鄰妹妹幫辦：物業(yè)費(fèi)交房時(shí)高了2元/㎡ 回應(yīng)：因轉(zhuǎn)供電產(chǎn)生額外費(fèi)用以物業(yè)服務(wù)費(fèi)形式收取
大河報(bào)·豫視頻記者 李韶萌
近日，今日頭條用戶魏先生向頭條幫忙欄目反映，他所購(gòu)置的洛陽(yáng)正大國(guó)際西區(qū)CPL的寫字樓，自2019年2月進(jìn)駐后，物業(yè)收取的物業(yè)費(fèi)，和簽訂購(gòu)房合同時(shí)不一致，“每平方米要貴2元?！蔽合壬f(shuō)，關(guān)于這個(gè)爭(zhēng)議他一直和物業(yè)交涉未果，萬(wàn)般無(wú)奈的他向大河報(bào)鄰妹妹求助。對(duì)此，時(shí)任該大樓物業(yè)公司——洛陽(yáng)正大物業(yè)管理有限公司總監(jiān)楊先生告訴大河報(bào)鄰妹妹：“這部分費(fèi)用屬于因轉(zhuǎn)供電產(chǎn)生的額外費(fèi)用，例如設(shè)施維護(hù)，人員成本等，以物業(yè)服務(wù)費(fèi)的形式收取。”
求助：
買房時(shí)約定物業(yè)費(fèi)6.8元/㎡ 交房時(shí)多出了2元/㎡
魏先生告訴記者，他在洛陽(yáng)洛龍區(qū)經(jīng)營(yíng)了一家企業(yè)，2018年購(gòu)置了洛陽(yáng)正大國(guó)際西區(qū)CPL的寫字樓，約390平方米。
在魏先生提供的商品房買賣合同(預(yù)售)上記者看到，房屋的出賣人為洛陽(yáng)正大置業(yè)有限公司，合同約定商品房交付條件中有關(guān)供電一項(xiàng)，明確交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電(小區(qū)內(nèi)公建配套設(shè)施齊全，非因出賣人原因，供電系統(tǒng)未與城市公共供電網(wǎng)絡(luò)連接，包括但不限于城市公共供電網(wǎng)絡(luò)未鋪設(shè)至該商品房所在地塊等原因，但可以使用的，買受人同意視為符合交付條件)。
此外，在購(gòu)房合同中有關(guān)前期物業(yè)管理一項(xiàng)，明確前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為洛陽(yáng)正大物業(yè)管理有限公司(暫定)，物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為“包干制”。物業(yè)服務(wù)費(fèi)為6.8元/月·平方米(建筑面積)。
魏先生介紹說(shuō)，2019年2月，因?yàn)榕R近約定交房時(shí)間，開發(fā)商通知可以提前進(jìn)駐裝修，但隨之而來(lái)的一份物業(yè)補(bǔ)充協(xié)議，讓他犯了難?！罢f(shuō)好的物業(yè)費(fèi)每平米又貴了2元?！蔽合壬f(shuō)，在物業(yè)要求簽署的洛陽(yáng)正大國(guó)際廣場(chǎng)西區(qū)7號(hào)樓前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議中，還有一份名為供電約定的附件。
在魏先生提供的該協(xié)議及附件中，關(guān)于用電價(jià)格中明確，按照政府相關(guān)部門法規(guī)及政策要求標(biāo)準(zhǔn)收取，物管公司不做任何加價(jià)。物業(yè)公司因轉(zhuǎn)供電產(chǎn)生的額外費(fèi)用(包括但不限于電損、轉(zhuǎn)供電服務(wù)中產(chǎn)生的人力及管理成本等)以物業(yè)服務(wù)費(fèi)形式向業(yè)主收取，計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2元/㎡。
魏先生坦言，當(dāng)初并不想簽署這份協(xié)議，但因?yàn)橹毖b修，企業(yè)員工也等著搬新辦公室，無(wú)奈的他只得簽署并繳納費(fèi)用?！半m然簽字了，但我認(rèn)為這部分費(fèi)用不應(yīng)該向業(yè)主收取?！蔽合壬f(shuō)。
回應(yīng)：
轉(zhuǎn)供電設(shè)施維護(hù)及人員有成本收取的是物業(yè)服務(wù)費(fèi)
針對(duì)魏先生的疑問(wèn)，大河報(bào)·豫視頻記者采訪了時(shí)任該大樓物業(yè)公司——洛陽(yáng)正大物業(yè)管理有限公司總監(jiān)楊先生。
楊先生告訴記者，魏先生有異議的這部分費(fèi)用，屬于轉(zhuǎn)供電產(chǎn)生的額外費(fèi)用，例如設(shè)施維護(hù)，人員成本等。“高層建筑的高壓電，都需要有24小時(shí)值班人員?！睏钕壬f(shuō)，該大樓收取的電費(fèi)，嚴(yán)格按照電網(wǎng)等職能部門的收取標(biāo)準(zhǔn)，“每個(gè)月每戶的電費(fèi)是多少就是多少?！?/p>
那為何，這筆費(fèi)用不一開始在購(gòu)房合同明確呢?楊先生坦言，因?yàn)樵搶懽謽鞘鄯繒r(shí)為2018年，此前高層寫字樓向業(yè)主收取的電費(fèi)，系基礎(chǔ)電價(jià)加上轉(zhuǎn)供電的成本，因此售房時(shí)合同中明確的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為6.8元/㎡/月，其中不含有轉(zhuǎn)供電的相關(guān)成本，“但2018年底國(guó)家、省市相繼出臺(tái)了政策，明確了轉(zhuǎn)供電環(huán)節(jié)不能在電價(jià)上加價(jià)?！睏钕壬嬖V記者，交房時(shí)簽訂的協(xié)議中的附件明確，將轉(zhuǎn)供電的系列成本通過(guò)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的形式收取，并不是像魏先生所理解的物業(yè)費(fèi)“貴”了2元/㎡，這部分用電成本之前核算在電費(fèi)中，現(xiàn)在以物業(yè)服務(wù)費(fèi)的形式收取。
提醒：
簽訂書面合同時(shí) 要注意確認(rèn)合同細(xì)節(jié)
那么什么是轉(zhuǎn)供電？國(guó)家對(duì)電費(fèi)是如何規(guī)定的呢？記者采訪了國(guó)網(wǎng)洛陽(yáng)公司，工作人員告訴記者，轉(zhuǎn)供電是指電網(wǎng)企業(yè)無(wú)法直接供電到終端用戶，需由其他主體轉(zhuǎn)供的行為。供電公司對(duì)轉(zhuǎn)供電主體以國(guó)家規(guī)定的價(jià)格按照抄錄表計(jì)電量收取電費(fèi)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)電力法》第四十四條第一款：“禁止任何單位和個(gè)人在電費(fèi)中加收其他費(fèi)用。”對(duì)于轉(zhuǎn)供主體對(duì)終端用戶的物業(yè)加價(jià)行為和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，終端用戶可向當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門咨詢。
大河報(bào)鄰妹妹查詢相關(guān)報(bào)道及政策發(fā)現(xiàn)，2018年12月，河南省發(fā)展和改革委員會(huì)印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步做好清理規(guī)范轉(zhuǎn)供電加價(jià)行為有關(guān)事項(xiàng)的通知》。根據(jù)《通知》精神，允許轉(zhuǎn)供電主體在“電價(jià)不上漲”和“電費(fèi)不上漲”兩種方式中選擇其一。對(duì)于選擇“電價(jià)不上漲”的轉(zhuǎn)供電主體，其與被轉(zhuǎn)供電用戶之間應(yīng)嚴(yán)格按照相應(yīng)電壓等級(jí)的省級(jí)電網(wǎng)目錄電價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算。公攤、損耗以及日常維護(hù)、維修檢驗(yàn)費(fèi)用可通過(guò)租金、物業(yè)費(fèi)、維護(hù)費(fèi)等對(duì)成本進(jìn)行回收，不得附加在電費(fèi)中收取。
而魏先生質(zhì)疑表示：增加的轉(zhuǎn)供電產(chǎn)生的2元/㎡額外費(fèi)用，和購(gòu)房時(shí)說(shuō)好的物業(yè)費(fèi)收費(fèi)不一致，但業(yè)主也不得不簽，陷入兩難境地。
北京大成律師事務(wù)所盛夢(mèng)鶴表示，對(duì)于轉(zhuǎn)供電過(guò)程中電力損耗的分擔(dān)以及小區(qū)內(nèi)設(shè)施的公共能耗的問(wèn)題，可參照國(guó)家發(fā)改委印發(fā)的《關(guān)于降低一般工商業(yè)電價(jià)有關(guān)事項(xiàng)的通知》的相關(guān)規(guī)定，即“商業(yè)綜合體等經(jīng)營(yíng)者應(yīng)按國(guó)家規(guī)定銷售電價(jià)向租戶收取電費(fèi)，相關(guān)公用設(shè)施用電及損耗通過(guò)租金、物業(yè)費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等方式協(xié)商解決，或者按國(guó)家規(guī)定銷售電價(jià)向電網(wǎng)企業(yè)繳納電費(fèi)，由所有用戶按各分表電量公平分?jǐn)偂！?/p>
針對(duì)魏先生的疑問(wèn)，在此提醒大家：簽訂書面合同時(shí)注意檢查細(xì)節(jié)內(nèi)容，如有疑問(wèn)可先向有關(guān)部門咨詢、確認(rèn)情況后再?zèng)Q定是否簽訂。
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