4月底，一份關(guān)于康樂村舊改補償標準的資料，被廣泛轉(zhuǎn)發(fā)。
根據(jù)資料：村委的地皮將按14萬/畝補償、宅基地按2萬/㎡補償、集體有證房屋按6萬元/㎡補償。
而我一直沒有發(fā)視頻講這份資料，原因也很簡單，因為這份資料是“流野”（4月已和項目部確認此事）。
大概率是反對派為混淆視聽、給舊改制造麻煩弄的。
但，這也確實不影響五鳳、鳳和片區(qū)舊改在加速的現(xiàn)實。
首先，說個重磅消息，今年年初，“副中立”就帶隊，來這邊“交流”城中村改造工作。
這么高的級別，廣州后續(xù)怎能不重點關(guān)注該片區(qū)？
其次，康樂鷺江和五鳳村舊改，作為廣州四個市級做地片區(qū)——“廣州新中線海珠段”的橋頭堡，必然是本片區(qū)舊改推進力度最大的先鋒項目。
所以，最早在3月20日，啊爺就下發(fā)了《海珠康樂鷺江區(qū)域改造工作方案》。
總體來說，康樂鷺江、以及鳳和村舊改落地的機會確實是很高的；但是，個人并不認為短期能快速落地，且最終完成落地的難度也不低。
之所以難快速落地，一方面是因為村里（集體和村民）現(xiàn)有收入高，導致改造后的收益增長幅度偏小，而改造要承擔的風險又比較大（特別村民是看到黃埔的現(xiàn)狀），風險收益比不對等，難以打動村民。
另一方面，兩個項目改造范圍內(nèi)有不少非村民房屋，且本村村民房屋也是高大密。
如果補償標準要往做地方向靠攏，動遷工作難度必然大幅提升，能順利過8就很不錯了，別說是快速推進。
而導致項目最終完成落地難度劇增的因素，主要是因為該片區(qū)的土地太過復雜。
不僅是因為地上建筑物的權(quán)屬人復雜，更是因為地下的用地紅線混雜，以及各類現(xiàn)狀用地零散。
這將導致項目土地整合難度高、用地報批工作復雜。這也是目前瀝滘村舊改供地速度緩慢的主要原因之一。
最后提個建議，既然該片區(qū)終將完成改造落地，對于那些房屋證照或權(quán)屬有問題，或手續(xù)不齊全的，還是趁現(xiàn)在盡量完善，增強對自身權(quán)益的保障，避免臨時抱不了佛腳。
