鏈家上面，蘇州的掛牌二手房已經(jīng)是163035套。
幾天前還是剛剛跨過(guò)16萬(wàn)套大關(guān)。
可以說(shuō)，拋售潮已經(jīng)來(lái)臨。
下月初，美聯(lián)儲(chǔ)將再度加息25基點(diǎn)。接下來(lái)，就看蘇州這邊有多少外資跑了。外資跑了，外地打工人回鄉(xiāng)，蘇州樓市庫(kù)存積壓。
阿里法拍上，蘇州的正在和即將法拍的法拍房是6頁(yè)。
已經(jīng)結(jié)束法拍的，零人報(bào)名的流拍也不少。
最終，就是一堆有瑕疵的，或者位置太偏的法拍房，一拍流拍，二拍流拍，房?jī)r(jià)腰斬后，開(kāi)始變賣(mài)不掉，一直掛網(wǎng)上。
這些變賣(mài)的法拍房，在網(wǎng)上掛幾年估計(jì)都賣(mài)不掉的。
那些法拍房，就是腰斬不夠，需要膝斬。
統(tǒng)計(jì)局最近發(fā)布的1-3月全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤(rùn)下降21.4%。
這個(gè)，對(duì)于蘇州房?jī)r(jià)也是重大利空。
接下來(lái)，就看4月，5月，6月的數(shù)據(jù)了。
1-3月，外商的利潤(rùn)是下降24.9%，私營(yíng)企業(yè)的利潤(rùn)是下降23.0%。
蘇州的外商和私企比較多，應(yīng)該是受到了不利影響。
像南京的掛牌法拍房，現(xiàn)在是16.7萬(wàn)套，比蘇州多了差不多三四千套左右。
蘇州人口比南京多300多萬(wàn)。
南京的掛牌二手房比蘇州多。
可以看得出來(lái)，南京房?jī)r(jià)的下跌壓力比蘇州更大。
所以說(shuō)，江蘇的房?jī)r(jià)，肯定是南京先崩。然后，就會(huì)影響市場(chǎng)信心。
蘇州1-2月的外貿(mào)進(jìn)出口總值495.47億美元，下降23.8%。
這個(gè)是4月6日的新聞，就是說(shuō)，3月和4月的數(shù)據(jù)都還未發(fā)布。
1-2月，蘇州的外貿(mào)出口是306.51億美元，下降18.8%。
蘇州有很多低端的服裝鞋帽紡織類(lèi)的外貿(mào)，論廉價(jià)勞動(dòng)力，長(zhǎng)線是比不過(guò)越南印度。而且，蘇州的廉價(jià)勞動(dòng)力都是外地人。
如果是高端產(chǎn)業(yè)的話(huà)，也不需要太多的工人，可能，也就工業(yè)園區(qū)，新區(qū)和昆山這點(diǎn)地方搞搞高端產(chǎn)業(yè)就夠了。
就是說(shuō)，長(zhǎng)線來(lái)說(shuō)，蘇州這邊依靠低端外貿(mào)的地區(qū)，肯定房?jī)r(jià)會(huì)崩盤(pán)。因?yàn)?，美?lián)儲(chǔ)5月初加息25基點(diǎn)后，美元就累計(jì)加息了500個(gè)基點(diǎn)。
然后，美國(guó)經(jīng)濟(jì)漸漸會(huì)出現(xiàn)衰退的跡象。
3月份韓國(guó)出口下跌，越南出口下跌，就是美國(guó)主導(dǎo)的全球經(jīng)濟(jì)即將陷入衰退的一個(gè)例子。
下半年，蘇州的出口數(shù)據(jù)肯定不會(huì)好。
這樣，等掛牌二手房超過(guò)18萬(wàn)套之后，房?jī)r(jià)就扛不住了，而且由于法拍房中的賣(mài)不掉的變賣(mài)越來(lái)越多，房?jī)r(jià)最終就會(huì)大幅下跌。
下半年，急需用錢(qián)的房東就會(huì)搶跑折價(jià)賣(mài)房。
國(guó)際大環(huán)境不好了，外地打工人失業(yè)回家，蘇州的出租屋空置率也會(huì)走高。
房子租不掉，降價(jià)賣(mài)的意愿就會(huì)增加。
蘇州這套一拍流拍的法拍房，143萬(wàn)一拍流拍，109平米，相當(dāng)于1.3萬(wàn)每平流拍了。
相城區(qū)位置差的房?jī)r(jià)，可能會(huì)跌至1萬(wàn)每平附近。
下半年，人民幣M2上300萬(wàn)億后，不知道匯率會(huì)在什么位置？接下來(lái)，可能會(huì)出現(xiàn)匯率大幅跳水。由于進(jìn)口原油等物資的漲價(jià)，低薪的外地打工人收支失衡，只能離開(kāi)蘇州。
