猝不及防，連夜發(fā)布掛地信息！
昨天上午第二拍余溫還未退卻，夜里廈門(mén)土地市場(chǎng)再爆第三拍:
本次地塊共計(jì)2宗：五通高林片區(qū)2023P07地塊4.5萬(wàn)/㎡起拍，西柯北片區(qū)2023TP01地塊1.7萬(wàn)/㎡起拍），土地總面積2.55公頃，總計(jì)價(jià)建筑面積7.27萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)20.3億元，于7月21日拍。
除了土地市場(chǎng)，就在剛剛，廈門(mén)6月最新樓市成交數(shù)據(jù)出爐！
疊加前5個(gè)月，今年上半年廈門(mén)新房、二手房在數(shù)據(jù)上的表現(xiàn)，明顯不同！
廈門(mén)樓市陷入了新的格局，具體情況到底如何？一起往下看↓↓↓
新房6月同比上漲24.45%
上半年，同比上漲42%
據(jù)廈門(mén)房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年6月廈門(mén)新房成交5607套，其中住宅成交總計(jì)1878套，同比上漲24.45%，環(huán)比下滑18.77%。
從成交面積看，新房住宅成交總計(jì)206976㎡，同比上漲37.74%，環(huán)比下滑22.39%。
可以看出，同比去年6月，今年6月的廈門(mén)新房住宅市場(chǎng)在成交數(shù)據(jù)上有一定的漲幅。但是相比5月，不管是成交量還是成交面積皆有所有所緩和。
如果把時(shí)間軸拉長(zhǎng)至上半年來(lái)看的話(huà)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，其實(shí)今年上半年的新房住宅成交套數(shù)要遠(yuǎn)超去年上半年，漲幅約42%。住宅成交面積同比上漲53.58%！
2023年上半年廈門(mén)新房成交31208套，其中住宅成交12741套；
2022年上半年新房成交23979套，其中住宅成交8983套。
具體到島內(nèi)外，各區(qū)的成交量上：
1、島外依然是主力，其中島內(nèi)共成交2883套，島外成交9858套。
2、翔安區(qū)和同安區(qū)，旗鼓相當(dāng)，分別成交了3294套、3071套，位列新房住宅套數(shù)的第一、第二；海滄區(qū)以2096套位列第三的位置。至于集美，因供應(yīng)的短缺，總成交1397套。
至于新房的成交房?jī)r(jià)，從周成交數(shù)據(jù)上不難看出，6月份的新房周成交均價(jià)在4.5萬(wàn)/㎡、3.5萬(wàn)/㎡、4.3萬(wàn)/㎡、3.9萬(wàn)/㎡，平均約4萬(wàn)+/㎡。相比上個(gè)月有所下滑。
來(lái)源：立丹行
二手房承壓，成交量3連跌
上半年，同比下滑近3成
在新房?jī)?nèi)卷的擠壓之下，6月的廈門(mén)二手樓市繼續(xù)趴著，成交量和面積雙雙下探。
據(jù)廈門(mén)房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2023年6月廈門(mén)二手房成交2086套，其中二手住宅成交總計(jì)1507套，環(huán)比下滑27.37%，同比下滑27.09%，日均成交約50套。
6月數(shù)據(jù)繼4\5月樓市銷(xiāo)售數(shù)據(jù)進(jìn)一步下探，目前已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)下跌的趨勢(shì)。
而算上前5個(gè)月，2023年上半年廈門(mén)二手房的成交量更是明顯下滑，跌幅達(dá)28.68%！
2023年上半年廈門(mén)二手房成交14735套，其中二手住宅成交11171套；
2022年上半年二手成交11809套，其中住宅成交15663套。
從價(jià)格上看，6月廈門(mén)二手房均價(jià)48955元/㎡，環(huán)比微跌0.45%。
從掛牌量上來(lái)看，眼下廈門(mén)二手房的掛牌數(shù)量達(dá)4.6萬(wàn)+套，數(shù)據(jù)依然較大。
樓市松綁有望？
房?jī)r(jià)會(huì)如何走？
在今年防控放開(kāi)后，廈門(mén)壓抑的需求集中爆發(fā)，引發(fā)了一場(chǎng)短暫的小陽(yáng)春。
然而進(jìn)入第二季度后，伴隨著需求端的逐步“消耗”，樓市數(shù)據(jù)并未按照大家的預(yù)期表現(xiàn)，導(dǎo)致信心不足，新的需求并未產(chǎn)生，最終表現(xiàn)在終端上的結(jié)果是：成交量又慢下來(lái)。
具體到新房上，分化明顯，特別是島內(nèi)，門(mén)檻的下調(diào)+內(nèi)卷，去化還是相對(duì)可觀。而島外，受房票利好的加持，也是有去化了一波庫(kù)存。
至于二手房，除了冷熱不均外，目前的整體帶看量及交易量都不理想，撿漏房源頻頻出現(xiàn)。
但是需要指出的是，最近，關(guān)于刺激樓市的聲音重出江湖，限購(gòu)取消、二套首付下降等大招或許正在醞釀之中。
據(jù)了解，揚(yáng)州，也在前幾天宣布約束全部接觸，直接取消雙限。事實(shí)上眼下部分城市都出臺(tái)限購(gòu)松綁的相關(guān)政策，雖說(shuō)限購(gòu)政策調(diào)整對(duì)市場(chǎng)影響很有限，但這其實(shí)更多的是一種態(tài)度。
也先市場(chǎng)的消極者傳遞一種信息：接下來(lái)的政策不會(huì)收緊，救市的趨勢(shì)不會(huì)改變。
那么，“史詩(shī)級(jí)”的政策，會(huì)來(lái)嗎？對(duì)此，你怎么看？歡迎下方評(píng)論區(qū)告訴我~
來(lái)源：廈門(mén)房網(wǎng)
