扒一扒上海美林小城的物業(yè)服務(wù)合同 | 第一彈 停車費(fèi)與公共收益

這是美林小城的《物業(yè)服務(wù)合同》，掃描二維碼可以查看到完整的網(wǎng)簽備案的合同掃描件。但是，在簽署合同之前，這份合同有沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)同意，里面的條款是否向業(yè)主大會(huì)及全體業(yè)主征求過(guò)意見(jiàn)？

接下來(lái)，我們就來(lái)扒一扒這份合同里面存在的種種疑點(diǎn)。

關(guān)于小區(qū)停車費(fèi)及公共收益的問(wèn)題

根據(jù)服務(wù)合同中相關(guān)條款，我們可以看到有這么幾條：

合同第十條第一次提到停車費(fèi)的問(wèn)題，約定了停車按時(shí)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。但這第十條附加的是關(guān)于物業(yè)費(fèi)逾期繳納的相關(guān)約定，與停車費(fèi)沒(méi)有任何邏輯關(guān)系！從這里就能看出簽訂合同的雙方有多么的不專業(yè)。

合同第十二條再次提到停車收費(fèi)問(wèn)題，約定停車月租費(fèi)為120元/月/車，其中60元作為管理服務(wù)費(fèi)歸物業(yè)。

就是最近小區(qū)里有部分業(yè)主提出質(zhì)疑并暫緩支付月租停車費(fèi)的導(dǎo)火索。請(qǐng)問(wèn)這60元（停車費(fèi)50%）的費(fèi)用額度是如何評(píng)估出來(lái)的？外來(lái)的車輛怎么收管理費(fèi)？這60元對(duì)業(yè)主車輛有哪些管理措施？是否有具體的費(fèi)用明細(xì)？這個(gè)比例是否經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)同意？

看到其中的第（二）部分，又冒出來(lái)一個(gè)停車場(chǎng)，前面還說(shuō)停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有，這里又說(shuō)停車場(chǎng)屬于建設(shè)單位所有。合同文字內(nèi)容自相矛盾，再一次體現(xiàn)出制定合同的人極其不專業(yè)。

合同第十九條，再次提到停車費(fèi)，也涉及到公益性收入的歸屬問(wèn)題。這里說(shuō)到的公益性收入應(yīng)該就是平時(shí)所說(shuō)的小區(qū)公共收益（如有說(shuō)錯(cuò)請(qǐng)指正）。

合同的這條補(bǔ)充條款存在了巨大的問(wèn)題，首先停車費(fèi)已經(jīng)有50%作為管理費(fèi)給到了物業(yè)，然后這里又一次提到停車費(fèi)的50%再劃給物業(yè)，那么請(qǐng)問(wèn)，這里的50%和上面提到的60元管理費(fèi)是不是同一個(gè)費(fèi)用額度？如果不是，那是不是剩余的60元里面物業(yè)還要再拿走30元？

然后，剩余部分的停車費(fèi)應(yīng)該是歸入小區(qū)的公共收益中，但是通過(guò)條款可以看出，小區(qū)整體的公共收益（除了停車費(fèi)還有廣告收入等）又要再給物業(yè)50%。那按照上面最壞的理解，是不是剩余的30元錢(qián)，物業(yè)還要再拿走15塊？最終120元的停車費(fèi)只有15元能夠進(jìn)入小區(qū)的公共收益中？

這還不是最恐怖的，最恐怖的是我們小區(qū)有那么多電梯廣告屏幕、戶外廣告位。而物業(yè)近幾年公示出來(lái)的廣告費(fèi)收入為零?。?！

除了停車費(fèi)和公共收益的問(wèn)題，這份合同中還存在了很多的條款不清晰，約定不明確甚至是內(nèi)容不合理的地方，我們會(huì)在接下來(lái)的物業(yè)合同扒一扒專題中繼續(xù)向廣大業(yè)主公布。