居住服務(wù)觀察| 從物業(yè)板塊分拆物業(yè)公司，中交服務(wù)目標(biāo)直指IPO?
每經(jīng)記者：陳夢(mèng)妤 每經(jīng)編輯：魏文藝
做不成央企前三，那就爭(zhēng)做央企物業(yè)前三？
去年底成立的中交服務(wù)，直至今年5月才迎來(lái)首次公開(kāi)亮相。
與中交服務(wù)共同站出來(lái)的，還有龍湖前副總裁、龍湖智創(chuàng)生活前法定代表人曾益明。在龍湖低調(diào)了近20年，退休后的曾益明沒(méi)有選擇退居幕后，而是投入物業(yè)的新戰(zhàn)場(chǎng)。
不過(guò)，中交集團(tuán)此前已經(jīng)擁有一個(gè)單獨(dú)的物業(yè)平臺(tái)——中交物業(yè)，現(xiàn)在單獨(dú)出資設(shè)立一家新的物業(yè)公司，勢(shì)必涉及同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，其與中交服務(wù)的業(yè)務(wù)范疇如何劃分？
對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，5月24日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者向中交服務(wù)方面發(fā)去咨詢(xún)，但截至發(fā)稿未能收到回復(fù)。
綜合目前的各方信息看，中交集團(tuán)成立中交服務(wù)，找來(lái)曾益明，目的很明確，直指IPO。
招來(lái)前龍湖高管，目標(biāo)直指IPO
中交服務(wù)背后的股東，個(gè)個(gè)背景雄厚。
據(jù)企查查，中交服務(wù)成立于2022年12月，注冊(cè)資金達(dá)3億元，法定代表人王堯，中交物業(yè)為大股東，持股比例28.732%；中交一公局、中交房地產(chǎn)集團(tuán)、中交投資和中交集團(tuán)分別持股24%、22.268%、15%和10%。
今年5月12日，“中交服務(wù)”品牌首次推介亮相，曾益明首次以總經(jīng)理身份亮相，進(jìn)行品牌宣講。
來(lái)源：中交服務(wù)集團(tuán)官微
曾益明加入中交服務(wù)，多少有些讓人意外。不過(guò)，我們從中交服務(wù)最初發(fā)布的人才招聘需求中可窺知一二。
4月6日，中交服務(wù)官微發(fā)布總經(jīng)理招聘公告，資格條件主要為具有5-10年行業(yè)綜合排名前15強(qiáng)的物業(yè)公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理崗位管理工作經(jīng)驗(yàn)（任職期間實(shí)際管理規(guī)模超過(guò)1億平方米或年?duì)I收超過(guò)50億元）；具有5年以上地產(chǎn)行業(yè)，公司或項(xiàng)目管理工作經(jīng)驗(yàn)；熟悉房地產(chǎn)行業(yè)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)流程，能深刻理解地產(chǎn)公司對(duì)物業(yè)的價(jià)值訴求并有效解決等，尤其關(guān)鍵的是，招聘公告強(qiáng)調(diào)，“曾參與物業(yè)公司IPO過(guò)程的人員優(yōu)先”。
這與中交服務(wù)在去年年底發(fā)布的副總經(jīng)理招聘也十分一致，“具有物業(yè)公司IPO經(jīng)歷優(yōu)先”，10年以上工作經(jīng)驗(yàn)，其中具有5年以上上市物業(yè)公司管理經(jīng)驗(yàn)，3年以上上市物業(yè)公司分公司或區(qū)域一把手崗位經(jīng)驗(yàn)，具有TOP30房地產(chǎn)企業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)優(yōu)先。
根據(jù)中交集團(tuán)的官方說(shuō)法，成立中交服務(wù)，旨在通過(guò)專(zhuān)業(yè)化整合重塑“中交服務(wù)”發(fā)展新格局，積極踐行中交集團(tuán)“大城市”業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略，形成對(duì)中交房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈條的強(qiáng)大聯(lián)動(dòng)支撐……全力支持和培育中交服務(wù)開(kāi)展資本化運(yùn)作，打造成為中交集團(tuán)國(guó)有資本投資公司試點(diǎn)“新樣板”。
從這點(diǎn)上看，成立之初，中交服務(wù)就背上了IPO的重大使命，而曾益明則是一位理想的執(zhí)行人。在各大央企背景開(kāi)發(fā)商分拆物管平臺(tái)上市的高峰期之后，中交服務(wù)對(duì)于早日實(shí)現(xiàn)這一步顯然更為渴求。
年報(bào)顯示，截至2022年底，中交集團(tuán)“大城市”業(yè)務(wù)新簽合同額首次突破1萬(wàn)億元。
中交服務(wù)也在廣泛儲(chǔ)備人才。
記者搜索各大網(wǎng)站獲悉，中交服務(wù)今年3月末在數(shù)所高校發(fā)布了校園招聘，比如北大的招聘崗位涉及人力、財(cái)務(wù)、業(yè)務(wù)管理，面向2022屆本科、碩士應(yīng)屆管理類(lèi)畢業(yè)生，中共黨員優(yōu)先。而在哈爾濱理工大學(xué)榮成校區(qū)，中交服務(wù)的招聘方式是業(yè)務(wù)、財(cái)務(wù)、人力領(lǐng)域的管培生，其中業(yè)務(wù)管培生達(dá)20名，薪資待遇在7000-10000元/月，面向2023屆本科、碩士應(yīng)屆管理類(lèi)畢業(yè)生，中共黨員優(yōu)先。
中交服務(wù)，爭(zhēng)做央企物業(yè)前三？
值得關(guān)注的問(wèn)題是，如前所述，中交集團(tuán)此前已經(jīng)擁有一個(gè)單獨(dú)的物業(yè)平臺(tái)——中交物業(yè)，現(xiàn)在單獨(dú)出資設(shè)立一家新的物業(yè)公司，和中交服務(wù)的業(yè)務(wù)范疇是如何劃分的？
為此，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者向中交服務(wù)方面發(fā)去相關(guān)咨詢(xún)，但截至發(fā)稿未能收到回復(fù)。
企查查顯示，中交物業(yè)成立于2011年，注冊(cè)資金2億元，法定代表人也是王堯。從對(duì)外投資信息看，中交物業(yè)除了控股中交服務(wù)外，還全資持有北京中交萬(wàn)方物業(yè)管理有限公司。
記者翻閱中交集團(tuán)2022年年報(bào)發(fā)現(xiàn)，其中“關(guān)于中交物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司組建所涉關(guān)聯(lián)交易”提及，加大力度做好后續(xù)整合工作，進(jìn)一步細(xì)化階段性目標(biāo)，明確中交服務(wù)的定位和主營(yíng)業(yè)務(wù)，盡量減少與中交集團(tuán)之間的投資業(yè)務(wù)，避免在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生新的關(guān)聯(lián)交易。
曾經(jīng)，中交地產(chǎn)也是喊出過(guò)要成為“央企前三”的，想追趕的另外兩位是保利和中海。而現(xiàn)在，暫且不論地產(chǎn)業(yè)務(wù)，保利物業(yè)和中海物業(yè)早已上市，前者總在管面積已達(dá)5.76億平方米，后者總在管面積則超過(guò)3.2億平方米（2022年年報(bào)數(shù)據(jù)）。
五大央企物業(yè)上市公司2022年在管面積情況
目前，中交服務(wù)集團(tuán)在管和儲(chǔ)備項(xiàng)目超過(guò)150個(gè)，遍布25個(gè)全國(guó)主要省市及自治區(qū)，在管服務(wù)面積3200余萬(wàn)平方米，儲(chǔ)備面積逾4000萬(wàn)平方米。今年一季度，該集團(tuán)旗下已整合的5家子公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入超億元。
有業(yè)內(nèi)資深人士發(fā)文指出，隨著國(guó)企政策改革進(jìn)入新的階段，央國(guó)企將成為下一階段的主力，而物業(yè)上市的主體、態(tài)度、目的和資本市場(chǎng)關(guān)注的重點(diǎn)也將發(fā)生改變。
從中交服務(wù)官微近期發(fā)布的項(xiàng)目信息看，新中標(biāo)/簽約的項(xiàng)目包括河北雄安大型市政預(yù)制構(gòu)件有限公司物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、鄭州中交世通國(guó)際項(xiàng)目、汕頭中交和匯灣南區(qū)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、臨沂市銅井鎮(zhèn)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目等，以及承接中交建筑集團(tuán)總部職工餐廳運(yùn)營(yíng)和物業(yè)綜合服務(wù)項(xiàng)目等。
背靠地產(chǎn)業(yè)務(wù)和母公司的超強(qiáng)“投喂”，中交服務(wù)應(yīng)當(dāng)不愁業(yè)務(wù)來(lái)源，愁的是如何早日實(shí)現(xiàn)IPO。
此外，中交服務(wù)集團(tuán)還于5月14日組織召開(kāi)了2023年度績(jī)效考核指標(biāo)宣貫暨經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)責(zé)任書(shū)簽訂會(huì)，旨在進(jìn)一步落實(shí)中交服務(wù)集團(tuán)“12345”總體發(fā)展思路。
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