歷史重演了，今年開(kāi)始可以布局房地產(chǎn)#買(mǎi)房

歷史重演中，房地產(chǎn)開(kāi)始布局。

趙梓鑒，關(guān)注我了解更多金融知識(shí)。

從現(xiàn)在開(kāi)始到明年什么最賺錢(qián)，研究房地產(chǎn)最賺錢(qián)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)和2008年極其相似，不同點(diǎn)之處是08年是一線(xiàn)城市暴跌，這次是二三線(xiàn)城市暴跌。08年當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)向北京為例跌幅大概在20%以上。所以當(dāng)時(shí)像開(kāi)發(fā)商也好，市場(chǎng)的二手房成交率也好低到了極致。

但是我們會(huì)看到的國(guó)家是怎么救市的。09年10前，然后直接在市場(chǎng)中就開(kāi)始降低首付比例，然后利息打7折。所以你看到我們所有的房地產(chǎn)政策，為了鼓勵(lì)大家買(mǎi)房，全都見(jiàn)過(guò)什么利率打7折，降低首付比例，然后市場(chǎng)中變相的零首付多了。就是為了讓老百姓趕緊把印出來(lái)的錢(qián)分到市場(chǎng)中。

因?yàn)槭袌?chǎng)缺錢(qián)，你不這樣干的話(huà)，大家的老百姓日子怎么恢復(fù)？它害怕，因?yàn)槊绹?guó)次債危機(jī)拖的太死了，大家都害怕。那么這一次同樣面臨這個(gè)問(wèn)題?，F(xiàn)在房地產(chǎn)的現(xiàn)金流非常的緊張。在這次緊張的背后，如何通過(guò)現(xiàn)金流把這個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈激活了，唯一的方法還是在末端放水，絕對(duì)不是前端放水。

很多人說(shuō)趙老師，這次會(huì)不會(huì)給開(kāi)發(fā)商再放放水，類(lèi)似再拿高價(jià)地，然后讓大家再炒，地方政府再增加稅收，不可能了，這個(gè)政策肯定不可能。因?yàn)槲覀內(nèi)ツ暌呀?jīng)土地的，很多的一些措施都出臺(tái)了，也就說(shuō)現(xiàn)階段一定是末端放水。所謂末端放水，過(guò)去09年叫洪水漫灌，就是從上往下全部放水。

我現(xiàn)在不一樣了，現(xiàn)在是叫末端，細(xì)水長(zhǎng)流或者是小溪往里流。我們小溪往里流，因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在的政策特別明朗，就是明年房產(chǎn)稅試點(diǎn)。房產(chǎn)稅試點(diǎn)唯一就是說(shuō)給市場(chǎng)中供應(yīng)的二手房的數(shù)量增加，開(kāi)發(fā)的數(shù)量急劇減少。類(lèi)似于恒大都表態(tài)說(shuō)我未來(lái)什么，只聚焦做能源車(chē)，少開(kāi)發(fā)或者不開(kāi)發(fā)退出房地產(chǎn)。

第一個(gè)信號(hào)說(shuō)明是國(guó)家隊(duì)開(kāi)始收了；第二個(gè)信號(hào)說(shuō)明房地產(chǎn)一定不是像過(guò)去那種瘋狂的開(kāi)發(fā)的模式了。既然前端打壓住了，那么末端一定要把量能放開(kāi)，不然前端關(guān)閉了后端量能不放開(kāi)，大家持續(xù)買(mǎi)的量還是有的。房?jī)r(jià)怎么控還是控不了，所以這個(gè)時(shí)候房產(chǎn)稅出來(lái)以后把末端的量能打開(kāi)，如何讓老百姓去承接末端的量能？也不能說(shuō)量能打開(kāi)就必須看到房?jī)r(jià)跌。

我們的決策不允許房?jī)r(jià)大幅的上漲，大幅的下跌，這樣誰(shuí)都接受不了。所以如何保證它不出現(xiàn)巨大的大幅下跌呢？唯一方法就是小水細(xì)流，流挖一個(gè)小口子，讓現(xiàn)金流慢慢流進(jìn)去。怎么挖？就類(lèi)似于給首付的人降低點(diǎn)購(gòu)房壓力，首付比例利率打7折，類(lèi)似于給換房的人降低點(diǎn)換房壓力。

比如在換房的時(shí)候，不像過(guò)去說(shuō)再貸款沒(méi)有那么大額度了，第二套貸款這么多少比例現(xiàn)在再放開(kāi)，就這種細(xì)水放開(kāi)。也就是在明年房?jī)r(jià)一定會(huì)到低點(diǎn)，也是在那個(gè)期間國(guó)家會(huì)出，便伴隨著房產(chǎn)稅的出臺(tái)，同時(shí)會(huì)伴隨著銀行端口要給市場(chǎng)中放水的端口要出來(lái)。所以在這個(gè)時(shí)候很多人說(shuō)：趙老師你現(xiàn)在做什么？我說(shuō)我現(xiàn)在就是賺房地產(chǎn)的錢(qián)，房地產(chǎn)整個(gè)產(chǎn)業(yè)類(lèi)里邊的錢(qián)。

大家要明白個(gè)道理，不要房地產(chǎn)一直在漲就在賺錢(qián)，那是有錢(qián)人的游戲，那是一個(gè)強(qiáng)勢(shì)主體的在玩的游戲。也就是說(shuō)當(dāng)房?jī)r(jià)一直在上漲，誰(shuí)有電價(jià)權(quán)，開(kāi)發(fā)商有電價(jià)權(quán)，所以那個(gè)時(shí)候賺錢(qián)，你看是買(mǎi)房就在那等等漲漲價(jià)，漲了你還不一定能賣(mài)掉是吧？但是開(kāi)發(fā)商絕對(duì)是有定價(jià)權(quán)的，賺了很多，但現(xiàn)階段開(kāi)發(fā)商在前段是弱勢(shì)群體，我們就有機(jī)會(huì)在這個(gè)群體里邊扮演一個(gè)相對(duì)強(qiáng)勢(shì)的群體，就在這個(gè)時(shí)候賺房地產(chǎn)的錢(qián)，賺里邊現(xiàn)金流流轉(zhuǎn)的錢(qián)，機(jī)會(huì)是非常大的。

所以我說(shuō)從現(xiàn)在開(kāi)始到明年，什么最賺錢(qián)，研究房地產(chǎn)最賺錢(qián)。