九龍坡民主村：城市“微更新”讓老街區(qū)“火”出圈
來源：【重慶日報網(wǎng)】
經(jīng)過一年多的改造，九龍坡區(qū)謝家灣街道民主村片區(qū)上新了！
4月28日，九龍坡區(qū)舉辦萬巷更新·九龍蝶變九龍坡區(qū)城市更新項目一期竣工暨二期開工活動，作為九龍坡區(qū)城市更新一期工程的重點項目，提檔升級后的謝家灣街道民主村片區(qū)也在當天正式亮相，吸引眾多原住居民、游客留影、打卡 。
4月28日，九龍坡區(qū)民主村片區(qū)城市更新項目(一期)集中竣工亮相，老街區(qū)煥然一新 。 記者 鄭宇 見習記者 尹詩語 攝/視覺重慶
民主村片區(qū)位于九龍坡區(qū)楊家坪步行街和萬象城之間，曾是建設廠家屬區(qū)。近年來，九龍坡區(qū)圍繞打造“商圈新紐帶，居民新家園，創(chuàng)業(yè)新天地”這一總體思路，對民主村片區(qū)實施整體更新，通過微改造、巧利用等方式，綜合運用“留、改、拆、增”多種措施，讓老小區(qū)煥發(fā)新容顏。
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環(huán)境提升成為居民“需求菜單”
“我在這里住了20多年，從沒想過我們小區(qū)能變得這么好。”“就是，原來的樓房外墻破破爛爛，道路坑坑洼洼，現(xiàn)在完全變了樣?！?/p>
記者看到，在民主村片區(qū)，新建的社區(qū)會客廳由一排紅磚紅瓦的蘇式老廠房改造而成，會客廳墻上懸掛著一組組社區(qū)改造的前后對比照，重點展示了小區(qū)改造的成效成果。七八名家住附近的老居民正圍著照片墻，議論紛紛。
民主村片區(qū)修建于上世紀五六十年代，是建設廠搬遷后留下的家屬區(qū)，最老的房子房齡超過了70年。“房子剛建好那會，我們小區(qū)的配置還是最好的?！?0多歲的王明月是這里的老居民，隨著城市發(fā)展，小區(qū)設施老化，功能配套也略顯不足，給他的生活帶來不便，幾年前曾一度搬了出去。
4月28日，九龍坡區(qū)民主村片區(qū)城市更新項目(一期)集中竣工亮相，當天開業(yè)的商業(yè)店主給街坊領居們發(fā)紅包 。
近年來，以入選全國第一批城市更新試點城市(區(qū))為契機，九龍坡區(qū)啟動實施城市更新“三年攻堅”行動，民主村片區(qū)被納入了城市更新一期工程。項目啟動后，區(qū)住房城鄉(xiāng)建委便聯(lián)動社區(qū)，通過召開院壩會、入戶調(diào)研、發(fā)放問卷調(diào)查等方式，匯總形成了“需求菜單”。按照“你點單、我買單”形式，對轄區(qū)居住環(huán)境、配套設施等進行分批分期改造提升。
一期改造項目涉及58個樓棟，近千余戶居民?！碍h(huán)境提升是居民們提得最多的建議。 ”民主村社區(qū)黨委書記盧世友介紹， 民主村片區(qū)地處九龍新商圈核心位置，地勢落差大，老舊樓棟多，片區(qū)遍布著不少火鍋店，因缺乏監(jiān)管，門店四周環(huán)境又臟又亂，與周圍商圈風貌格格不入。
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攻克“難題”，老小區(qū)煥然一新
今年初，王明月欣喜地發(fā)現(xiàn)，民主村最北邊，與萬象城之間的堡坎屏障被夷為平地，變身12米寬的大道，一條嶄新的電動扶梯穿越馬路，直達西城天街，民主村儼然成為連接九龍新商圈的一條紐帶。
“在片區(qū)改造中，我們運用 ‘留、改、拆、增’等方法，在保留原有建筑、街巷肌理的同時，通過道路出新、立面修繕、美陳塑造等，讓其更好地融入商圈生態(tài)，整體提升城市功能和人居環(huán)境品質。”九龍坡區(qū)住房城鄉(xiāng)建委相關負責人說。
連接民主村與萬象城的快閃廣場曾是一片老舊居民區(qū)，道路兩旁私搭亂建的違規(guī)建筑不僅影響了市容市貌，還造成一定的安全隱患。
4月28日，九龍坡區(qū)民主村片區(qū)城市更新項目(一期)集中竣工亮相，現(xiàn)場正舉行慶祝儀式 。
“實施老舊小區(qū)改造，最難的就是拆違?！北R世友告訴記者，去年底，片區(qū)改造進入攻堅階段，他帶著社區(qū)工作人員走街串戶，對每一處違法建筑的修建時間、面積、位置進行了詳細摸排，動員居民及時拆除。
“我家雜物都在這里放了十幾年了，你給我拆了，我東西放哪? ”一家底樓商戶將公用空間私自改造為了儲物間，社區(qū)干部上門動員時，他怎么也不愿拆。
面對居民的不理解，干部們沒有氣餒，一次次“登門拜訪”，還請來律師顧問從法律角度“評理說事”，動之以情，曉之以理，終于做通了商戶思想工作，順利拆除了違規(guī)建筑。
據(jù)了解，民主村片區(qū)一期項目累計拆除違章建筑1.6萬平方米。與此同時，九龍坡區(qū)還將綠化、美化、亮化納入片區(qū)改造中：曾經(jīng)破損的樓棟外立面被粉刷一新，凹凸不平的路面變得平整，閑置空地被整修為小區(qū)花園，配備了直飲機、健身游樂器材等便民設施，整個民主村片區(qū)煥然一新。
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商旅融合，激發(fā)老街區(qū)新活力
“前幾年我還打算賣房子，看著小區(qū)環(huán)境好了，又搬回來住。”走出社區(qū)會客廳，王明月和周圍的老鄰居們拉起了家常，“在這里住慣了，特別留戀這里的一磚一瓦。”
事實上，這幾年像王明月這樣陸續(xù)搬回來的老居民不在少數(shù)?！盀榱肆糇∴l(xiāng)愁記憶，我們在片區(qū)改造中，特別結合了民主村的人文特點，保留了建設廠的老廠風貌，將紅磚紅墻等廠區(qū)元素融入到街巷彩繪、樓棟外立面等設計中。”九龍坡區(qū)住房城鄉(xiāng)建委相關負責人說。
就在這個月，火鍋店老板龍敏將分店開到了民主村新打造的美食街區(qū)“半坡聚落”，開業(yè)第一天就接待了100多桌客人。
龍敏經(jīng)營的火鍋店是民主村里的“老字號”，這一帶的居民幾乎都吃過。過去來店里吃飯的老顧客，圖的就是個方便?！捌瑓^(qū)改造后，游客越來越多，許多市民都是沖著建設廠的年代感而來?！饼埫粽f，老店坐不下了，她這才有了開分店的打算。
4月28日，九龍坡區(qū)民主村片區(qū)城市更新項目(一期)集中竣工亮相，市民們正在拍照打卡。
同樣，民主村老字號“黃粽子”也把店鋪開到了“半坡聚落”?！盀榱擞嫌慰拖矏?，我們開發(fā)了新口味，還將粽子包裝換成了手繪牛皮紙，呼應民主村的文化IP?！钡赇伖ぷ魅藛T劉欣欣說。
據(jù)了解，目前“半坡聚落”已聚集了十多家民主村的“老字號”、“老品牌”，還入駐了不少美食新業(yè)態(tài)、新品類，滿足老中青不同年齡段的消費需求。
“商家店鋪的進駐，激活了老街區(qū)的發(fā)展活力，讓民主村 ‘火’出圈?！本琵埰聟^(qū)城市更新公司負責人稱，未來，民主村將繼續(xù)按照完整社區(qū)和未來社區(qū)的理念，打造人行優(yōu)先的全齡友好社區(qū)、生態(tài)優(yōu)先的綠色海綿社區(qū)、創(chuàng)新優(yōu)先的未來智慧社區(qū)、人文優(yōu)先的市井煙火社區(qū)，并為居民、商家、消費者提供“物管+城管+商管+智管”四管服務，力爭形成重慶居住社區(qū)提升示范樣板。
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