東莞長安一本地村民坐擁兩棟巨無霸出租屋都被拍賣了，1309萬成交

在10月10日的時候，不知道東莞的朋友有沒有注意到，一棟位于東莞長安鎮(zhèn)沙頭村瑾頭村10層的自建民房被拍賣，最終是以968.96萬元的價格成交的。

時隔一個星期后，一棟同樣是位于長安鎮(zhèn)沙頭村瑾頭村的自建房也是被拍賣了，最終也是高價成交。此次拍賣的這棟房子，跟上一次拍賣的一棟10層自建房，都是同一個房東的。

這次拍賣的這棟自建房位于長安鎮(zhèn)沙頭村瑾頭村民小組（墐前街二巷1號），跟上一次一棟不在同一條巷子，但是房子同樣是一棟巨無霸自建房。這次拍賣的這棟，土地總面積131平方米，粗側的建筑面積為889.87平方米，一共是7層，整棟自建房現(xiàn)在也是用作出租屋，目前有租賃。不過這棟出租屋內部裝修就顯得比較破舊，沒有上個星期拍賣的那棟那么高級，這只能說是普通出租屋，上次拍賣的那棟可以說是公寓級別的出租屋。

拍賣的起拍價為286.184萬元。這棟房子的性質同樣比較特別，房屋的土地性質也是村集體所有的農村宅基地性質，所以此次拍賣，對于競拍者也是作出了限制，農村宅基地有嚴格的權利主體限制，轉讓宅基地使用權及地上房屋的，原則上僅允許在本村村民（或社區(qū)集體經濟組織成員）內部，且應當取得村集體經濟組織（土地所有權人）同意；非本村村民以及城鎮(zhèn)居民因主體資格限制問題，不得到農村購買宅基地和農民住宅。另，競買人須符合“一戶一宅”政策規(guī)定。非該村村民（社區(qū)集體經濟組織成員）或不符合“一戶一宅”政策而參與競買的，拍賣無效。

雖然競拍者只限本村村民而且還需要滿足一戶一宅要求，但是此次拍賣，還是吸引了4人報名競拍。拍賣經過23輪的短暫競拍后，以341.184萬元成交，成交價比起拍價高出了55萬元。不過這棟自建房屬于第二次拍賣，第一次拍賣的時候，起拍價是357.73萬元，流拍了。第二次拍賣的成交價還是沒有超過第一次拍賣的流拍價。

自此，東莞長安鎮(zhèn)這位姓梁的村民兩棟巨無霸出租屋全部拍賣出去，兩棟出租屋拍賣的成交總價約1310萬元。從成交價來看，不得不說，在東莞市很多農村，村民的固定資產還真不低，動不動就有上千萬元的固定資產了。

而從拍賣結果來看，兩棟出租屋拍賣，最終的競得者是不同的人，這次拍賣的這棟7層出租屋，最后的競得者也是姓梁，不知道跟原房東有沒有關系。

此次拍賣的房子，其主要價值就是用來出租給外地打工人，靠收租來賺錢。不過從拍賣給出的圖片來看，這樣的出租屋，確實需要進行重新裝修升級一下，這樣才能更好吸引外地打工人租房子，也能出租一個好價錢，