金地集團(tuán)：前9月銷售1219億元，隨行就市調(diào)整價格策略

10月9日晚間，金地集團(tuán)（600383.SH）發(fā)布公告，9月公司實現(xiàn)簽約面積68.6萬平方米，同比下降37.99%；實現(xiàn)簽約金額131.0億元，同比下降42.27%。

1-9月，金地集團(tuán)累計實現(xiàn)簽約面積669.0萬平方米，同比下降5.29%；累計實現(xiàn)簽約金額1219.3億元，同比下降25.23%。

9月13日召開的金地集團(tuán)2023年半年度業(yè)績說明會上，董事兼總裁黃俊燦表示，公司會基于城市市場情況及項目所在板塊的競爭關(guān)系，隨行就市調(diào)整價格策略，關(guān)注銷售、回款以及現(xiàn)金流安全。

對于近期樓市政策，董事長凌克表示，隨著核心一二線城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”相繼落地，相信對改善型需求有積極影響，整體新房成交規(guī)模有望企穩(wěn)。

黃俊燦介紹，公司后續(xù)主要推盤的城市為深圳、上海、杭州、南京、東莞、西安等一線和強二線城市，這些城市的市場需求基礎(chǔ)相對較好，目前也陸續(xù)有調(diào)控放松政策出臺，預(yù)計銷售有較好表現(xiàn)。

對于行業(yè)形勢，金地集團(tuán)在公告中表示，整體來看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場整體仍較為低迷，而房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，是內(nèi)生性動能改善的關(guān)鍵變量，在上半年房地產(chǎn)市場景氣度仍偏低的情況下，政策優(yōu)化力度預(yù)期升溫。預(yù)計后續(xù)調(diào)整力度將會有所加大，政策工具也將趨于多元化，在從中央到地方多層級政策的支持引導(dǎo)下，房地產(chǎn)市場將逐步恢復(fù)平穩(wěn)，在中長期保持健康穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢。

銷售、回款之外，金地集團(tuán)的債務(wù)和融資問題備受關(guān)注。9月15日，金地集團(tuán)發(fā)布公告，公司正與股東深圳市福田投資控股有限公司（以下簡稱“福田投控”）商討，福田投控根據(jù)區(qū)域發(fā)展的需要研究為公司在公開市場發(fā)行的公司債券或中期票據(jù)提供擔(dān)保等增信措施。金地集團(tuán)或?qū)⒏鶕?jù)發(fā)行的公司債券或中期票據(jù)的具體情況，為福田投控提供相應(yīng)的反擔(dān)保。

福田投控持有公司股權(quán)比例7.79%，為公司第二大股東。公告稱，福田投控增信方式及公司反擔(dān)保方式、福田投控及公司將履行的審批程序及結(jié)果、融資規(guī)模及增信規(guī)模等尚存在不確定性。

據(jù)金地集團(tuán)半年報，今明兩年，金地集團(tuán)公開市場到期債務(wù)約141億元。今年金地集團(tuán)沒有要到期的公司債，明年上半年有一只“16金地02”，余額11億元，到期日為2024年3月22日，利率為3.5%。非金融企業(yè)債務(wù)融資工具方面，今年僅一只11月12日到期的“20金地MTN004”，余額為20億元，利率3.93%；明年合計7只到期，上半年5只到期，余額80億元，下半年2只到期余額30億元。

對于集中償債壓力，公司是否考慮重啟債券發(fā)行來應(yīng)對明年的債券集中到期償付壓力？金地集團(tuán)在溝通會上表示，公司會研究相關(guān)方案，在適當(dāng)?shù)臅r機考慮推進(jìn)。

債券融資之外，REITs融資也在金地集團(tuán)的考慮范圍內(nèi)，在上述溝通會上，金地集團(tuán)透露，金地集團(tuán)表示，公司針對運營成熟產(chǎn)業(yè)園項目，已啟動REITs研究及申報工作，借力良好政策工具，力爭實現(xiàn)資產(chǎn)盤活。

截至6月底，金地集團(tuán)計息負(fù)債余額為1096億元。公司資產(chǎn)負(fù)債率為72.1%，剔除預(yù)收款項后的資產(chǎn)負(fù)債率為62.9%，凈負(fù)債率為53.5%，債務(wù)融資加權(quán)平均成本為4.39%。

在溝通會上，有投資者提問公司以前很少使用商票作為采購支付手段，近期也開始跟供應(yīng)商談商票，有這回事嗎？韋傳軍表示，公司將努力探索更多的融資方式，根據(jù)資產(chǎn)狀況和公司經(jīng)營情況開展融資工作。