廈門市是我國東部沿海五大計劃單列市之一，也是福建省雙核中心城市之一，高能級的平臺讓廈門在過去10年時間得以飛速發(fā)展。
當然現(xiàn)在的廈門房價不便宜，二手房的平均房價大約為5.44萬，新房平均房價大約為3.22萬。
昂貴的廈門房價已在全國所有的中心城市當中名列第4位，廈門的房價已超越了一線城市廣州，也超過了互聯(lián)網(wǎng)中心城市杭州，更超過了旅游名城三亞。
很多人覺得廈門房價貴，也有很多人認為廈門的樓市存在很高的風險，站在樓市的角度，或許高房價也可以算上是樓市的危機。
當然現(xiàn)在的廈門房價相比于十幾年前可貴上不少，在2010年左右，整個廈門市全域范圍內(nèi)的新房平均房價大約為1.16萬元。
僅僅過去十幾年的時間，下面的新房樓市房價幾乎翻了三倍，由此可見，廈門的樓市房價已經(jīng)是回不去的房價。
對于很多剛需群體來說，不要寄托廈門的房價回到過去，如果真的想留在廈門，必然要付出比常人更多的努力。
現(xiàn)在的廈門，雖然經(jīng)濟總量比不上一線城市，但經(jīng)濟發(fā)展含金量卻基本能夠與一線城市媲美。
以過去的2022年數(shù)據(jù)為例，廈門市的經(jīng)濟總量大約為7802.66億元，在全國300多座城市當中處于第31位。
這樣的經(jīng)濟總量算不上特別優(yōu)秀，畢竟位于福建省泉州和福州的經(jīng)濟總量早已突破萬億水平。
但廈門常住人口總量并沒有福州、泉州那么多，目前廈門的常住人口總量大約為528萬人。
廈門市的常住人口總量大約只有福州與泉州的5/8左右，按照廈門人口總量進行平均折算，廈門這座城市的人均經(jīng)濟總量竟然高達14.78萬元。
這樣的人均經(jīng)濟總量實際遠超福州市與泉州市，而2022年一線城市廣州人均經(jīng)濟總量只不過15.33萬元。
相比之下，廈門人均經(jīng)濟發(fā)展水平媲美一線城市廣州也是完全說得過去，當然廈門以人均經(jīng)濟角度在全國所有城市當中可以處于第21位。
經(jīng)濟發(fā)展的高含金量自然也會讓這座城市人均收入不會低，在過去的2022年，廈門市的城鎮(zhèn)居民可支配收入已達53,817元。
當然支撐廈門房價處于高位的不僅僅只是當?shù)氐氖杖耄菑B門這座城市的人口虹吸能力。
曾經(jīng)的廈門市常住人口也沒有這么多，而在10年以前廈門市常住人口只不過353萬人。
僅僅過了10多年的時間，現(xiàn)在廈門市的常住人口已達528萬人，也就是說10來年的時間廈門市的常住人口總量暴增接近了1/2。
要知道常住人口雖變多了，但廈門的國土面積并沒有發(fā)生太大的變化。
廈門其實是一個很小的中心城市，整個區(qū)域的陸地管轄面積只不過1516平方公里。
比廈門管轄面積大的縣級城市和普通城區(qū)太多太多，但廈門的常住人口總量和經(jīng)濟總量卻不是普通縣級城市和普通城區(qū)所媲美的。
目前福建省有兩大地鐵城市，一個是省會城市福州，另外一個就是廈門市。
隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，福建省在未來10年甚至20年時間，著重發(fā)展兩大都市圈，其中就包括以廈門市為核心的廈漳泉都市圈。
位于廈門兩側分別是漳州市與泉州市也是福建經(jīng)濟最為發(fā)達的區(qū)域，這些年廈門樓市房價之所以高位，主要是由于廈門的樓市需求量非常大。
而廈門很多高品質(zhì)的房子并不是賣給廈門本地的剛需群體，而是賣給了漳州人、泉州人甚至龍巖人。
對于這些群體來說，廈門則是這片區(qū)域最大的核心區(qū)，未來樓市的潛力最大，未來的配套設施最好。
曾經(jīng)的翔安區(qū)與同安區(qū)房價特別便宜，甚至在十幾年前，這兩片區(qū)新房的平均房價只不過在在4000元左右。
只是隨著廈門的交通已經(jīng)延伸到了這兩片區(qū)域，兩邊區(qū)域的房價幾乎翻了7倍甚至8倍水平。
目前翔安區(qū)和同安區(qū)是廈門房價最為便宜的那個城區(qū)，但這兩個區(qū)域的房價要比福建多數(shù)區(qū)縣貴。
翔安區(qū)二手房平均房價大約為2.82萬，新房的平均房價大約為3.21萬。同安區(qū)二手房平均房價大約為2.42萬，新房平均房價大約為2.64萬。
估摸著有很多人不太明白，為何這兩個城區(qū)房價能從當年的三四千元漲到現(xiàn)在3萬左右的水平。
但從廈門的管轄面積就可以看出廈門的土地已經(jīng)到了寸土寸金，在城市的發(fā)展過程中，在有限的空間要容納更多的人口，就算廈門最遠的區(qū)同樣樓市的攀升空間巨大。
現(xiàn)在廈門市的常住人口總量只不過528萬人，廈門市的常住人口總量也是全國5個計劃單位是最少的一座。
對于廈門未來來說，常住人口總量再次大幅度增加的概率非常高。
現(xiàn)在的廈門正在巨變，都市圈的發(fā)展格局，讓未來的廈門還要帶動漳州、泉州一起發(fā)展。
而未來廈門的軌道交通也必將延伸到周邊的區(qū)縣，而廈門未來中心城區(qū)的輻射人口會比現(xiàn)在還要多出很多很多。
很多人想留在廈門，但迫于廈門房價太高，不得已離開這座城市。
但要思考的是廈門有限的空間，要實現(xiàn)城市的突破，那么這座城市必將比其他城市更加努力。
就好像在我們的群體當中，有的人為了生活過的愜意，不需要付出太多的努力，下班之余可以有很多業(yè)余活動。
但有的人在下班之后或許還有第2天工作，第3天工作，這些人正在用行動在不停的努力。
在我們絕大多數(shù)人群中或許選擇愜意的生活群體最多，而選擇不停的努力工作的群體很少。
但終究我們會發(fā)現(xiàn)，選擇不停努力工作的群體往往能把握先記，成為大多數(shù)眼里的佼佼者。
當然城市也是這樣，他們是一座不甘寂寞的城市，這個城市本身要比絕大多數(shù)城市發(fā)展的快。
自然城市的更新?lián)Q代也要快很多，城市的發(fā)展要抓住每一分，每一秒城市才會不斷向前。
雖然有人會覺得這種方式很殘忍，但這也是一種激發(fā)城市不斷向前的動力，廈門是一座有潛力的城市，未來的樓市同樣具有很大的空間。
人生需要奮斗，城市更需要拼搏。
相信未來的下面會比現(xiàn)在還要好，當然也期待未來的廈門能夠給我們帶來更大的驚喜。
個人觀點，僅供參考。
