預(yù)售房資金監(jiān)管不力，爛尾樓讓銀行背鍋？責(zé)任該如何界定？

預(yù)售房的“坑”，你可能還真的不懂！大家都知道，購(gòu)買預(yù)售樓需要交納預(yù)售款，而這些款項(xiàng)最終會(huì)被歸納到“商品房預(yù)售專用監(jiān)管賬戶”中，開(kāi)發(fā)商需要按照工程進(jìn)度逐步提取。但是，什么時(shí)候才能完全提取呢？這就需要綜合竣工驗(yàn)收并完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記，解除資金監(jiān)管。

這個(gè)規(guī)定看上去很合理，也很公平，但事實(shí)上，很多人并不知道真相。預(yù)售制度里面存在著開(kāi)發(fā)商、銀行以及第三方“老大”的關(guān)系，而只有第三方“老大”才是真正的資金管理者，銀行只是一個(gè)協(xié)助管理的角色。而開(kāi)發(fā)商之所以可以提取全部資金，也并非是銀行監(jiān)管不力的結(jié)果，而是在第三方“老大”的授權(quán)下進(jìn)行放款。

事實(shí)上，在預(yù)售房的整個(gè)過(guò)程中，銀行并沒(méi)有發(fā)言權(quán)，也無(wú)法確定工程進(jìn)度，因此無(wú)法對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效監(jiān)管。這也就導(dǎo)致了許多購(gòu)房者的權(quán)益無(wú)法得到保障，甚至陷入了無(wú)法掙脫的“坑”。所以，購(gòu)買預(yù)售房需要格外謹(jǐn)慎，不要被表面的規(guī)定所迷惑，要多加了解、多咨詢，避免被“坑”了。

這真是不可思議！這種毫無(wú)標(biāo)準(zhǔn)的事情，只有老大可以說(shuō)了算，而且絕對(duì)不能質(zhì)疑！老大在整個(gè)過(guò)程中既是選手又是裁判，擁有絕對(duì)的掌控權(quán)，開(kāi)發(fā)商和銀行只能低頭順從！老大說(shuō)要放款，銀行就只能放款。

因?yàn)槔洗蟛攀钦嬲臎Q策者！無(wú)論是在張三家的銀行存款，還是在李四家的銀行存款，對(duì)老大來(lái)說(shuō)只是一念之間，但對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)卻是天大的事情！想想看，涉及數(shù)億乃至數(shù)十億的資金，至少半年的存期，而且源源不斷，這樣的客戶，哪個(gè)銀行敢得罪？

更何況，老大的行政級(jí)別很可能比你當(dāng)?shù)劂y行的最高領(lǐng)導(dǎo)還要高至少一級(jí)，你有什么辦法反抗呢？最近許多媒體都在指責(zé)銀行不作為，整個(gè)銀行業(yè)也默默接受指責(zé)，為什么銀行愿意擔(dān)負(fù)罵名呢？

原因很簡(jiǎn)單，真的是得罪不起?。°y行方面從另一個(gè)側(cè)面也能看出問(wèn)題的實(shí)質(zhì)！在過(guò)去關(guān)于爛尾樓的法律訴訟案件中，銀行都勝訴了，莫非沒(méi)有人提出過(guò)預(yù)售房資金監(jiān)管賬戶的問(wèn)題嗎？

當(dāng)然有人提出過(guò)，但法官肯定不會(huì)采信！因?yàn)榉ü倜靼灼渲械拈T(mén)道，讓銀行背鍋是可以的，但讓無(wú)過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)損失就說(shuō)不過(guò)去了！所以，貸款關(guān)系是有效的，貸款是必須還的！那這樣的訴訟會(huì)不會(huì)牽扯到老大呢？

你是不是想太多了，躺平的開(kāi)發(fā)商難道不是一個(gè)現(xiàn)成的垃圾桶，什么問(wèn)題都往那里面倒就行了！要什么自行車??！司法方面，老大最終會(huì)置身事外，因?yàn)檫@才是要顧及到的大局！無(wú)論是躺平的開(kāi)發(fā)商還是默不作聲的銀行，都將承擔(dān)一切！不！實(shí)際上背鍋的并不是開(kāi)發(fā)商和銀行，而是用一輩子的辛勤努力賺來(lái)的血汗錢，卻換來(lái)了無(wú)可奈何

的普通人。更令人無(wú)語(yǔ)的是，這些人的怒火居然還發(fā)泄錯(cuò)了方向……