2015年我花25萬買下小產(chǎn)權(quán)房，如今拆遷，房東說只給我25萬合理嗎

2015年，我花了25萬買下朋友公公婆婆的房子，這是小產(chǎn)權(quán)房。2022年我買下的房子拆遷了，朋友說房子產(chǎn)權(quán)是她公公婆婆的，政府拆遷補(bǔ)償應(yīng)該屬于他們。他們只能退還我買房子的本金25萬元。我后悔莫及，怎么也不能接受??？

朋友的家就在我們城市郊區(qū)，她的老公是獨(dú)生子。平時(shí)朋友和她的公公是在一個(gè)鍋里吃飯的，他們住在同一棟樓。

以前他婆婆在世的時(shí)候，公公和婆婆在朋友家吃過飯，然后走回他們自己那棟樓睡覺。她婆婆去世以后，公公就跟他們住在一起了。所以這棟房子就閑置下來了。

朋友說把這幢房子賣給我。那是一棟80年代兩層樓房，走廊是一字型的。雖然房子舊了點(diǎn)，但住人還是比較舒服的。這兒交通方便，離城里近。

朋友說如果她把公公婆婆的房子賣給我，以后這房子就是我的，他們就不會(huì)來管。因?yàn)槲液退桥笥?，所以協(xié)議簽得很簡單，給她付了25萬元買房的錢。

因?yàn)槲沂浅擎?zhèn)居民戶口，朋友公公的房子是農(nóng)村集體土地。這個(gè)土地證是不能過戶的。因?yàn)槲液团笥殃P(guān)系比較好，朋友說其實(shí)過不過戶無所謂的。

那時(shí)候，因?yàn)榕笥堰@房子比較偏僻吧，我們都沒有想到有一天會(huì)征用，誰也不會(huì)想到會(huì)征用，所以協(xié)議簽的很簡單，根本就沒有提到征用補(bǔ)償這一類的事。

2020年市政府建造一條高速大公路，公路寬60多米。我買下的房子規(guī)劃征用，眼看公路建設(shè)都要?jiǎng)庸ち耍趺礇]有人聯(lián)系我商談?wù)饔檬乱税?？于是我去找拆遷辦，拆遷辦的負(fù)責(zé)人告訴我:他們已經(jīng)跟這房子的房東簽訂過協(xié)議了。

我找到朋友，朋友說:“拆遷辦的人已經(jīng)找我談過了，這個(gè)房子是屬于我們家的，因?yàn)橥恋刈C上是我公公婆婆的名字，只有我公公才有資格去簽字?！?/p>

然后朋友說:“我已經(jīng)接受公公的委托簽字，按照征用規(guī)定，給我補(bǔ)償城里一套安置房，價(jià)值多260萬?！?/p>

朋友叫我一個(gè)月之內(nèi)搬走，要不然耽誤工程的，拆遷辦的人到時(shí)候挖機(jī)開來直接鏟平。

我感到非常震驚。我問朋友:“當(dāng)時(shí)不是說好，我買下房子就是我的嗎？”

朋友說:“當(dāng)時(shí)我們協(xié)議上沒有寫到征用的事情啊，房子應(yīng)該還是我們的，因?yàn)榉孔拥耐恋刈C是我公公婆婆的名字?！?/p>

朋友說:“我只賣給你使用權(quán)?！?/p>

我憤怒地說:“我不僅要使用權(quán)？我還要整個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)。雖然房子不能過戶給我。但房子補(bǔ)償應(yīng)該給我，補(bǔ)償?shù)倪@套260萬的房子應(yīng)該屬于我?！?/p>

朋友說:“不是不能過戶給你嗎？這個(gè)你也知道的呀。房產(chǎn)證是誰的，補(bǔ)償款就應(yīng)該是誰的。”

我非常后悔買這小產(chǎn)權(quán)房。如今朋友說只能退還我當(dāng)年買房子的25萬元錢，你們說我該怎么辦??？