文/羊城晚報(bào)全媒體記者 文聰圖/羊城晚報(bào)全媒體記者 王俊偉
東莞市住建局近日發(fā)布了《2023年3月東莞市商品住宅網(wǎng)上簽約銷(xiāo)售情況》，數(shù)據(jù)顯示，上月東莞新建洋房成交3064套，均價(jià)達(dá)32919元/平方米，新建洋房（地面建筑層數(shù)超過(guò)4層）均價(jià)首次突破“3”字頭。二手房方面，上月全市共網(wǎng)簽3694套，相比2月有大幅上漲，市場(chǎng)回暖明顯。
上月東莞二手房網(wǎng)簽3694套，相比2月有大幅上漲（資料圖）
全市洋房均價(jià)最高為南城
數(shù)據(jù)顯示，東莞3月洋房網(wǎng)簽均價(jià)高達(dá)32919元/平方米，相比2月份的29515元/平方米，漲了3404元/平方米，環(huán)比上漲11.53%；共網(wǎng)簽3064套，簽約面積為36.64萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲42.18%和44.2%。其中，有七個(gè)鎮(zhèn)街（園區(qū)）洋房均價(jià)破“3”，分別是南城（56941元/平方米）、東城（49702元/平方米）、松山湖（48870元/平方米）、莞城（38128元/平方米）、大朗（32314元/平方米）、虎門(mén)（31340元/平方米）、長(zhǎng)安（38848元/平方米）。
記者查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，東莞各鎮(zhèn)街新建洋房的均價(jià)分化很大，既有均價(jià)破“4”的南城、東城、松山湖，也有12個(gè)鎮(zhèn)的均價(jià)在“2”字頭以下。
成交量方面，上月洋房成交3064套，簽約排名前五的鎮(zhèn)街（園區(qū)）依次是：南城（396套）、沙田（278套）、虎門(mén)（234套）、松山湖高新區(qū)（211套）、鳳崗（205套），五鎮(zhèn)街（園區(qū)）的成交量合計(jì)占比全市洋房銷(xiāo)量約43.2%。其中，松山湖、望牛墩和南城的成交數(shù)據(jù)最為亮眼，成交量環(huán)比分別上漲484.11%、221.43%、204.62%，主要是由于萬(wàn)科臻灣匯、松湖潤(rùn)府華潤(rùn)置地中心悅府等熱盤(pán)集中網(wǎng)簽，提高了成交量。
具體到片區(qū)來(lái)看，城區(qū)片區(qū)成交超700套，穩(wěn)坐全市第一，占比約23%，主要得益于南城、萬(wàn)江熱盤(pán)銷(xiāo)售。濱海片區(qū)占比排第二，約21.8%，成交669套，其中，沙田成交數(shù)據(jù)十分亮眼，超過(guò)虎門(mén)成為濱海片區(qū)成交量排名第一的鎮(zhèn)。水鄉(xiāng)新城片區(qū)占比最低，但回暖最明顯，環(huán)比上漲約41.7%。
二手住宅成交面積上漲65%
二手住宅方面，東莞上月全市網(wǎng)簽均價(jià)23110元/平方米，同比上漲3.8%；共網(wǎng)簽3694套，網(wǎng)簽面積為39.29萬(wàn)平方米，相比2月分別上漲61.1%和65%。
二手住宅網(wǎng)簽成交量位居全市前五的鎮(zhèn)街分別為南城（369套）、常平（329套）、東城（315套）、虎門(mén)（227套）、樟木頭（207套），網(wǎng)簽均價(jià)超過(guò)20000元/平方米的鎮(zhèn)街（園區(qū)）有16個(gè)，其中，松山湖依舊占據(jù)榜首，約47238元/平方米；最低的為謝崗鎮(zhèn)，約6082元/平方米。
與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)同時(shí)發(fā)布的還有東莞新房存量數(shù)據(jù)。來(lái)自東莞住建局的數(shù)據(jù)顯示，目前全市新房存量有35321套，庫(kù)存面積達(dá)409.32萬(wàn)平方米。相比2022年12月底，庫(kù)存量減少2288套，庫(kù)存面積減少約27萬(wàn)平方米。
新房存量最多的是鳳崗，有3447套存量新房，存量住宅建筑面積有39.51萬(wàn)平方米；最少的是東城，僅有107套；而新房存量前五的分別是鳳崗（3447套）、塘廈（3179套）、虎門(mén)（2424套）、茶山（2418套）、麻涌（2090套）。
來(lái)源 | 羊城晚報(bào)?羊城派
責(zé)編 | 張德鋼
