樓市調(diào)控又來了，多地上調(diào)這項(xiàng)貸款額度，有哪些影響？

炒房時(shí)代后，房?jī)r(jià)處于不能大漲但也同樣不能大降的尷尬處境，因?yàn)榉康禺a(chǎn)關(guān)聯(lián)全國(guó)大半行業(yè)，以及政府的財(cái)政收益，房?jī)r(jià)大降，不管是企業(yè)還是財(cái)政都承受不起，而房?jī)r(jià)高位橫盤，導(dǎo)致普通家庭買房也很艱難，動(dòng)輒房子就是上百萬，首付二三十萬，剩下的幾十萬只能去貸款，而貸款上，一般多數(shù)人是通過商業(yè)銀行申請(qǐng)，原因是因?yàn)樯虡I(yè)銀行可以申請(qǐng)的貸款額度更高，不然就是利用組合貸，但仍然逃不開走商業(yè)銀行貸款的這條路，不過今年及以后，更多城市的購房者，可能直接申請(qǐng)一個(gè)貸款就夠了，就是公積金貸款。

相比商業(yè)銀行的房貸，公積金貸款利息低，但很多人不能全部使用公積金貸款，就是因?yàn)橘J款額度低，針對(duì)這一問題，今年南昌、合肥、蘇州、上海、廣州等多地調(diào)整了住房公積金支持政策，包括提高最高貸款額度、支持多孩家庭購房、支持提取住房公積金付首付款等。最高貸款額度上浮了20%~30%，比如南昌市，最高現(xiàn)在可以貸款96萬的額度。

調(diào)整后，對(duì)于樓市來說，有哪些影響呢？

首先，刺激多孩家庭購房。三胎生育放開后，部分家庭要多生孩子，原有的住房面積和房間可能無法繼續(xù)滿足一家人的居住需求，就需要購買改善型住房，現(xiàn)在的房子面積越大，房間越多，雖然能帶給全家更好居住體驗(yàn)，但一分價(jià)錢一分貨，購房成本更多了。想要買得起，供得起，相比利息更多的商業(yè)銀行貸款，公積金貸款是更好的選擇，現(xiàn)在額度又大幅提高，就能降低申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款的錢，甚至直接利用公積金貸款可能就足夠支付剩余購房款，降低利息的支付，就是在省錢。

其次，“倒逼”商業(yè)銀行下調(diào)房貸利率。貸款人數(shù)增加，對(duì)于銀行也是一項(xiàng)利息收益，如果公積金貸款額度提高，導(dǎo)致更多人選擇申請(qǐng)公積金貸款，就要減少申請(qǐng)商業(yè)銀行房貸的人，將減少利息收入，要和公積金貸款“搶客戶”，商業(yè)銀行可能會(huì)繼續(xù)下調(diào)房貸利息，那么，對(duì)于購房者來說，屬于一些靈活就業(yè)人員、農(nóng)民的群體，不能申請(qǐng)公積金的，要買房只能申請(qǐng)商業(yè)房貸的，將受益。

最后，活躍樓市。雖然很多人盼望房?jī)r(jià)大跌，但這僅限于自己買房的時(shí)候，真正房?jī)r(jià)大跌后，大批持房者將是面臨房子貶值，資產(chǎn)縮水的噩夢(mèng)中，隨著公積金貸款政策調(diào)整，再釋放部分購房需求，房子也是商品，需求量提高，房子流通性增強(qiáng)，對(duì)于房產(chǎn)保值是起到有效作用的，普通家庭花費(fèi)全家存款，又要背上幾十年房貸，房子對(duì)他們儼然就是最大的財(cái)富，更多人愿意買房，成交量提高，想轉(zhuǎn)手二手房，也能以更合理的價(jià)格盡快轉(zhuǎn)手，對(duì)于買賣雙方可能是更好的。

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