中指研究院報道：根據(jù)中國房地產指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數(shù)據(jù)，2023年6月，百城新建住宅平均價格為16179元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅與上月持平；同比跌幅擴大至0.16%。百城二手住宅平均價格為15746元/平方米，環(huán)比下跌0.25%，已連續(xù)14個月環(huán)比下跌，同比跌幅擴大至1.75%。全國50個城市住宅平均租金為36.9元/平方米/月，環(huán)比上漲0.12%，同比下跌1.06%。
圖：2021年1月至2023年6月百城新建住宅價格及環(huán)比變化
圖：2021年1月至2023年6月百城二手住宅價格及環(huán)比變化
圖：2021年6月至2023年6月50城住宅平均租金及環(huán)比變化
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS
6月，百城二手住宅價格
環(huán)比下跌城市數(shù)量增至91個
新建住宅方面，6月房企推盤積極性提升，雖然部分重點城市成交規(guī)模環(huán)比增長，但整體市場表現(xiàn)仍顯疲弱。二手住宅方面，部分城市掛牌規(guī)模持續(xù)突破新高，市場去化壓力進一步加大。
從房價漲跌城市個數(shù)看，根據(jù)中國房地產指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，年初以來，百城新建及二手住宅價格環(huán)比下跌城市數(shù)量整體均呈先降后升態(tài)勢，6月百城新建住宅價格環(huán)比下跌城市數(shù)量為45個，百城二手住宅價格環(huán)比下跌城市數(shù)量持續(xù)攀升至91個，創(chuàng)歷史新高。
圖：2021年1月至2023年6月百城新建及二手住宅價格環(huán)比下跌城市數(shù)量
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS
上半年，百城房價短暫改善后再度走弱
房價下跌壓力加大
根據(jù)中國房地產指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2023年上半年，百城新建住宅平均價格累計上漲0.01%，較去年同期收窄0.14個百分點。一季度，在前期積壓需求集中釋放帶動下，市場信心逐步回歸，價格呈現(xiàn)修復態(tài)勢；進入二季度，市場恢復節(jié)奏放緩，房價上漲動力不足，5月、6月新房價格環(huán)比連續(xù)下跌。
2023年上半年，百城二手住宅平均價格累計下跌0.82%，較去年同期由漲轉跌。一季度二手房市場活躍度明顯提升，房價跌幅快速收窄；二季度后，隨著二手房掛牌量持續(xù)走高，市場去化明顯承壓，業(yè)主預期逐步下調，房價環(huán)比跌幅逐月擴大。整體來看，上半年百城房價短暫改善后再度走弱，房價下跌壓力加大。
住宅租賃方面，2023年上半年，全國50個城市住宅平均租金由去年同期累計下跌1.05%轉為上漲0.41%。2023年以來，除春節(jié)所在的1月外，其余月份全國50個城市住宅平均租金環(huán)比均小幅上漲。
圖：2022年上半年至2023年上半年百城新建、二手住宅價格及50城住宅平均租金半年度累計漲跌變化
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS
一線城市房價相對穩(wěn)健
三四線城市房價持續(xù)調整
根據(jù)中國房地產指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，分梯隊來看，2023年上半年，一線城市新建及二手住宅價格累計漲幅居各梯隊城市首位，分別為0.18%、0.52%，上海、北京、廣州新房及二手房價累計均上漲。
二線城市新建住宅價格累計上漲0.01%，漲幅較2022年同期顯著收窄；二手住宅價格累計下跌0.94%，較2022年同期由漲轉跌。2023年上半年，成都、長沙、合肥房價表現(xiàn)較好，新房及二手房價累計均上漲。但多數(shù)城市房價表現(xiàn)疲弱，二線城市中，新房、二手房價格累計下跌城市數(shù)量占比均超60%。
三四線代表城市新建及二手住宅價格上半年累計均繼續(xù)下跌，跌幅分別為0.22%和1.21%。整體來看，上半年各梯隊城市表現(xiàn)明顯分化，一線城市房價整體較為穩(wěn)健，多數(shù)二線城市房價下跌壓力加大，三四線城市房價則持續(xù)調整，且跌幅較為突出。
圖：2022年上半年至2023年上半年各梯隊城市新建住宅價格半年度累計漲跌變化
圖：2022年上半年至2023年上半年各梯隊城市二手住宅價格半年度累計漲跌變化
數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS
若政策托底力度有限
房價調整態(tài)勢恐將延續(xù)
2023年上半年，中央及地方政府繼續(xù)發(fā)力穩(wěn)地產。中央層面，1月央行、銀保監(jiān)會建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制；6月5年期以上LPR下調10個基點至4.20%。地方層面，樓市政策環(huán)境持續(xù)寬松，但多數(shù)城市限制性政策已基本取消，因城施策頻次較去年同期顯著下降，尤其二季度以來，地方政策出臺頻次及力度均較為有限，調控工具以優(yōu)化公積金政策、發(fā)放購房補貼為主。
展望未來，全國樓市調控政策或將繼續(xù)保持優(yōu)化態(tài)勢。核心一二線城市政策仍有寬松預期，如進一步推進“一區(qū)一策”，持續(xù)優(yōu)化限購、限貸等政策，同時結合人口、人才等政策導向，針對多孩家庭、老年家庭等給予更多購房支持。但7-8月將進入房地產市場傳統(tǒng)淡季，若政策托底力度有限，購房者置業(yè)信心難有明顯改善，房價調整態(tài)勢恐將延續(xù)。
城市典型樣本項目
2023年初，在積壓需求集中釋放以及前期政策效果顯現(xiàn)等因素帶動下，部分城市房地產市場活躍度提升，房價走勢出現(xiàn)改善；不過隨著前期積壓需求基本釋放，二季度購房者置業(yè)情緒快速下滑，房地產市場調整壓力加大。從需求特征來看，與去年類似，改善性住房需求仍是上半年市場關鍵支撐。對此，房企應進一步豐富產品功能性，提升項目品質及銷售服務水平。在此背景下，中指研究院在中房指數(shù)系統(tǒng)理論體系和架構的基礎上，從百城價格指數(shù)樣本項目中選取城市中有較強知名度和廣泛影響力的典型樣本項目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現(xiàn)、項目品質、品牌實力等維度出發(fā)，對主要城市樣本項目進行研究，得出“2023年1-6月城市典型樣本項目”，為行業(yè)提供標桿典范。
從“2023年1-6月城市典型樣本項目”來看，項目多為不同區(qū)域暢銷樓盤或代表性項目，一定程度上可反映出區(qū)域住宅產品的發(fā)展水平。綜合來看，城市典型樣本項目在洞悉客戶需求的基礎上進行精準定位，以用戶為中心，以高質量為原則，持續(xù)打磨項目特有亮點，為消費者帶來了更符合當代人居的生活體驗。
2023年6月中國百城新建住宅價格及環(huán)比漲跌幅
2023年6月中國百城二手住宅價格及環(huán)比漲跌幅
2023年6月中國50城住宅租金及環(huán)比漲跌幅
