始于今年4月開始下跌的上海二手房價，郊區(qū)跌幅一直處于領(lǐng)先。寶山，上海郊區(qū)八區(qū)之一，也是距離市中心相對較近的一個區(qū)域。但是，寶山區(qū)的房價，除去大華板塊價格接近普陀，品質(zhì)小區(qū)較多，相對抗跌外，其他區(qū)域的房價，絕大多數(shù)都不敢恭維。若說品質(zhì)稍好，區(qū)域比較成熟，除去大華，也就是上大、高境相對不錯。至于楊行、張廟板塊，雖然近幾年發(fā)展不錯，奈何，作為北上海的門戶，寶山區(qū)域大型車輛眾多，工業(yè)廠房分布太廣，一直置業(yè)寶山的很大阻力。10年前主力打造的美蘭湖，如今也是后繼乏力，寶山房價本輪下跌很多。今天，我們就看看寶山顧村板塊的品質(zhì)小區(qū)代表——保利葉上海一期近一年的價格變動情況，讓你知道，顧村，原來跌得也是如此厲害！
保利葉上海小區(qū)，是寶山顧村板塊難得的高品質(zhì)小區(qū)。眾所周知，顧村板塊也是上海眾多的動遷基地中的一個，域內(nèi)動遷安置小區(qū)眾多，當(dāng)然，也有一些高品質(zhì)商品房小區(qū)。保利葉上海小區(qū)就是顧村公園板塊核心區(qū)內(nèi)高品質(zhì)小區(qū)的代表之一。保利葉上海小區(qū)位于顧村公園西北角，與顧村公園之間只有一條沙普河隔開，是一個很大的區(qū)域。保利葉上?？傆嫹譃槿诟邔訁^(qū)域和別墅區(qū)域，高層一二三期，別墅則另外單獨，占有幾個街區(qū)，分別是保利葉上海南區(qū)、東區(qū)、中區(qū)和西區(qū)和北區(qū)。
整個保利葉上海小區(qū)，其實大的離譜。
北靠菊太路；東鄰寶富路，沿著劉中河；南面則沿著沙普河；西面近長白山路和天然無名河。上述域內(nèi)南北走向馬路有寶太路和聯(lián)楊路，東西走向則有菊聯(lián)路，三條路與上述周邊馬路與河流自然分割成了5個大區(qū)。5個大區(qū)之中，別墅占地最為廣大，南區(qū)、東區(qū)和西區(qū)大部分都是別墅，高層則分布在中區(qū)、北區(qū)和西區(qū)的一小部分之中，寶山區(qū)鹿鳴學(xué)校位于五大區(qū)正中間，方便讀書。五個區(qū)域房子最多的是北區(qū)，故此，我們選擇代表性的部分，就是北區(qū)，來觀察對比這個小區(qū)價格變化情況，作為一個縮影，詳細(xì)探查小區(qū)情況。
保利葉上海北區(qū)，也就是保利葉上海的一期，規(guī)模很大。
該區(qū)域東臨劉中河，北靠菊太路，南為菊聯(lián)路，西是聯(lián)楊路，位于整個小區(qū)的東北角，行政地址為菊太路1198弄。小區(qū)為保利集團(tuán)開發(fā)，2010年-2012年之間竣工，小區(qū)有26幢高層和7幢商業(yè)裙房組成，總計有2400多戶，算是一個中等偏大社區(qū)。綠區(qū)綠化不錯，超過43%；目前物業(yè)是保利自己的物業(yè)在管理，物業(yè)管理費絕大多數(shù)是2.4元/平方，區(qū)間是1.98元/平方-2.5元/平方；小區(qū)車位總計有1200多個，地下1032個，地上200余，車位稍微有點缺。另外小區(qū)樓棟之中，也有少量是作為動遷房安置過。
保利葉上海戶型，為實惠型戶型，主力戶型為2房和3房，戶型也比較方正。該小區(qū)2房戶型占絕大多數(shù)，面積段在75平方-82平方之間，絕大多數(shù)都是全南戶型，戶型很是方正；
3房面積段在88-89平方左右，戶型絕大多數(shù)都是南北通，兩南一北，廳南北通風(fēng)；
小區(qū)還有少量一房，面積為55平方左右，朝南。該小區(qū)得房率比較高，戶型都是實惠型。
保利葉上海目前在售房源也比較多。整個小區(qū)在售房源有50套之多，其中2房25套，3房也有23套，另外有2套車位，小區(qū)掛牌均價在5萬左右。實際上，上述5萬左右的單價，水分還是很大的，48套在售房子之中，報價單價低于5萬元/平方者有24套，高于5萬的有24套，而實際成交價4.5萬以上，基本上問題都不大。
現(xiàn)在我們看看去年7月成交房子記錄，然后比較一下最近幾個月成交記錄，你會發(fā)現(xiàn)，降價明顯。去年6月到7月，2個月上海綠軍成交7套，均價在5.86萬元/平方；
今年8月中旬到9月，上海綠軍成交有8套，均價為4.89萬元/平方。
比較起來，每個平方跌幅在1萬元左右，看似跌幅不到20%，可是，你看這個月掛牌的房子，無論高層還是中低層，目前掛牌價在4.8萬左右者非常多，成交及4.5萬根本不是問題，也就是說從去年7月到目前，每個平方跌掉1.4萬左右，跌幅接近四分之一，要知道，該小區(qū)還是那個區(qū)域品質(zhì)較好的那種，跌幅如此大，自然出人預(yù)料。畢竟，動遷房跌幅比商品房大，每個區(qū)域都是如此，如此看來，動遷房，顧村跌幅可能已經(jīng)超過四分之一！
不得不說，寶山顧村二手房價，跌幅大得驚人！對于想置業(yè)顧村者來說，如今或為一個好機(jī)會！
