自1998年我國房地產行業(yè)改革開始，各地的房價逐漸增加，人們的購房熱情也跟著一路上漲。因為在樓市發(fā)展步入上行期時買房，房價有極大的可能會接連上漲，屆時那些新業(yè)主們就能享受到家庭資產升值的樂趣。這種情況的逆轉發(fā)生在2021年下半年，此時因為各式各樣的原因，全國房價接二連三的下跌。大家不愿意也不敢在這樣的社會大環(huán)境下入市，因為此時買房房價大概率會再跌，此時承擔家庭資產縮水的風險也在所難免。以上現象我們可以用五個字形容，那就是買漲不買跌，這絕對是普遍存在的。
當前樓市雖然歷經有關部門長達一年半時間的努力，住宅銷售價格相較之前有所上漲，但整體的發(fā)展仍舊是不夠景氣。情況正如我們看到的那樣，銷售緊俏的基本都是那些一二線城市的中心地段房源，至于三四線城市，就只有眼巴巴等著剛需來購買的命運了。
在全國樓市整體銷售情況不容樂觀的當下，很多銀行和開發(fā)商都著急了，開始積極盼望房價上漲的那一天。這其實也不難理解，銀行的最主要經濟來源就是放貸，在所有的貸款中當屬房貸帶來的經濟效益高。因為房貸動輒二三十年，一般情況下大家都沒有足夠的經濟實力提前還貸，有業(yè)內人士指出，幾十年的房貸利息總和，甚至足夠大家買一套和當前住宅價值基本等同的房子了。
而開發(fā)商在手頭項目建設的前中后期，都需要大家積極加入到買房的陣營當中，如此企業(yè)的資金周轉才更有保障，這也是房企積極建設期房進行售賣的根本原因之一。如果人們的購房熱情不高漲，銀行的經營效益會大幅下降，很多開發(fā)商可沒有了充足的可用資金，來維持手頭項目的建設。
好在國家層面開始積極拯救當前樓市，并且鼓勵更多的樓市主體，加入到買房的陣營當中。首先是出臺更多利好的貸款政策，最常見的就是降低房貸利率，想要憑此十年難遇的政策，吸引更多人申請辦理貸款業(yè)務。
但這樣做帶來了一個明顯的問題，那就是很多之前高房貸利率買房的人感覺個人利益受損，想方設法加入到了提前償還房貸的陣營當中。其次開發(fā)商也給予了剛需，尤其是手頭積蓄不是很充足的剛需，更多的優(yōu)惠購房政策。比如說發(fā)放購房補貼、降低樓市準入門檻等等，根據現有的情況來看，這吸引了很多農民進城買房，也算是實打實的利好。除此之外，中央還將目光放在了二手房市場上，通過推行從業(yè)者進行實名登記、合理降低中介費用等方式，規(guī)范中介的種種從業(yè)行為，給廣大購房者提供了充足的購房保障。
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