每經(jīng)記者：黃婉銀 每經(jīng)編輯：魏文藝
在新房價(jià)格上漲城市越來越少的7月份，海南兩大城市?？诤腿齺喌男路績r(jià)格卻分別出現(xiàn)環(huán)比“六連漲”“七連漲”。
國家統(tǒng)計(jì)局日前公布的7月70城市商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，7月僅有20個(gè)城市新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲，其中海南的三亞和?？诰谏蠞q城市之列。海口在新房環(huán)比漲幅列表上排名TOP7，在同比漲幅上三亞、?？诜至械?、10位。
不過相比新房價(jià)格的連續(xù)上漲，二手市場卻率先退潮。7月份，三亞二手房價(jià)格年內(nèi)首次環(huán)比下跌；?？诙址績r(jià)格則已連續(xù)4個(gè)月環(huán)比下跌，同比跌幅也較大。
房價(jià)連漲背后的隱憂
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，海口7月新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.2%，同比上漲2.1%；三亞環(huán)比上漲0.2%，同比上漲2.3%。這是海口自今年1月以來連續(xù)6個(gè)月新房價(jià)格實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲，三亞則是連續(xù)7個(gè)月上漲。
圖片來源：國家統(tǒng)計(jì)局
每經(jīng)記者根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)梳理發(fā)現(xiàn)，近一年（不含今年7月份），?？谑行陆ㄉ唐纷≌瑑r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲的月份有8個(gè)，為2022年7月至9月、2023年2月至6月，環(huán)比漲幅在0.2%-0.7%，其中2023年2月至6月各月環(huán)比漲幅均超過0.4%（含）；環(huán)比下降的月份有4個(gè)，為2022年10月至2023年1月，環(huán)比降幅在0.1%-0.2%。
圖片數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局（海南正理制圖）
近一年，三亞市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲的月份有8個(gè)，為2022年7月和11月、2023年1月至6月，環(huán)比漲幅在0.1%-0.7%；環(huán)比持平和環(huán)比下降的月份分別有1個(gè)和3個(gè)，均出現(xiàn)在2022年下半年，環(huán)比降幅在0.1%-0.3%。
圖片數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局（海南正理制圖）
不過與前面幾個(gè)月相比，?？凇⑷齺唭傻氐男路績r(jià)格環(huán)比漲幅均在收窄，?？趶?月份的環(huán)比漲幅0.7%回落至目前的0.2%，三亞則從6月份的環(huán)比漲幅0.6%回落至0.2%。
8月23日，海南房地產(chǎn)研究員羅浩在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，三亞商品房歷來是以旅居度假產(chǎn)品為主，雖然價(jià)格保持上漲，但6、7月份新建商品住房（不包含安居房）成交量持續(xù)萎縮?！皼]有交易量的支撐，房價(jià)持續(xù)上漲的動(dòng)力不足。從市場反映來看，全國主要城市房價(jià)都出現(xiàn)不同程度的下跌，對于嚴(yán)重依賴島外購房群體的三亞市場壓力很大。”
值得注意的是，作為市場晴雨表觀察窗口的二手房市場率先出現(xiàn)變化。7月，三亞二手房價(jià)格結(jié)束了6個(gè)月的連續(xù)上漲，首次環(huán)比下降0.5%；?？诙址凯h(huán)比下跌0.4%，同比下跌3.8%，這已是?？诙址績r(jià)格連續(xù)4個(gè)月環(huán)比下跌。
鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，?？诤虧櫥▓@今年7月31日成交的一套52.5平方米的一房一廳，成交總價(jià)105萬元，與116萬元的掛牌價(jià)相差約25萬元。
再如?？诘臑I江海岸?御江（一期），7月成交的一套126.03平方米的三房，均價(jià)約為19996元/平方米，而同戶型的掛牌均價(jià)最高可達(dá)約22638元/平方米。該小區(qū)去年10月的均價(jià)約為25400元/平方米。
“?？谏唐贩恳员镜貏傂孕枨蠛透纳菩孕枨鬄橹鳎m然?？谛陆ㄉ唐纷》績r(jià)格保持了上漲勢頭，但受二手房成交量和成交價(jià)格不斷下跌的影響，購房者觀望情緒在上升，市場購房沖動(dòng)在下降。”
羅浩補(bǔ)充道，“總體上，?？趧傂孕枨笕匀惠^大，很多購房者為了孩子上學(xué)和改善居住，仍然有購房的需求。未來，預(yù)計(jì)海口新建商品住房上漲的幅度會越來越小?！?/p>
“適時(shí)優(yōu)化調(diào)控政策”
海南省統(tǒng)計(jì)局8月17日公布的統(tǒng)計(jì)月報(bào)顯示，今年1-7月，海南全省房屋銷售面積為497.65萬平方米，銷售額為8686827萬元，折合房屋銷售均價(jià)約為17455元/平方米，較今年1-6月的17537.7元/平方米微降。與去年同期相比，今年1-7月的海南全省的房屋銷售面積上漲30.6%，銷售額也上漲30.9%。
圖片來源：海南省統(tǒng)計(jì)局
每經(jīng)記者注意到，近兩三年整個(gè)海南在商品化住宅用地供應(yīng)量上都有所減少。以三亞為例，去年底三亞掛出的三宗市場化商品住房用地還是此前曾出讓過的地塊，最終這三宗用地還是被三家原來的競得主體再次拿下。
但近兩個(gè)月，三亞宅地掛牌、出讓的速度正在加快。8月初，三亞主城區(qū)出讓抱坡板塊一宗宅地，被海南農(nóng)墾城建投資開發(fā)有限公司以總價(jià)32億元拿下，折合樓面價(jià)約為1.1萬元/平方米，這也是三亞今年首次出讓的中心城區(qū)純市場化住宅用地。值得注意的是，該地塊明確須實(shí)行現(xiàn)房銷售。
8月2日，海南省政府召開專題會議，聚焦“住有所居”目標(biāo)，研究構(gòu)建具有海南自貿(mào)港特色的城鄉(xiāng)住房保障制度體系。會議指出，要堅(jiān)持“房住不炒”總基調(diào)，嚴(yán)格落實(shí)中央要求，適時(shí)優(yōu)化調(diào)控政策，有效防范化解各類風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
此后，海南省住房公積金管理局接連發(fā)文，先是允許提取住房公積金支付購房首付款，意在減輕購買住房家庭支付購房首付款壓力。隨后，海南省住房公積金管理局又宣布開展展二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)。
二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)是指在申請辦理已抵押不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，無需賣方提前結(jié)清交易房產(chǎn)舊貸款、注銷抵押登記，即可辦理過戶、再次抵押和以新發(fā)放的住房公積金貸款結(jié)清舊貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記和抵押貸款的有效銜接。
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