衣食住行是每個(gè)人類生存的基本需求。
而在這其中，房子幾乎是花費(fèi)時(shí)間和精力最多的一項(xiàng)。
就拿我們中國(guó)人舉例，很多父母花費(fèi)所有資本為兒女買個(gè)房屋首付，卻需要余下20甚至30年的時(shí)間還房貸。
而站到開(kāi)發(fā)商的角度，他們也嗅到了這其中的商機(jī)，因此很多有資本的大佬紛紛加入修建大樓的行列。
這樣又造成了另一個(gè)現(xiàn)象的產(chǎn)生——爛尾樓。
在浙江省某處，就有幾百棟豪華別空著墅卻無(wú)人居住，即使降低價(jià)格也依然賣不出去，這是為何？
閑置的豪華別墅
余姚市隸屬于浙江省寧波市，歷史悠久文化燦爛，是浙江省有名的歷史名城。
余姚市的氣候環(huán)境也特別好，屬于亞熱帶季風(fēng)氣候，雨量豐富，四季分明。
這與大部分的南方地區(qū)常年陰雨潮濕的氣候不同，很適合南北方人居住。
這兩點(diǎn)就已經(jīng)足夠吸引房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)此地建設(shè)房屋。
不管是用作觀光旅游的別墅區(qū)，還是用于普通居民居住的公寓樓，發(fā)展前景都不錯(cuò)。
然而該地還是出現(xiàn)了上百棟荒廢別墅，即使便宜賣也無(wú)人問(wèn)津。
從航拍角度看，余姚市的這處別墅區(qū)還是很不錯(cuò)的，幾十米之外就有一條名叫牟山湖的河流經(jīng)過(guò)。
再走遠(yuǎn)一點(diǎn)，附近還有一處大山矗立著，而房子本身看起來(lái)也很亮堂整潔，應(yīng)該是剛蓋起不久。
那為什么環(huán)境如此好都沒(méi)人買呢？
其實(shí)這處地方的缺點(diǎn)也非常明顯。
沿著別墅旁邊的公路走進(jìn)去，可以很明顯的發(fā)現(xiàn)，因?yàn)榈乩砦恢帽容^偏僻，導(dǎo)致相關(guān)的醫(yī)療、超市、學(xué)校等基本配套設(shè)施還沒(méi)有開(kāi)始建。
走進(jìn)去觀察，雖然說(shuō)已經(jīng)是毛坯房的狀態(tài)，稍微裝修一下就可以居住。
但是每棟別墅之間卻有走廊相連，而且間距也非常短，根本無(wú)法保證充足的日曬。
除此之外，雖然每棟別墅有三層，但是每層別墅的空間都比較擁擠。
唯一可取之處就是三樓有一個(gè)比較寬敞的小陽(yáng)臺(tái)，一眼望去就是上文所說(shuō)的牟山湖和遠(yuǎn)處的高山。
房子本身沒(méi)有車庫(kù)，也沒(méi)有地下室，更沒(méi)有庭院，這種房型就屬于富人看不上，窮人買不起，因此自建設(shè)之后就開(kāi)始荒廢。
不過(guò)這種布局可能就是為了滿足游客們休閑度假的要求而專門設(shè)計(jì)的。
畢竟不是用于普通居住，只是一個(gè)臨時(shí)落腳點(diǎn)，當(dāng)然以節(jié)約成本為核心參考點(diǎn)。
房子本身設(shè)計(jì)問(wèn)題，周圍配套設(shè)施也有問(wèn)題，地理偏僻問(wèn)題，其實(shí)這些都不是無(wú)人問(wèn)津的根本原因。
導(dǎo)致這樣結(jié)局歸根到底，還是因?yàn)檫@片別墅群被淹沒(méi)過(guò)。
2013年，浙江省遭受到一場(chǎng)巨大臺(tái)風(fēng)，余姚市也受到影響。
本來(lái)臺(tái)風(fēng)也沒(méi)有什么，但因?yàn)橛嘁κ挟?dāng)?shù)氐乃Y源比較豐富，臺(tái)風(fēng)席卷著河水就這樣沖進(jìn)陸地。
這棟別墅區(qū)就在牟山湖附近，怎么能免幸于難呢？
浙江市多處爛尾樓
其實(shí)浙江省除了茅山市這處地方，還有很多地方也有爛尾樓的現(xiàn)象，比如義烏市和溫州市。
和余姚市一樣，義烏市和溫州市的氣候也是四季分明，同時(shí)也擁有濃厚的歷史文化色彩。
義烏市當(dāng)?shù)赜蟹鹛美辖?、華西森林公園、龍山風(fēng)景區(qū)等諸多名勝古跡。
同時(shí)義烏也是中國(guó)第一個(gè)縣級(jí)市改革試點(diǎn)，先后被授予衛(wèi)生城市、優(yōu)秀旅游城市等榮譽(yù)稱號(hào)。
更難能可貴的是，義烏市能在保護(hù)自然生態(tài)的基礎(chǔ)上，將當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)排到全國(guó)前列。
尤其義烏的第三產(chǎn)業(yè)幾乎發(fā)展到全國(guó)無(wú)人能及的地步，小商品大部分都是從義烏發(fā)出的。
發(fā)展勢(shì)頭如此良好的地方也同樣存在爛尾樓現(xiàn)象，就是在義亭鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)的香格里拉莊園項(xiàng)目。
這個(gè)項(xiàng)目從2014年開(kāi)始籌劃，卻在五年之后開(kāi)始停工，已經(jīng)有2/3的房屋建設(shè)完成卻一直遭到荒廢，猶如鬼樓。
而剩下的1/3也沒(méi)有繼續(xù)施工的意思。
成為爛尾樓就罷了，最關(guān)鍵的是妨礙了當(dāng)?shù)鼐用竦某鲂械染S持便利生活的需求。
每天打開(kāi)門窗，就能看到對(duì)面那處爛尾樓，里面的鋼筋混凝土都看一清二楚，心里非常不舒服。
而且那些已經(jīng)建成的房屋已經(jīng)影響到周圍居民的光照。
因?yàn)楫?dāng)?shù)鼐用褚呀?jīng)知道這個(gè)項(xiàng)目不可能繼續(xù)跟進(jìn)，因此有一些居民會(huì)在被雨水淹過(guò)的空地上種莊稼。
而且空地的某一處還有一個(gè)很深的大坑，今年累月的雨水灌溉，使得這里形成了一個(gè)小魚塘。
溫州市的這出爛尾樓也是基于游客觀光的目的特意建設(shè)的別墅。
這處別墅周圍的風(fēng)景也特別好，推開(kāi)門就能發(fā)現(xiàn)前面有一條不深不淺的河流穿過(guò)去。
除此之外，幾百米遠(yuǎn)的地方就是被草木叢生的大山所包圍，如此能享受自然之美的好地方，卻也產(chǎn)生爛尾樓現(xiàn)象。
觀察樓體本身，雖然未能達(dá)到毛坯房狀態(tài)，但是基本的施工已經(jīng)完成，只差玻璃窗戶未能安裝。
建筑面積也不是很大，估計(jì)也只有幾千平方米而已。
和上述義烏市的當(dāng)?shù)鼐用褚粯?，溫州市的居民也采?strong>“廢物利用”的辦法，用來(lái)儲(chǔ)存一些不易毀壞的建筑材料等其他東西。
除了浙江省，全國(guó)其他地方也有很多爛尾樓這一浪費(fèi)國(guó)家資源的現(xiàn)象產(chǎn)生。
究竟為什么會(huì)產(chǎn)生這些現(xiàn)象？又該如何做出調(diào)整呢？
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房屋該何去何從
上述這兩個(gè)問(wèn)題可以從兩個(gè)方向進(jìn)行說(shuō)明。
首先，那些已經(jīng)蓋好的房屋為何不能繼續(xù)開(kāi)發(fā)？
其次是從根上說(shuō)，既然無(wú)人居住當(dāng)時(shí)為什么要開(kāi)發(fā)？或者說(shuō)為什么房子已經(jīng)過(guò)剩卻依然不停止蓋樓？
先回答前一個(gè)問(wèn)題。
其實(shí)很多爛尾樓產(chǎn)生的根本原因是開(kāi)發(fā)商資金斷裂造成的，而開(kāi)發(fā)商資金斷裂出現(xiàn)的原因有多種多樣。
第一個(gè)是因?yàn)?strong>融資環(huán)境困難或者銷售不暢等市場(chǎng)因素導(dǎo)致的。
這種情況通常是很難改變的，同時(shí)也是大部分開(kāi)發(fā)商經(jīng)常遇到到的問(wèn)題。
發(fā)展到這個(gè)階段的開(kāi)發(fā)商，本身資金就不充裕，因?yàn)閷⒔懦梢陨系姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的負(fù)債率已經(jīng)達(dá)到七成以上。
再加上市場(chǎng)因素的影響，連基本的自保都很難，更不用提抽出一部分資本選擇繼續(xù)跟進(jìn)。
第二個(gè)因素就是自身管理不善導(dǎo)致的爛尾樓現(xiàn)象。
雖然說(shuō)開(kāi)發(fā)一棟樓，人們所能看見(jiàn)的只有施工現(xiàn)場(chǎng)，但其中需要交涉的流程有很多，自然牽扯到的關(guān)系就很多。
比如購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商，地方政府，銀行等等，想解決這些問(wèn)題的唯一辦法就是充足的資金。
但顯然如今的行情已經(jīng)不是房地產(chǎn)市場(chǎng)的黃金時(shí)代，土地的增值空間已經(jīng)不大。
通過(guò)修改規(guī)劃等措施讓其他房地產(chǎn)企業(yè)接盤的希望非常渺茫。
這項(xiàng)措施在黃地產(chǎn)黃金時(shí)代可是經(jīng)常使用的方法，為什么如今行不通？
其實(shí)很簡(jiǎn)單，就是因?yàn)?strong>再開(kāi)發(fā)的話風(fēng)險(xiǎn)過(guò)高，也就是所謂的隱形賬款。
比如建筑商的工資、包工頭的工資，根本就無(wú)法做到具體核算，都是一本糊涂賬。
很有可能發(fā)生原本只有幾個(gè)億的賬款，卻硬生生的增加到十幾個(gè)億。
基于以上幾點(diǎn)原因，讓一些已經(jīng)基本建設(shè)完成或者還未完工的樓房，面臨無(wú)人愿意繼續(xù)開(kāi)發(fā)的窘境。
受苦的全是老百姓，高高興興付了預(yù)售款，接下來(lái)卻要面臨無(wú)人再開(kāi)發(fā)的爛尾樓。
所有這些狀況歸根到底也就是一句話，沒(méi)有充足的資金進(jìn)行兜底，以及風(fēng)險(xiǎn)也太高。
回答第二個(gè)問(wèn)題，為什么我國(guó)明明有很多房子，卻依然不停止蓋樓呢？
其實(shí)我國(guó)最不缺的是房子，但同時(shí)最缺的也是房子。
根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)表明，我國(guó)的房子控制率已經(jīng)超過(guò)世界水平，同時(shí)也依然有新的房子正在建造。
供過(guò)于求，卻還是無(wú)法解決缺房子問(wèn)題。
總體而言，一、二線大城市的房屋空置率還保持在一定水平，但三四線小城市已經(jīng)成為重災(zāi)區(qū)。
難道這些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不怕虧本嗎？其實(shí)之所以會(huì)發(fā)生這種奇怪的現(xiàn)象還是因?yàn)橐韵聨c(diǎn)。
第一是購(gòu)房需求旺盛。
將全國(guó)按照1234線城市劃分，我們分別看待。
先說(shuō)一二線城市，一二線城市因?yàn)檎谓?jīng)濟(jì)文化已經(jīng)發(fā)展到相當(dāng)一定的高度。
尤其是很多年輕人，向往著去大城市謀發(fā)展，所以一定會(huì)有住房的需求，同時(shí)也就產(chǎn)生了類似限購(gòu)一樣的政策，約束大家購(gòu)房。
但三四線就不是這樣了。
很多農(nóng)村人會(huì)選擇交通方便、水電齊全的城鎮(zhèn)買房，而這其中又有一些人想定居到大城市生活。
雖然客觀上來(lái)說(shuō)三四線的購(gòu)房需求減少了，但是卻增加了一二線城市的購(gòu)房需求。
既然有需求，商人就有錢可賺，于是他們就瘋狂蓋房。
第二點(diǎn)同樣與金錢有關(guān)，很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商其實(shí)沒(méi)有太多的現(xiàn)金，只能通過(guò)銀行貸款這種方式獲得資金。
為了早日還上房貸，就需要不斷的賣房，即使出現(xiàn)房屋空置等情況也無(wú)法停止。
因?yàn)殡S意停止蓋樓就很容易造成資金鏈的斷裂，相比于其他情況，這個(gè)結(jié)果才是最可怕的。
最后一點(diǎn)就是出于本職工作。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的本職工作就是蓋房子，怎么可能因?yàn)榭陀^原因的存在，就停止蓋房掙錢呢？
總而言之，無(wú)論是被迫還是主動(dòng)選擇，一直蓋房又一直出現(xiàn)爛尾樓這一現(xiàn)象都無(wú)法避免，那又該如何解決這種問(wèn)題？
從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商角度，在開(kāi)發(fā)之前就必須做好充足的調(diào)研以及做好相應(yīng)的資金預(yù)留。
從政府角度，需要與開(kāi)發(fā)商緊密協(xié)調(diào)對(duì)，在必要時(shí)可以給予一定的資金支持。
當(dāng)然，除了宏觀調(diào)控，市場(chǎng)介入也是需要的。
這可以幫助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商造出更優(yōu)質(zhì)的樓房，選擇更適合居住的地方，進(jìn)而帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐恼w發(fā)展，實(shí)現(xiàn)互利共贏。
置身于爛尾樓現(xiàn)象的普通民眾，也應(yīng)該意識(shí)到購(gòu)房問(wèn)題需要謹(jǐn)慎考慮，否則千里之堤，潰于蟻穴。
不但可能會(huì)誤導(dǎo)開(kāi)發(fā)者的開(kāi)發(fā)方向，而且有可能造成國(guó)家資源的浪費(fèi)。
最重要的是，吃虧的一定是自己，所以買房一定要慎重。
