環(huán)球房產(chǎn)周報（6.5-6.11）：北京共有產(chǎn)權(quán)房拿證5年可轉(zhuǎn)讓、五大行下調(diào)存款利率、房企前五月業(yè)績出爐……
【政策要聞】
北京：共有產(chǎn)權(quán)房拿證5年可轉(zhuǎn)讓
6月7日，北京住建委就《關(guān)于加強已購共有產(chǎn)權(quán)住房管理有關(guān)工作的通知》公開征求意見。在回購條件方面，《通知》提出，已購共有產(chǎn)權(quán)住房家庭取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額；已購共有產(chǎn)權(quán)住房家庭取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。有其他原因申請回購的家庭，應(yīng)經(jīng)區(qū)住房行政管理部門會同區(qū)發(fā)改委等部門召開聯(lián)席會審議，審議通過后可由共同簽約的代持機構(gòu)回購。
廣東：住房政策向多子女家庭傾斜 可適當提高租房提取額度
6月7日，廣東省發(fā)布《關(guān)于進一步完善和落實積極生育支持措施的實施意見》。《實施意見》表示，進一步完善公租房保障對促進積極生育的支持措施，各地在配租公租房時，對符合條件且有未成年子女的家庭，可根據(jù)其未成年子女數(shù)量，在戶型選擇方面給予適當照顧；住房政策向多子女家庭傾斜，對在繳存城市無自有住房且租賃住房的多子女家庭，可適當提高租房提取額度，或按照實際房租支出提取住房公積金。
深圳：2023年全市將籌集保障性住房34000套
6月6日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關(guān)于印發(fā)《深圳市2023年度城市更新和土地整備計劃》的通知。在住房保障方面，《計劃》提到，2023年度深圳全市將通過城市更新和土地整備規(guī)劃籌集保障性住房（含配套宿舍）34000套。同時將持續(xù)加大居住潛力用地的整備力度，2023年度通過土地整備完成不少于200公頃的居住潛力用地。
【市場要聞】
五大國有銀行下調(diào)存款掛牌利率
6月8日，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、中國銀行和交通銀行在內(nèi)的五大國有銀行再度下調(diào)存款掛牌利率。其中，活期存款利率從0.25%下調(diào)至0.2%。2年期定期存款利率下調(diào)10個基點至2.05%，3年期定存利率下調(diào)15個基點至2.45%，5年定期存款利率下調(diào)15個基點至2.5%。業(yè)內(nèi)分析人士認為，引導(dǎo)存款利率下行，有利于維護銀行合理盈利空間，增強銀行內(nèi)生資本補充能力；有利于促進消費、投資，提升經(jīng)濟活躍度。
上海土拍新規(guī)落地：“一次書面報價”改為“搖號”
6月8日，上海土地交易市場發(fā)布上海第二批供地出讓信息，共16宗地塊，總起拍價389.59億元，現(xiàn)場交易會于7月11日舉行。值得關(guān)注的是，此次上海調(diào)整了土地規(guī)則，即不再采取此前的中止價、一次書面報價規(guī)則，當報價達到最高限價的，改為通過搖號確定最終競買人。據(jù)悉，自2020年首批集中供地起，上海土拍市場一直采用“一次書面報價”的出讓方式，即在房價地價聯(lián)動機制下，合理設(shè)定地塊起始價格、中止價和最高報價。當舉牌競價達到中止價時，轉(zhuǎn)為一次書面報價，由最接近一次書面報價平均價的房企競得。
杭州五批次土拍攬金104億 5宗地中4宗進入搖號環(huán)節(jié)
6月9日，杭州五批次5宗宅地出讓，其中4宗地塊競價“觸頂”進入搖號環(huán)節(jié)，1宗地塊以底價收官，攬金約104.35億。搖號地塊中，四堡七堡單元JG1402-26地塊，成交價47.4億元，溢價率11.79%，被綠城中國搖中；四堡七堡單元JG1406-R21-14地塊，成交價21.62億元，溢價率11.91%，被宇誠集團搖中；良渚新城金昌路南祥園東路西地塊，成交價27.768億元，溢價率11.66%，由濱江集團搖中；開發(fā)區(qū)順風(fēng)路綠洲路東南地塊，成交價3.56億元，溢價率10.9%，由建杭置業(yè)搖中。此外，青山湖科技城省科創(chuàng)基地單元地塊被杭州臨安中天以底價4億元摘得。
【房企要聞】
榮盛發(fā)展復(fù)牌漲停
6月9日，榮盛發(fā)展復(fù)牌漲停，報1.29元/股，總市值56億元。6月8日晚，公司發(fā)布公告稱，公司部分董事、監(jiān)事、高級管理人員及核心骨干計劃自2023年6月9日起未來3個月內(nèi)，以自有或自籌資金按照增持價格為不高于1.2元/股、通過二級市場集中競價方式對公司股票進行增持，增持金額合計不低于7565萬元人民幣、且不超過1.2億元人民幣。此外，榮盛發(fā)展發(fā)布公告，擬通過發(fā)行股份方式購買榮盛控股、北京融惟通、中鴻凱盛等合計持有的榮盛盟固利新能源科技股份有限公司76.45%股權(quán)，并擬募集配套資金。交易完成后，盟固利將成為上市公司控股子公司，新能源業(yè)務(wù)將成為上市公司主營業(yè)務(wù)之一。
恒大物業(yè)補發(fā)三份財報
6月5日晚間，恒大物業(yè)接連發(fā)布包括2021年報、2022年中報和2022年年報。數(shù)據(jù)顯示，2021年，恒大物業(yè)營收約131.94億元，凈虧損約3.89億元；2022年中期財報顯示，恒大物業(yè)營收約57.88億元，凈利潤約5.71億元；2022年財報顯示，恒大物業(yè)營收約118.09億元，凈利潤約14.79億元。于2022年12月31日，恒大物業(yè)總合約面積約8.19億平方米，在管面積約5億平方米，較2021年末新增約270萬平方米。恒大物業(yè)在公告中表示，集團正與中國恒大就集團134億元被占用資金商討償還方案，積極維護集團利益。
朱保全再增持萬物云 累計持股比例0.21%
6月7日，據(jù)港交所披露，萬物云董事長朱保全6月6日以每股27.75港元的代價再增持8萬股萬物云H股。據(jù)了解，朱保全于5月31日至今已4次對萬物云進行增持，共增持27.23萬H股，耗資746萬港元，目前累計持股比例已達0.21%。業(yè)內(nèi)分析人士指出，當前物管行業(yè)估值處于歷史相對較低位，此時管理層增持能一定程度給予投資者信心，贏得資本市場看好，進而維護市值。
房企密集發(fā)布前5月銷售業(yè)績
中海披露，1-5月累計合約物業(yè)銷售金額約1469.78億元，累計已售樓面面積約665.84萬平方米，分別按年上升54.7%及50.5%。
華潤置地披露，1-5月累計合同銷售金額約1433.3億元，總合同銷售建筑面積約567.15萬平方米，分別按年增加76.2%及36.5%。
招商蛇口披露，1-5月公司累計簽約銷售金額1368.11億元，同比增加76.41%；累計簽約銷售面積553.44萬平方米，同比增加66.74%。
龍湖集團披露，1-5月累計實現(xiàn)總合同銷售金額817.2億元，合同銷售面積474.8萬平方米。累計實現(xiàn)經(jīng)營性收入約98.1億元。
金地披露，1-5月累計實現(xiàn)簽約金額723.5億元，同比上升0.21%；累計實現(xiàn)簽約面積398.2萬平方米，同比上升34.41%。
越秀地產(chǎn)披露，1-5月，累計合同銷售金額約為695.19億元，同比上升約100.8%；累計合同銷售面積約為206.31萬平方米，同比上升約67.1%。
旭輝控股披露，1-5月累計合同銷售金額約364.3億元，合同銷售面積約248.06萬平方米。
首開股份披露，1-5月累計簽約金額290.58億元，同比降低14.75%；累計簽約面積112.30萬平方米，同比增長3.09%。
遠洋集團披露，1-5月累計協(xié)議銷售額約286.2億元，累計協(xié)議銷售樓面面積約為212.69萬平方米。
