拉響退市警報(bào)！昔日千億巨頭面臨“無解難題”
繼新力控股被摘牌，藍(lán)光發(fā)展、中天金融被停牌之后，曾經(jīng)的千億房企巨頭——泰禾集團(tuán)也遭遇了類似困境。
泰禾股票拉響退市警報(bào)
昔日千億巨頭面臨“無解難題”
昔日的千億房企巨頭，全國頭部房企之一的泰禾集團(tuán)，如今正面臨著“生死大考”。考題是如何在20個交易日內(nèi)，將每股的股價拉回“1元線”上，而面對這道問題的泰禾，恐怕難以再交出答卷。
5月25日，泰禾集團(tuán)董事會發(fā)布了一份題為《泰禾集團(tuán)股份有限公司關(guān)于公司股票存在可能因股價低于面值被終止上市》的風(fēng)險提示公告。
《公告》指出，截至2023年5月24日，泰禾集團(tuán)股份有限公司股票收盤價連續(xù)13個交易日低于1元。而根據(jù)深交所股票上市規(guī)則的相關(guān)規(guī)定，若公司股票收盤價連續(xù)20個交易日低于1元/股，則該公司股票將被深交所終止上市交易。
而記者通過查詢公開信息發(fā)現(xiàn)，有關(guān)被終止上市的風(fēng)險提示公告，ST泰禾在5月20日、23日、24日、25日均有發(fā)布。
事實(shí)上，雖然目前距離規(guī)定的“連續(xù)20個交易日”還有幾天時間，但泰禾股票的退市，卻已基本是“板上釘釘”。
因連續(xù)虧損的業(yè)績，2022年5月6日，泰禾的股票簡稱由“泰禾集團(tuán)”變更為“ST泰禾”。“ST股票”，即指“特別處理股票”，警示該股票存在投資風(fēng)險。而在加冠了“ST”的帽子之后，該股票報(bào)價日的漲跌幅均被限制在5%。
截至5月24日收盤，ST泰禾報(bào)價0.61元/股。由此計(jì)算，即便在剩下的交易日里，ST泰禾的股價都以每天最高漲幅5%收盤，到20天期滿之時，每股股價也只能達(dá)到0.86元。
這也就意味著，ST泰禾已經(jīng)提前鎖定面值退市。
從2010年作為國內(nèi)唯一上市房企登陸資本市場，到2017年實(shí)現(xiàn)突破千億的銷售成績，泰禾用了7年；而從2019年爆發(fā)危機(jī)到如今走到股票退市邊緣，泰禾經(jīng)歷了4年。
多家閩系民營房企
同樣面臨困境
希望并正在努力“逃離漩渦”的，不只泰禾。
包括曾經(jīng)的四川“地產(chǎn)龍頭”藍(lán)光發(fā)展，起家于江西的“千億黑馬”新力控股等，這些在福建都開發(fā)有項(xiàng)目的房企，如今停牌的停牌，退市的退市。
圖源：CRIC
而生根發(fā)芽于福建的規(guī)模房企陽光城、世茂以及三盛，同樣面對困境。
公開資料顯示，截至5月24日，“ST陽光城”收盤價報(bào)0.67元/股，連續(xù)7個交易日觸發(fā)“1元線”警報(bào)；“ST世茂”收盤價則報(bào)1.19元/股；而作為三盛集團(tuán)的地產(chǎn)板塊上市平臺的三盛控股，自2022年5月16日在港股市場停牌至今已一年有余，按照港交所相關(guān)規(guī)定，如果停牌18個月仍不能復(fù)盤，將面臨摘牌風(fēng)險。
陽光城方面5月12日表示，為化解債務(wù)風(fēng)險，正全力協(xié)調(diào)各方積極籌措資金，商討多種方式解決相關(guān)問題。
世茂股份也在努力“摘帽”，其在5月12日表示將針對其被提出風(fēng)險警示的問題成立專項(xiàng)調(diào)查組，并于2023年內(nèi)完成調(diào)查報(bào)告。此外，據(jù)媒體報(bào)道，世茂方面還在近期以約27億元人民幣的價格出售了旗下位于英國倫敦的金融城寫字樓。
泰禾方面，如今正忙于全力推進(jìn)債務(wù)重組事宜，積極解決債務(wù)問題。但截至4月28日，公司及各方尚未形成全面?zhèn)鶆?wù)重組解決方案。
……
“野蠻生長”后的一腳急剎
走得穩(wěn)比跑得快更重要
以“強(qiáng)擴(kuò)張、高杠桿、快周轉(zhuǎn)”為特點(diǎn)的閩系民營房企，在過去數(shù)年時間里攪動了全國的地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)云。
福晟集團(tuán)就曾以黑馬之姿，馳騁在全國各地的土地市場上。2015年9月，福晟成立了一支300人左右的“拿地飛虎隊(duì)”，除了通過傳統(tǒng)的“招掛拍”形式拿地?cái)U(kuò)充土儲以外，還修煉出了“并購”這一殺手锏。
據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，福晟“飛虎隊(duì)”成立后的兩年時間里，通過并購形式拿下了72個項(xiàng)目。這些項(xiàng)目的特點(diǎn)主要為：或是大型舊改項(xiàng)目，或是二級開發(fā)項(xiàng)目。此舉為福晟在之后幾年的高速發(fā)展提供了動力，但也埋下了隱患——2019年，福晟陷入流動性危機(jī)。
不單單是福晟，包括融信、世茂、正榮等在內(nèi)的幾家閩系房企，都曾一路高歌猛進(jìn)，被地產(chǎn)行業(yè)打上“激進(jìn)”的標(biāo)簽，也都相繼在2022年出現(xiàn)流動性危機(jī)。
上述幾家房企的經(jīng)歷可以看作是閩系民營房企的一個縮影，一家家曾經(jīng)沖刺千億甚至更高規(guī)模，爭搶行業(yè)份額的房企，在急剎車后再次“組團(tuán)”出現(xiàn)在大眾視野中時，卻是為了不被甩出賽道。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，對于所有房企來說，債務(wù)風(fēng)險不可忽視。在當(dāng)下福建房地產(chǎn)市場正在回暖的背景下，本土房企“修煉內(nèi)功”，做好基本的項(xiàng)目開發(fā)工作，對后續(xù)成長仍有裨益。
房企比拼規(guī)模的時代已經(jīng)過去，加之福建市場房企競爭較激烈，產(chǎn)品力、合理投資及成本管控等方面能力的提升至關(guān)重要。
海峽都市報(bào)綜合：CRIC、房企公告、野馬財(cái)經(jīng)、南方都市報(bào)、公開資料等
編輯：陳佳卉、孫萌
