幾年，雖然今年的出租率高了一些，但也是之前太低，突然起猛了的那種現(xiàn)象。
根據(jù)華僑城2023年中報顯示，上半年蘇河灣項目月均出租率為78%，寶格麗公寓的月均出租率則為63%，按道理這么高的出租率應該是不錯的吧？
但是，雖然這么高的出租率還依舊是虧損，哪怕是滿租也很難盈利，此時不出售更待何時？
但該說不說，上海有錢人還是多啊！畢竟寶格麗公寓租金不便宜啊！
來看下寶格麗大樓總共有243個房間，1房1廳面積在145-172平方米左右的呢，每月租金是5.3至6.8萬元！真的是寸土寸金，這個價格可以在別的地方租一年了。
這還是100多平，更貴的來了！有208平方米的2室1廳，每月租金是6.6至12萬元，還有更貴的，大約256平方米的3房，就要9至15萬元。
就是這么貴，出租率還達到了那么高，但其實，這個比起寶格麗的酒店，住一晚都要6000元起，拿個計算器算一下，住酒店一個月也要20萬元起吧？
這樣對比，寶格麗的公寓價格也算便宜了。
畢竟，有網(wǎng)友從寶格麗酒店的官網(wǎng)預訂跨年夜的房間，400平米的寶格麗套房，就是22萬元起一晚。
而預訂上海寶格麗酒店一般的客房最低價是6000元起/晚。
那作為對標五星級酒店，像康萊德酒店、華爾道夫酒店的房價都是2000多元左右。
看來，寶格麗貴的是檔次，還是說可以看到寶格麗珠寶，無形中增加了“觀賞費”？
但就是這么離譜的價格，還是照常有人住，有人租，當然也還是擋不住常年虧損。
本來也是出租的好好的，看租房率對比2020年的6%，現(xiàn)在是63%，也算是漲了十來倍，但也正是當年雷聲大雨點小，豪氣十足卻以6%作為起點，這確實是太低了，投資者基本都是看空的心態(tài)。
華僑城在上海其實也不止蘇河灣這塊，華僑城也是有點土地儲備的。
04、華僑城上海不給力，五大區(qū)倒數(shù)第一
根據(jù)華僑城2023年中報數(shù)據(jù)顯示，上海浦江鎮(zhèn)0061、0055街坊P1宗地也是華僑城在上海的土地儲備，現(xiàn)在還有很多開發(fā)的建筑空間，還有個8.94萬平方米。
華僑城在華東區(qū)域的核心發(fā)展城市就是上海，上海紙醉金迷，遍地黃金，但今年華僑城華東區(qū)域經(jīng)營的也不是很理想。
其實不止華僑城，今年的房企一個接一個暴雷，三十年河東三十年河西，但都還沒過六十年。
根據(jù)華僑城2020年財年，營收約288億元，同比增長229.31%，占營業(yè)收入比重約35.21%，2020年業(yè)績也算可以。
但不到兩年，到了2022年財年數(shù)據(jù)顯示，華僑城華東區(qū)域虧損了109億元。
2023財年中報數(shù)據(jù)顯示，今年上半年華東營收18億元，虧損了13億元，有息負債高達1343億！
不知道為啥，難道是恒大的2.4萬億，導致現(xiàn)在覺得華僑城的1343億也還好，還沒恒大一個零頭！
從2020年排第二到現(xiàn)在淪落為五大區(qū)域倒數(shù)第一，華僑城華東區(qū)域真的是令人唏噓，占華僑城總營收比重僅9.38%。
現(xiàn)在華僑城在上海，除了閔行區(qū)新浦江城項目在售外，今年上半年銷售額為3919萬元，但其他項目都是在租，有浦江華僑城，出租率是95%，蘇河灣出租率是78%，寶格麗公寓出租率是63%。
很多網(wǎng)友不知道寶格麗大樓在上海是怎樣的一個地域概念，本身就處在蘇河灣的核心地段，風景一絕，什么陸家嘴和外灘都盡收眼里。
所以，這里是眾多上海名媛甚至各地名媛，還有網(wǎng)紅，基本都會來打卡。
但是，華僑城為了化債，也不得不把這塊肥肉給賣掉，但也許對寶格麗大樓來說，只是換了個業(yè)主，其他也不影響吧？
你去過上海嗎，也住過寶格麗酒店嗎？不管是北京的還是上?；蛘呤菄獾?，如果住過，請留下你的看法，酒店當真值那個價位，還是超出品牌溢價了，前期估值太高了么呢？請留言評論。
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