智通財經(jīng)APP獲悉，周四，據(jù)《抵押貸款新聞日報》報道，美國最熱門的30年期固定抵押貸款的平均利率已經(jīng)攀升到7.22%，這是自去年11月初以來的最高點。
抵押貸款利率基本上跟隨著美國10年期國債的收益率，而后者在ADP發(fā)布的就業(yè)報告遠超預期后急劇上升。上周，隨著美聯(lián)儲主席鮑威爾暗示央行可能在6月暫停之后繼續(xù)升息，利率已經(jīng)開始上漲。鮑威爾表示，美聯(lián)儲要將通脹率重新降回2%的目標還有“很長的路要走”。下一次的利率決定將于7月26日做出。
過去一周，30年期固定抵押貸款利率已經(jīng)上升了31個基點。對于一名借款40萬美元的購房者來說，其本金和利息的月付額從一周前的2,637美元增至2,720美元。
對于賣家來說，更高的抵押貸款利率造成了所謂的“金色手銬”效應。目前，絕大多數(shù)的房主都有利率低于4%、甚至3%的抵押貸款，因為在新冠疫情的第一年，利率創(chuàng)下了歷史新低?，F(xiàn)在，他們不愿意搬家，因為這樣就必須放棄低利率，并在較高利率下購買房產(chǎn)。
Realtor.com的經(jīng)濟學家Jiayi Xu在一份報告中表示：“最近的數(shù)據(jù)表明，近82%的購房者報告說感覺被他們現(xiàn)有的低利率抵押貸款所鎖定，而大約七分之一沒有出售計劃的房主把他們目前的低利率作為他們保持觀望的理由?！?/p>
由于以上原因，當前房源供應嚴重短缺，今年至今新上市房源數(shù)量比去年同期落后20%。
