共有產(chǎn)權(quán)房定向賣給需求者做婚房，化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)！
今年四月以來，各地房?jī)r(jià)大部分跌到2019年房?jī)r(jià)水平，少部分跌回2017年的房?jī)r(jià)水平，即使這樣還是賣不幾套房子，急得部分房地產(chǎn)老板有想跳樓自殺的心態(tài)了！
據(jù)某財(cái)經(jīng)網(wǎng)報(bào)道，七、八家房地產(chǎn)上市公司的股票價(jià)格掉在一元以內(nèi)，陸續(xù)進(jìn)入摘牌退市境地！三年前這些公司的股票股價(jià)還高高在上，曾經(jīng)是上千億的房地產(chǎn)翹楚，是當(dāng)?shù)卣跋沭G餑”，是財(cái)政局的“財(cái)神爺”！
房地產(chǎn)近三年持續(xù)下跌后，賣房子賣不動(dòng)這種情況，將導(dǎo)致地方財(cái)政捉襟見肘！公務(wù)員、事業(yè)編單位的工資都發(fā)放困難，據(jù)說有的地方公務(wù)員和老師半年都沒有拿到工資，逼得各地政府游說中央像上一次給房地產(chǎn)“救市”，叫銀行來個(gè)大水漫灌。
房地產(chǎn)過去是國(guó)家主導(dǎo)先行產(chǎn)業(yè)，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)具有舉足輕重的作用。產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)能力非常強(qiáng)。房地產(chǎn)衰退不景氣，必然導(dǎo)致建筑行業(yè)、建材行業(yè)，裝修行業(yè)、家電行業(yè)、家具行業(yè)，家紡行業(yè)等十幾個(gè)行業(yè)衰退不景氣。目前整個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)滯脹不景氣現(xiàn)象，好多公司、工廠半停業(yè)狀態(tài)，18-25歲的年輕人失業(yè)率創(chuàng)記錄的達(dá)到20%以上?？梢哉f都是房地產(chǎn)惹地“禍”，當(dāng)“背鍋俠”是實(shí)至名歸！
這邊房子沒人買，那頭沒有婚房結(jié)不了婚。這不是劇本，是活生生的現(xiàn)實(shí)寫照。
這廂地方政府著急怕房地產(chǎn)垮了，土地財(cái)政就名存實(shí)亡了，公務(wù)員、事業(yè)編的工資長(zhǎng)期發(fā)不出工資，會(huì)不會(huì)導(dǎo)致政府能否正常開門？那廂國(guó)家著急經(jīng)濟(jì)上不去，明年財(cái)政部拿得出多少資金，來補(bǔ)貼退休人員工資的發(fā)放和軍費(fèi)開支？現(xiàn)在國(guó)家救與不救肯定傷透腦筋！
年輕人沒房沒車結(jié)不了婚，進(jìn)一步導(dǎo)致生育率降低和新生兒人數(shù)繼續(xù)減少。而且“剩兒剩女”繼續(xù)越積越多，也必將導(dǎo)致家庭的不和諧和社會(huì)不穩(wěn)定！
房地產(chǎn)硬著陸將極大沖擊國(guó)家整個(gè)經(jīng)濟(jì)，就如上世紀(jì)八十年代末，日本房地產(chǎn)硬著陸那樣，二十幾年的衰退和滯脹?，F(xiàn)在日本國(guó)民生活才剛恢復(fù)到“房地產(chǎn)泡沫”爆發(fā)前的水平。如何化解這個(gè)抱在地方政府和國(guó)家手中“核彈”！筆者斗膽獻(xiàn)上一個(gè)錦囊妙計(jì)。
建議國(guó)家允許并出錢支持地方政府掛賬從房地產(chǎn)公司老板中，收購(gòu)一部分滿足條件的房產(chǎn)，最好是現(xiàn)房不要期房，裝修好的房子更好。變更產(chǎn)權(quán)性質(zhì)改成共有產(chǎn)權(quán)房，定向低價(jià)出售給等待婚房的年輕人和改善居住條件的剛性需求家庭。
何為共有產(chǎn)權(quán)房呢？共有產(chǎn)權(quán)房全稱為共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用房，本文特指包括買房人和政府共同持有的共有產(chǎn)權(quán)房。
地方政府可以把國(guó)家持有的產(chǎn)權(quán)定在擁有60%和70%及80%幾個(gè)檔次，買房人只需出少量的錢就購(gòu)買余下產(chǎn)權(quán)。假定一套房70萬(wàn)元，以政府擁有70%產(chǎn)權(quán)，買房人持有30%的產(chǎn)權(quán)。買房人僅需花21萬(wàn)元買下這房，現(xiàn)在大部分無房家庭拿出20萬(wàn)元左右應(yīng)該沒有問題。這部分人就擁有屬于“自己”的房子了，結(jié)婚問題就解決了。
共有產(chǎn)權(quán)房最大優(yōu)勢(shì)在于通過共有產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房方式，幫助那些想買房、等婚房結(jié)婚的年輕人和家庭。國(guó)家持有的大部分產(chǎn)權(quán)可以暫時(shí)不支付或者分期支付。
地方政府要根據(jù)本地房地產(chǎn)房?jī)r(jià)高低和走勢(shì)，地方財(cái)政實(shí)力等實(shí)際情況，與房地產(chǎn)商就采購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格與數(shù)量，以及政府持有產(chǎn)權(quán)比例等制定共有產(chǎn)權(quán)購(gòu)買細(xì)則。
更需要制定購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房的買房人的條件，不要讓別有用心的人鉆制度漏洞，“開著寶馬申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)”的笑話。政府在供、需雙方要有信心和耐心，我想一定能夠逐步化解這顆不定時(shí)起爆的“核彈”！
雖然地球人都知道，我國(guó)有近一半的家庭擁有兩套及以上的房子。但仍有約30%的家庭僅有一套唯一住房。這些家庭就是網(wǎng)上報(bào)道的約六億人、人均收入在3000元以下那個(gè)群體中的主要組成部分。
我身邊已有初中高中同學(xué)及街坊鄰居和同事約有五六百人吧，就遇到四五個(gè)這樣家庭，兒子都在30歲上下都是買不起婚房，結(jié)不了婚。有一家的兒子訂婚都三四年了，女方等不到婚房就退婚了，兒子悶悶不樂一年多，去年秋天曾經(jīng)割腕自殺未果。
這是多么可怕的一個(gè)故事，三座大山壓得底層老百姓日子好苦呀！共同富裕的路上還有很多人艱難地跟在落伍的路上。
在實(shí)施共有產(chǎn)權(quán)住房的同時(shí)，也可以考慮將部分房地產(chǎn)手中的房產(chǎn)掛賬收購(gòu)回來，作為解困房和公租房 ，解決這部分人的住房需求。
政府收回總比爛在房地產(chǎn)商好一些吧！共有產(chǎn)權(quán)房收回一部分資金和解困房（公租房）收回一些租金，這樣房地產(chǎn)商就有一定流動(dòng)性，可以逐步回血自救吧！
以上個(gè)人想法，是解決目前房地產(chǎn)困境的一種思路，肯定需要不斷完善，權(quán)當(dāng)拋磚引玉吧！
最后，希望有為國(guó)分憂的朋友出來獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策，為偉大祖國(guó)盡自己一份力量。
