根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，西安目前二手房均價(jià)為16954元/㎡，環(huán)比上月下跌了0.32%。
可怕的是，掛牌均價(jià)走低，西安二手房的庫存量卻在增多。截止目前，西安二手房掛牌量已達(dá)19萬+，達(dá)到歷史新高。
庫存持續(xù)增多，大批房東開始降價(jià)拋售……西安二手房市場不容樂觀。小程序
西安5年跌了26%
熱點(diǎn)城市中跌幅第一
先來看一張圖。
圖源網(wǎng)絡(luò)
上面這張圖顯示了近5年全國20多個熱點(diǎn)城市的二手房價(jià)跌幅，包括廣州、南京、武漢、合肥、廈門、長安、青島、西安等重點(diǎn)城市。
其中，西安自2018年至今，二手房跌了26%，跌幅在20多個城市中位居第一，跌幅驚人。
不僅如此，聚焦目前的西安市場，掛牌量激增、大批房源降價(jià)拋售，西安二手房的跌幅有望繼續(xù)擴(kuò)大。
根據(jù)二手房平臺數(shù)據(jù)，西安二手房數(shù)量逐日增加，最近新增房源達(dá)到了3244套。
二手房拋售潮愈演愈烈，掛牌量開始激增。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，西安二手房總掛牌量為192708套，即將逼近20萬大關(guān)。
20萬，這個數(shù)據(jù)放在全國也相當(dāng)驚人。畢竟一線城市如北京目前的掛牌量才13.5左右，上海20萬左右，深圳才5萬左右。
而西安1年前的掛牌量還在10萬左右，短短一年多時(shí)間，掛牌量便激增到了目前的情況，令人震驚。
掛牌量激增的同時(shí)，成交量從上個月開始走低。
“成交環(huán)比下滑近20%”，這是西安二手房的最新成交情況，很多人用“暴跌”來總結(jié)二手房市場行情。
雖然單就一個月的成交情況來概括市場比較片面，但從近20%的成交下滑幅度來看，西安的二手房市場已明顯出現(xiàn)乏力。
比如很多二手房目前已進(jìn)入降價(jià)通道。
數(shù)據(jù)顯示，西安24小時(shí)的降價(jià)房源達(dá)到了1536套，一夜之間，就有如此多的房東選擇降價(jià)，急切售賣的心情足以窺見。
當(dāng)然，這并非西安個例。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2023年4月100個重點(diǎn)城市二手房住宅市場均價(jià)為15662元/㎡，環(huán)比下降0.15%，同比下降0.4%。
隨著春節(jié)后積壓的購房需求的釋放，3月因?qū)W區(qū)等因素走高的需求釋放，4月開始，全國大多數(shù)城市二手房市場活躍度下降明顯。
數(shù)據(jù)來源：諸葛數(shù)據(jù)研究中心
作為樓市的陰晴表，二手房直接反映了整體市場的溫度。
這也就不難理解，西安近期無論是二手房還是新房，成交情況都比較一般了。
大批房源降價(jià)拋售
紅盤直降70萬
前面提到，西安24小時(shí)的降價(jià)房源達(dá)到了1536套，值得一提的是，這些房源中不乏西安市場上的火熱樓盤。
比如2021年年底以近4萬人登記成績?yōu)槭袌鲆徽鸬那t盤中國鐵建萬科翡翠國際，目前有5套降價(jià)房源，小區(qū)均價(jià)25731元/㎡。
曲江南苑一套3室房源之前的掛牌價(jià)為450萬，前幾天總價(jià)降到了380萬，直降70萬，目前該小區(qū)的均價(jià)在24273元/㎡。
因?qū)W區(qū)受到大家關(guān)注的楓林綠洲，其一套154㎡的四室房源近日降價(jià)65萬，目前掛牌總價(jià)為480萬，單價(jià)為3.1萬/㎡。
被稱為北郊另一個“楓林綠洲”的白樺林居小區(qū)，有經(jīng)開第一學(xué)校學(xué)區(qū)（具體以當(dāng)年的學(xué)區(qū)劃分為準(zhǔn)），再加上項(xiàng)目容積率低、小區(qū)自身品質(zhì)不俗，因此一直火熱于市。
然而，最新降價(jià)的房源中，該小區(qū)卻自主降價(jià)4萬。
還有位于高新區(qū)科技六路的小區(qū)天地源蘭亭坊，其一套161.09㎡的3室房源從總價(jià)621萬降到了目前的611萬，直降10萬！
降價(jià)房源總價(jià)降幅從幾萬到幾十萬不等，市場觀望情緒蔓延。
當(dāng)然，這只是西安的一部分房源，僅供大家參考。
樓市分化一直都有，但真正有著好地段、好品質(zhì)的樓盤，價(jià)格依然堅(jiān)挺。
西安二手房一路曲折
5月成交繼續(xù)“暴跌”？
經(jīng)歷了2021年前西安二手房的爆火和巨大泡沫，2021年7月以后指導(dǎo)價(jià)的約束，2021年年底疫情的反復(fù)影響、市場的完全沉寂，2022年5月新政的出臺——二手房“限售年限由5改2”，以及二手房指導(dǎo)價(jià)的“實(shí)質(zhì)性取消”，2022年下半年，西安二手房成交開始轉(zhuǎn)跌為漲。
但是，好景不長。在短暫的回溫之后，西安的二手房成交市場，再次大幅度下滑！
與此同時(shí)，掛牌量高、成交走低，就房源量來看，降價(jià)房源明顯多于漲價(jià)房源。
去年11月，西安再次出臺政策，將最大利好給到二手房。在政策的刺激下，二手房交易終于在2022年年底抬頭，并一直延續(xù)至今年3月份。
如上，西安二手房一路跌宕，曲折發(fā)展。
而令人始料未及的是，4月份西安的二手房成交出現(xiàn)乏力。
眼下，房源掛牌量激增，不少房源又開始降價(jià)拋售，向市場傳遞出了行情不太樂觀的信號，西安接下來的二手房市場備受關(guān)注。
5月份，西安二手房會逆勢上揚(yáng)還是繼續(xù)“暴跌”？歡迎評論區(qū)留言參與討論！
