買房是人生中的頭等大事，需要考慮的因素非常多，其中最重要的一條就是“地段”。很多人都說，買房就是選地段，它不僅可以方便我們的生活、工作、學(xué)習(xí)，還會直接影響房子的價格。
如果沒有選到好地段的話，很難保證房子能夠增值，甚至于會出現(xiàn)貶值。買房選地段的時候，一定要堅持“5不選”，否則的話，不僅住著難受，將來房價至少會貶值一半！
1、周圍地皮價格走低的地段
面包的價格是由面粉決定的，面粉貴了，面包自然也就漲價了。房子和地皮的價格，就如同面包和面粉，房子的價格自然也和地皮的價格有直接關(guān)系。
要知道，地皮是房子的基礎(chǔ)，在房價的構(gòu)成當(dāng)中，地價占據(jù)著非常大的比例。如果周圍地皮的價格走低，就代表著周圍的房子價格會出現(xiàn)降價。從購買地皮到建造好房子出售，還需要好幾年的時間。
如果你買了附近的房子，等新的樓盤建成，價格比你們低很多，你所在的樓盤，勢必也會迎來降價的。這樣一來，你的房子就相當(dāng)于出現(xiàn)了貶值。
如何知道地皮成交價？
至于土地的成交價格都是公開的，只需要到網(wǎng)上查詢就可以看到。所以，在買房之前，最好先看看周圍的地價。想要房子能夠增值，不妨跟著地皮的價格走。
2、發(fā)展?jié)摿Φ偷牡囟?/h2>
環(huán)境的開發(fā)是需要時間的，買房就是買預(yù)期。因為，剛新建的樓盤處于“百廢待興”的狀態(tài)，主要看重未來的發(fā)展。
很多人買房，都是優(yōu)先考慮地段的發(fā)展?jié)摿Α，F(xiàn)在雖然不發(fā)達(dá)，但是正因為不發(fā)達(dá)所以價格便宜。等后期各種配套都完善了，價格自然就會上漲很多。這樣的地段，就是發(fā)展?jié)摿Ω叩牡囟巍?/p>
我們買房的時候，千萬不要去選擇發(fā)展?jié)摿Φ偷牡囟巍７駝t的話，不僅生活不方便，將來房子也是會出現(xiàn)貶值的。因為要啥沒啥，誰愿意來這邊接手，自然就會降價了。
如何判斷地段的發(fā)展?jié)摿Γ?/strong>
如果一個地段，被當(dāng)?shù)卣畡澋?-10年的規(guī)劃范圍內(nèi)。那么，這個地段的發(fā)展?jié)摿筒粫汀Ｈ绻@個地段被政府“拋棄”了，那估計就沒什么發(fā)展?jié)摿α恕?/p>
3、資源流失嚴(yán)重的地段
什么是資源？比如學(xué)校就是教育資源，商場就是消費資源，如果一個地段的資源出現(xiàn)流失的情況，那么附近的房子就很容易出現(xiàn)貶值。
尤其是教育資源，那些名校附近的房子，價格可以用“頂了天”來形容。之所以價格那么高，就是沖著教育資源來的。如果，房子附近的學(xué)校，出現(xiàn)了師資力量流失的情況。那么，房子出現(xiàn)貶值也就在意料之中了。
如何知道資源是否流失？
買房之前，一定要注意學(xué)校的發(fā)展情況。如果發(fā)展不順，自然就是出現(xiàn)了資源流失的情況。也可以向?qū)W校的家長打聽，是否有名師離職或者調(diào)走。
4、污染嚴(yán)重的地段
現(xiàn)在的污染問題越來越嚴(yán)重，不管是水污染，還是空氣污染，或者是噪音污染，都不適合買房安家。如果在污染嚴(yán)重的地段生活，很容易對身體健康造成不可逆的傷害。
買房最好不要選擇靠近垃圾站、化工廠、瓷磚廠、飛機場、高架橋、火車站、大型菜市場、交易市場等地方。它們會對我們的身體造成危害，影響生活質(zhì)量，影響睡眠質(zhì)量。住著不舒服，就不會有人想要接手，自然而然就會出現(xiàn)貶值。
5、危險因素多的地段
“安居樂業(yè)”是每個人都向往的生活，如果住宅的附近有危險因素，每天都要提心吊膽，哪里能過住得溫馨舒適。并且，萬一出現(xiàn)了危險，人身和財產(chǎn)安全都會受到嚴(yán)重的威脅。
比如，所處的地段有煙花爆竹廠，大型加油站，化工廠，面粉廠等等。無疑就像是在身邊安裝了一顆定時炸彈，萬一出現(xiàn)意外的話，后果不堪設(shè)想。為了能夠生活得幸福，要盡量遠(yuǎn)離危險因素多的地段。
總結(jié)
以上就是今天分享的“買房地段5不選”，分別是：地價走低的地段，發(fā)展?jié)摿Φ偷牡囟危Y源流失嚴(yán)重的地段，污染嚴(yán)重的地段，危險因素多的地段。誰都不想要自己的血汗錢被白白蒸發(fā)，所以買房盡量避開這5個地段。
